Solicitud de construcción + Modificación del plan de desarrollo + Sospecha de lagarto de cerca

Hola a todos,

hace aproximadamente 2 meses presentamos nuestra solicitud de construcción y tenemos algunas preguntas al respecto. Tal vez alguno de ustedes sea experto en el tema y nos pueda dar algunos buenos consejos.

Hemos comprado un terreno en un pequeño municipio en una zona de nueva construcción (aproximadamente 10 parcelas). Existe un plan de ordenación urbanística válido desde hace 20 años para esta zona. Como aún nadie ha construido, hace 2 años el municipio modificó el plan en 2 fases. La primera fase de la modificación ya está en vigor, la segunda aún no.

Nosotros queremos construir en la segunda fase. Como la segunda modificación aún no está en vigor, tuvimos que presentar una solicitud de construcción (no una comunicación previa) en la oficina de urbanismo competente, porque hay alguna desviación respecto al plan vigente, que tiene 20 años.

Hace aproximadamente 1,5 años surgió la sospecha de que en la segunda fase podrían vivir lagartos ocelados. Actualmente un perito debe aclararlo.

Tenemos las siguientes preguntas sobre el tema:

[*]¿Puede la oficina de urbanismo rechazar la solicitud de construcción debido a un procedimiento de modificación en curso del plan de ordenación, alegando la posible presencia de lagartos?
[*]¿Debe la oficina de urbanismo decidir en cada caso particular para nuestro terreno? (En nuestro terreno no hay lagartos comprobados, pero en el resto de la zona residencial quizás sí)
[*]¿Hace alguna diferencia respecto a los lagartos y la solicitud de construcción si el plan ya ha sido aprobado o no? (Nuestros vecinos en la primera fase también presentaron solicitud y la aprobaron. El tema de los lagartos no fue relevante a solo 20 metros de nosotros)

Muchas gracias de antemano por sus respuestas.

¿Qué queréis construir, es decir, para qué detalles de ello cambia el posible nuevo plan de desarrollo las cartas? - si entiendo bien, la modificación aún no es definitiva, pero su tendencia es conocida.

La superficie en cuestión es ya suelo urbanizable desde hace 20 años, por lo que, según mi parecer, su clasificación en el plan de ordenación del territorio ya no podría poner en peligro la presencia de ningún animal allí. En caso contrario, una autoridad mucho más alta que la municipal sería la responsable de dictar prohibiciones de cambios. Hasta entonces, considero válido el antiguo plan de desarrollo. Pero no soy jurista.

¿Puede la oficina de construcción rechazar la solicitud de construcción debido a un procedimiento en curso de modificación del plan B con referencia a posibles lagartos?

Usted menciona dos razones a la vez en una pregunta. Los efectos del procedimiento de modificación dependen del grado de madurez del plan. Si el plan aún no ha sido expuesto, usualmente no se rechaza sino que se suspende hasta por un año conforme al §15 del Código de Construcción. Si se cumplen los requisitos según el §33 del Código de Construcción, el procedimiento de aprobación puede llevarse a cabo como si la modificación ya fuera definitiva.
El impacto de las especies animales protegidas es impredecible, ya que no se trata únicamente del derecho de construcción. Sin embargo, puede asumirse que no se tomarán decisiones antes de la finalización del informe.

Si el perito está actualmente en el lugar y las lagartijas realmente están allí: ir todas las noches y eliminar las excretas de las lagartijas. Cómo se ven y dónde se encuentran preferentemente, se encuentra fácilmente en internet.

Los gatos domésticos suelen (ahuyentar) las lagartijas.

Por otro lado, una población así no tiene que significar el fin del área de construcción. Unos cuantos montones de piedras en el borde de la zona residencial crean buenas áreas de compensación. (so in unserem Baugebiet von Anfang an festgelegt worden, mehr oder weniger als Vorsichtsmaßnahme, falls jemand noch so ein Tier findet)

La lagartija de muro ya se encuentra, por así decirlo, en casi todos los proyectos de construcción. Ya sea en proyectos de construcción de carreteras o también en proyectos de vivienda. Tampoco creo que eso lleve a que se abandone el proyecto. Pero sí existe el peligro de que se retrase considerablemente. Entonces, probablemente se requerirán medidas compensatorias (como por ejemplo las mencionadas por ) fuera del área y se debe demostrar que también son efectivas. La lagartija de muro y las áreas ecológicas compensatorias nos han causado un retraso de 2 años en el NBG. Pero en ese momento todo aún estaba en el plan y no se había vendido nada.

Queremos construir una casa unifamiliar sencilla que en última instancia cumpliría con el estado de la 2.ª [B-Planänderung]. Es decir, si se aprobara la 2.ª modificación del plan de desarrollo, solo necesitaríamos una notificación de construcción. El plan de desarrollo aprobado en la parcela vecina ya corresponde a la 2.ª [B-Planänderung] para nuestro terreno. Por lo tanto, no debería haber problemas con respecto al proyecto de construcción.

Bueno, estamos ansiosos por ver qué resultado obtiene la solicitud de construcción. El tema de los lagartos se conoce desde hace más de un año y los vecinos han obtenido sus permisos de construcción este año. En parte, también con una solicitud de construcción formal.