Construir una casa: ¿es sensato o mejor esperar?

  • Erstellt am 17.04.2012 14:21:37

Galdan

17.04.2012 14:21:37
  • #1
Hola a todos,

nosotros también, mi novia (24) y yo (27), queremos realizar nuestro deseo de tener una casa propia. Especialmente debido a los bajos intereses de los créditos, queremos empezar ahora con el proyecto de construcción y no esperar más hasta haber ahorrado más capital propio.

Ingreso neto "ella": 2250€
Ingreso neto "yo": 2250€
Capital propio total: aprox. 100.000€
Necesidad de financiación calculada aproximadamente: 400.000€ (o quizá también 450.000€)

Básicamente, ambos ganamos 13,5 o 14 salarios mensuales. Estos no están incluidos en las cifras anteriores. Lo mismo aplica para la participación en beneficios de "ella" que por ejemplo el año pasado fue de 4000€ netos.

Estos los pagaríamos en su mayor parte como amortización extraordinaria a fin de año. Posiblemente también usar algo para vacaciones o para pagar otras facturas, etc.

En principio también está en debate la posibilidad de tener un hijo, pero con el deseo explícito de "ella" de volver a trabajar a tiempo completo después del año de permiso parental (guardería, abuelos, ...)

¿Ven esta financiación viable desde su punto de vista?

Ahora algunos detalles del proyecto de construcción en sí:

Terreno (aún no concreto) 500m² a 330€/m²: 165.000€

Para la casa no tengo idea todavía cuánto "debería" costar. Estas son nuestras ideas:



    [*]acabados de alta calidad (es decir, bonitos azulejos, parquet bonito, objetos sanitarios bonitos; pero nada absolutamente caro, buena relación calidad/precio)
    [*]180m² de superficie habitable
    [*]Planta baja: sala de estar/comedor; cocina abierta; aseo; despensa; recibidor
    [*]Planta superior: habitación infantil; baño infantil; oficina; dormitorio; vestidor; baño principal
    [*]Sótano: cuarto técnico; cuarto de lavandería; 1 o 2 "habitaciones para hobbies"; una habitación para hobbies sería posiblemente mi oficina en caso de un segundo hijo
    [*]Cada habitación con parquet excepto los dos baños y el sótano
    [*]Casa de obra maciza (había pensado en Poroton T9 con aislamiento)
    [*]KfW70 o mejor
    [*]Bomba de calor geotérmica (colector de superficie o sonda)
    [*]Doble garage (con portón motorizado y algo de espacio para herramientas de jardín y bicicletas)
    [*]Posiblemente sistema solar para calentamiento de agua caliente
    [*]Puerta de entrada con escáner de huellas (me gustan los gadgets tecnológicos)
    [*]Ventilación controlada con recuperación de calor
    [*]Calefacción por suelo radiante en planta baja y planta superior
    [*]Ventanas con triple acristalamiento
    [*]Persianas en todas partes (en el dormitorio principal eléctricas, idealmente con temporizador)
    [*]Terraza
    [*]Jardín sencillo
    [*]Forma básica sencilla, por ejemplo 10m*10m
    [*]Ventanas grandes


Eso debería ser "todo" :-)

Por supuesto, hay que sumar todos los costos adicionales de construcción.

¿Llegaríamos con esto más o menos a los planeados 500.000€ o 550.000€?

No quiero calcular estrictamente al límite.

¡Muchas gracias por su ayuda!

Saludos cordiales

PD: Porque es relevante debido al impuesto sobre la propiedad y los salarios: somos de Baviera.
 

Der Da

17.04.2012 23:37:53
  • #2
Eso solo se podrá responder cuando tengan cifras más concretas.
En cuanto a sus ingresos, no veo dificultades. Sin embargo, con una salvedad: no sé qué entienden por "gehoben".

Digamos que construimos de buena calidad, 140 m² de superficie habitable en un terreno de 100 000 sin sótano. Al final seguramente habremos pagado casi 400 000.
Precio de la casa (prefabricada) 220 000 (con deseos adicionales, solo caldera de gas como calefacción)
Garaje 10 000
Cocina 10 000
Suelos 10 000
Zona exterior 10 000
Terreno 100 000
costes adicionales de construcción 30 000
 

Bauexperte

18.04.2012 09:30:07
  • #3
Hola,


Hasta aquí la casa incluida la doble cochera y la terraza en Renania costaría unos TEUR 350; completamente lista para pintar. En Baviera los costes son de 6 a 8 veces más altos.

Tu cálculo debería ser más o menos así:

Terreno - TEUR 165.000,00
Casa unifamiliar - TEUR 374.500,00
Costes adicionales de construcción - TEUR 35.000,00
Áreas exteriores - TEUR 15.000,00
Reserva para extras - TEUR 20.000,00

da un total de TEUR 609.500,00, si se quieren realizar tus ideas anteriores de esta manera.

En cuanto a tu consulta sobre financiación, te recomiendo - como siempre - reunirte en una buena charla de 2 horas con un financiador independiente y elaborar una oferta de financiación basada en tu situación personal. A diferencia de los bancos - aunque ahora el certificado de asesoría es obligatorio - los mediadores financieros responden plenamente por errores de asesoramiento y no suelen tender a sacar una oferta determinada de la gaveta.

Saludos cordiales
 

Shism

19.04.2012 11:46:30
  • #4


Con un plazo de 15 años con tipo fijo y una amortización del 2%, la cuota mensual ya estaría por encima de 2000€... A esto se suman los costes adicionales (seguros, calefacción, impuestos, basura, etc... 4500€ netos suenan bien al principio... sin embargo, con esta financiación probablemente solo queden "unos" 2000 después de descontar los costes de la vivienda...

Dependiendo de cómo sean vuestros gastos de vida actuales, esto puede ser suficiente o justo... especialmente si se espera un niño... (menos ingresos/costes altos por cuidado de jornada completa)...

Ahora puede que ella quiera volver a trabajar a tiempo completo después... pero cuando nazca el niño, la situación puede cambiar rápido, especialmente si no se encuentra una plaza adecuada para el cuidado del niño...

Yo ya me plantearía si realmente quiero construir en torno a 550k o si no sería mejor intentar arreglárselas con 450k...
 

Galdan

26.04.2012 17:06:52
  • #5
Hola a todos, quiero agradecer las numerosas respuestas. Creo que intentaremos manejarnos con [350000€] de capital externo. Como actualmente no tenemos razón para comenzar y, a más tardar, podríamos empezar el próximo año, también deberíamos poder ahorrar algo extra. ¡Muchas gracias también a Bauexperte y Der Da por la estimación aproximada de costos! Saludos cordiales
 

HouHu

08.05.2012 12:53:53
  • #6
¿No debería uno también tener siempre en cuenta la región en la que vive en este asunto? En algunas zonas los precios son a veces muy altos y otras veces no. Lo que quiero decir es que no debería generalizarse demasiado.
 

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