Constructor - cambios neutrales en costo que ahora sí cuestan dinero

Hola,

estamos construyendo con un promotor inmobiliario (contrato aún no firmado).
Hemos hecho cambiar los planos de la planta baja (cocina abierta en lugar de una habitación separada).
Como esta es una pared de carga, debe colocarse una viga de acero.
Del promotor ya hemos recibido una impresión donde se indica "Cambio cocina PB - posible sin coste".
Ahora, justo antes de la firma del contrato, de repente nos han cobrado 600 euros por el cambio de la cocina.
Cuando pregunté por qué antes dijeron que era sin coste, me respondieron: sí, nos hubiera gustado hacerlo así, pero lamentablemente no es posible.

¿Es esto realmente un comportamiento comercial normal? Creo que no nos queda más remedio que tragar y pagar otros 600 euros.

¡Construir realmente solo trae problemas!

Te deseo que tengas nervios fuertes.... esto es solo el principio Espera hasta que entren en juego las autoridades .... jeje

Me preguntaría, ¿tenemos otros puntos de este tipo? ¿Cuánto costaría si cada punto se cobrara por separado? Los 600 € son una nimiedad, pero si siempre es así, uno se pregunta dónde terminará. Yo hablaría muy claramente con el promotor, y sobre todo lo que acordéis luego dejarlo por escrito... no solo notas al margen, sino adiciones contractuales.

Hola,

conozco los cambios como que estos se cobran correspondientemente.
Ejemplo: una ventana se elimina - reducción de costos. Mover paredes - neutral, siempre y cuando no se requieran cambios en la estructura.
Quizás tu promotor inmobiliario se refirió a eso y no fue evidente de inmediato que se afectarían cuestiones estructurales. Ahora lo están y se generan costos adicionales.
Quizás todo el asunto solo estuvo un poco mal formulado.

Por cierto, el Da tiene razón: incluso con una planificación aparentemente buena, surgirán algunos costos adicionales. Por eso conviene prever una cierta reserva para los costos adicionales de construcción.

Saludos...

Hola,

Estamos construyendo con un promotor inmobiliario (contrato aún no firmado). Hemos hecho modificar los planos de la planta baja (cocina abierta, en lugar de una habitación aparte). Como se trata de un muro de carga, hay que instalar una viga de acero. Ya hemos recibido del promotor una copia en la que se indica "Cambio cocina planta baja - posible sin costes adicionales".

Supongo que, dado que obviamente estás a punto de firmar el contrato de obra y los planos estaban bastante avanzados, no tienes que pagar nada por la modificación de los planos, ¿verdad?

Ahora, justo antes de firmar el contrato, de repente nos han dicho que hay que pagar 600 euros por el cambio de cocina. Cuando pregunté por qué antes decían que era sin coste, me respondieron: sí, nos hubiera gustado hacerlo, pero lamentablemente no es posible. ¿Es este realmente el comportamiento normal en los negocios? Supongo que no nos queda más remedio que tragar y pagar otros 600 euros.

No tienes que "tragar" nada; simplemente te has desviado de la variante originalmente presupuestada. Al eliminar el muro de carga, se han producido costes adicionales por la viga necesaria, que debes asumir.

Tu proveedor también podría haber esperado a presentar la estructura y luego enviarte la factura. Su actuación es justa, porque aún puedes volver al plan original sin costes adicionales. Después de presentar la estructura, ya no es tan sencillo; entonces deberías haber asumido costes adicionales por el nuevo cálculo.

¡Construir es realmente solo sinónimo de problemas!

No necesariamente; con un poco de calma y reflexión, sí lo es.

Saludos cordiales

Posibilidad ("algo es posible") se refiere coloquialmente de manera bastante vaga a una baja probabilidad de ocurrencia de un evento, que se sitúa al nivel de una opinión personal

Gracias Wiki

El resto ya lo ha dicho Bauexperte.
Y vienen aún muchas más cosas como problemas o estrés y recargos!

Cuando leo todo esto, parece que con respecto a los cambios, habíamos hecho una buena elección con nuestro contratista general. Todos los cambios fueron gratuitos hasta la firma de los planos definitivos, dentro de cierto margen, claro está, y eso a pesar de que después de cada cambio se elaboraban completamente nuevos planos preliminares. Por supuesto, los trabajos adicionales relacionados con la obra, como por ejemplo ventanas adicionales, etc., se reflejaban en un precio modificado de la casa, pero el desplazamiento / alargamiento / acortamiento de las paredes, incluso si esto modificaba ligeramente la estructura, seguía siendo gratuito. Fue solo al firmar los planos definitivos cuando nos informaron que a partir de ese momento cualquier cambio tendría un costo, porque los elementos de las paredes ya entrarían en producción.