Construcción de una casa unifamiliar: ¿Es correcta la estimación?

Hola a todos,

estoy en el proceso de elaborar un primer cálculo para nuestra casa unifamiliar planificada con equipamiento normal (175 m² de superficie habitable, techo a dos aguas con ventanas de techo, alero de 1,20 m, sótano, parcela con pendiente).

En particular, los costes adicionales de construcción (excavación, transporte de tierra, conexiones de la vivienda, medición, solicitud de construcción, etc.) son, según mis investigaciones, una cifra difícil de calcular. Los costes de la obra interior (revestimientos de suelo, papel pintado, enlucido, pintura) y de la cocina se basan en ofertas disponibles.

Me gustaría saber si, desde vuestro punto de vista, el cálculo total (= casa lista para habitar con exteriores terminados) es realista.

¿En qué puntos creéis que podría haber potencial de ahorro o dónde he calculado algo justo?

¡Gracias por vuestras opiniones!



[TD="class: xl64, width: 270"]Precio del terreno sin costes adicionales (727 m²)

[TD="class: xl66, width: 104, align: right"]210.830


[TD="class: xl64"]Impuesto de transmisión de propiedad + notario (6 %)
[TD="class: xl65, align: right"]12.650



[TD="class: xl64"]Costes de construcción sin sótano

[TD="class: xl65, align: right"]265.000



[TD="class: xl65, align: right"]



[TD="class: xl64"]Sótano (sótano terminado, hormigón impermeable)

[TD="class: xl65, align: right"]40.000


[TD="class: xl64"]Costes adicionales de construcción (15 % de costes de construcción)
[TD="class: xl65, align: right"]39.771



[TD="class: xl64"]Supervisión externa de la obra

[TD="class: xl65, align: right"]3.500



[TD="class: xl64"]Exteriores

[TD="class: xl65, align: right"]15.000


[TD="class: xl64"]Cocina
[TD="class: xl65, align: right"]10.500


[TD="class: xl64"]Obra interior
[TD="class: xl65, align: right"]25.000



[TD="class: xl64"]Estufa de leña + chimenea
[TD="class: xl65, align: right"]5.000


[TD="class: xl64"]Garaje (multibox) con placa de cimentación
[TD="class: xl65, align: right"]13.000


[TD="class: xl64"]Gastos adicionales en general

[TD="class: xl65, align: right"]10.000


[TD="class: xl68"]TOTAL

[TD="class: xl67, align: right"]651.905

Hola,

estoy elaborando un primer cálculo para nuestra casa unifamiliar planificada con equipamiento normal (175 m² de superficie habitable, techo a dos aguas con ventanas de techo, muro de apoyo de 1,20 m, sótano, terreno con pendiente)¿

¿Dónde quieres construir? ¿El cuerpo de la casa está planeado más bien rectilíneo o con ángulos? ¿Dimensiones exteriores del cuerpo de la casa? ¿Qué tan pronunciada es la pendiente?

Saludos, experto en construcción

Hola,

¿Dónde quieres construir? ¿El cuerpo de la casa está planeado más bien lineal o con muchas esquinas? ¿Dimensiones exteriores del cuerpo de la casa? ¿Qué tan pronunciada es la pendiente?

Saludos, Bauexperte

Queremos construir en la región del Rin-Meno. El cuerpo de la casa es lineal sin grandes esquinas, excepto una pequeña ventana saliente en la planta baja. ¿Cómo determino la pendiente? En la parte superior tenemos 205 metros de altura y en la parte inferior 200. La longitud del terreno es un poco más de 19 metros. ¿Ayuda eso?

Estufa de leña + chimenea 5 mil euros probablemente no serán suficientes. Solo la chimenea cuesta aproximadamente 5 mil euros y luego se suma la estufa de leña + instalación. En mi caso fueron alrededor de 6 mil euros. Considero que los costos de construcción son realistas.

También construiremos en el área de Rechtsanwältin/Main. Calculo para nuestra casa (aproximadamente 150 m² de superficie habitable, según Kfw 70), una diferencia de altura de 0,40 metros a lo largo de la casa, sin sótano y sin esquinas especiales complicadas, 255.000 € (sin costos adicionales de construcción). A esto se suman los revestimientos de suelo y Andbeläge.

En mi opinión, no te alcanzan 5000 € para la chimenea y la chimenea. La chimenea en sí ya cuesta 4500 €.