¿Es financieramente realista construir una casa con un apartamento independiente?

¡Hola queridos!
Nosotros, es decir, mi pareja, nuestra hija de 6 meses y nuestro perro, queremos construir.
El plan es una casa unifamiliar con un apartamento independiente. En este vivirán mis padres.
Sobre nosotros
Yo soy empleada administrativa en el servicio público, estoy de permiso parental hasta junio. Después trabajaré a tiempo parcial.
Salario aprox. 1200 euros netos.
Mi pareja es maestro pintor, aprox. 1700 euros netos.
Subsidio por hijo 200 euros.

Después de descontar todos los gastos quedan 1000 euros.
Mis padres nos pagarían un alquiler de 400 a 500 euros.

Ya he leído bastante en el foro. Hasta ahora no hemos preguntado en ningún banco porque primero queremos informarnos un poco. Vivimos en un pueblo y ya tenemos en mente un terreno que cuesta 50.000 euros. Estimamos la casa en aprox. 280.000 euros (¿es esto realista en [Niedersachsen]?).
Tenemos 15.000 euros de capital propio pero no queremos utilizarlos porque de lo contrario no tendríamos reservas.
Por eso, no hay capital propio.
Una cuota de 1000 euros al mes sería posible para nosotros.
¿Creen que un banco nos concedería un crédito?

Solicitaríamos la subvención de la [KFW] de 100.000 euros. Como queremos construir dos unidades habitacionales, se recibe el doble, ¿verdad? Así entiendo el folleto de 153.
¿Se puede usar la subvención de la [KfW] como capital propio?

¡Gracias de antemano!

Me temo que eso será más que justo.

Solo lo he metido rápido en el calculador de financiación de construcción:



330000 de crédito y 1000 euros de amortización con 20 años de tipo fijo.

Ok, ahora calculáis el alquiler, pero de ese en realidad tenéis que pagar el apartamento anexo y los impuestos.

280000 para los costes de construcción también es más que optimista. ¿Habéis pensado ya en el tamaño y la distribución de la casa? ¿Cuántos m² de terreno se pueden conseguir por 50000 euros?

Para más reflexiones, consultad .

El terreno tiene 600 m². Los precios por m² aquí son de 80 euros por m². La casa debería tener aproximadamente 120 más 60 m². ¿Con quién se puede hablar y calcular mejor, aparte del banco? Es decir, alguien que no quiera necesariamente ganar dinero con ello.

¿Con quién se puede hablar y calcular mejor, aparte del banco? Es decir, alguien que no necesariamente quiera ganar dinero con ello.

asesor financiero independiente, así lo hicimos nosotros

Muy ajustado al límite. Tu marido es artesano, seguro que puede hacer bastante por sí mismo y, con suerte, tiene buenos contactos, eso ya reduce considerablemente los costos.

Aun así, reflexionad si es realmente necesario que sea una casa unifamiliar nueva, con ese presupuesto es algo demasiado grande. ¿Quizás mejor una casa adosada en una construcción antigua? Y si de verdad queréis una casa unifamiliar nueva, yo construiría más barato sin vivienda anexa y, si luego en algún momento tenéis un poco de margen financiero, comprar y renovar un piso antiguo para alquilar. La vivienda anexa solo sube inútilmente el crédito, y eso es bastante arriesgado sin patrimonio propio y con riesgo de impago del alquiler, además de ser ya una cifra muy ajustada.

¿Pueden los padres aportar algo? No estoy seguro de a qué te refieres con el subsidio de 100.000 € de KfW. No te regalan 100k. Puedes solicitarlo como un préstamo, pero tienes que devolverlo. Hay una subvención para la amortización, que se destina directamente al pago del crédito. Pero eso solo después de la finalización.