¿Construir nuevo o comprar viejo??

Hola a todos,

Durante 2 años no hubo nada adecuado que fuera tan interesante para comprar.
Ahora hay dos objetos en 89231 Neu-Ulm. ¡Ayuda!
¿Qué tenderían a elegir, si ambos les encajaran bien, comprar una casa vieja o construir una nueva?

Datos breves.
Casa vieja: Año de construcción 1967, baño renovado hace 10 años, balcón, terraza, casa adosada, 5,5 habitaciones, 139 m² + ático para ampliar (aquí no se ha hecho nada), superficie total con jardín 465 m², garaje con portón eléctrico, ubicación muy muy tranquila, barrio, disponible de inmediato, calefacción de gasóleo (técnica, aseo para invitados (hasta ahora sin lavabo), depósito de compensación de presión, etc. fue renovado hace algunos años, está prácticamente relativamente nuevo), calefacción central, consumo energético clase G-H. Habría que quitar todos los papeles pintados y moquetas y poner suelo nuevo y empapelar/pintar. Escaleras de tramo partido en todas partes, al sótano y al ático sin barandilla.
Compra mediante licitación - quien ofrezca más alto - lo obtiene. (Comunidad de herederos quiere dinero). Oferta mínima: 300.000 €
Calculamos que con los suelos y trabajos de pintura, así como obras en el aseo, derribar pared en la sala de estar, instalar cocina nueva, llegamos en total a unos bien calculados 370.000 €.

Casa nueva:
Construcción nueva dentro de una comunidad de construcción con 7 unidades, casa en fila con cochera maciza, superficie total 214 m², 115 m² y 4 habitaciones (3 habitaciones en planta superior, 1 oficina con patio de luz en planta baja que se podría contar con unos 12 m² a los 115), calefacción por suelo radiante, aseo para invitados, terraza, techo plano (edificio cúbico), escalera I, KFW 55.
Coste total, lista para entrar en primavera 2017: 400.000 €

¿Quién puede decirme de qué debería tener en cuenta todo en cada objeto?
Financieramente estamos en el límite máximo de 400.000.

> Demanda energética clase G-H <-> Habría que quitar todos los papeles pintados y alfombras y poner un suelo nuevo y empapelar/pintar. Escaleras de media vuelta en todas partes, al sótano y al ático sin barandilla.

Eso ya carece de sentido. ¿Qué queréis hacer concretamente contra los costes adicionales relativamente altos?
Personalmente, aconsejaría más una propiedad existente, pero también debe encajar y ser financieramente viable. Con esa demanda energética (=costes adicionales) y el precio de compra asociado, probablemente buscaría más.... o que pueden y quieren afrontar la reforma. Si no se puede, no se puede. Buscar durante 2 años no es anormal ;)

Supuestamente se debe consumir 2000 l de petróleo al año para 2 personas en la casa según el agente inmobiliario, hay un tanque de 8 l que todavía está medio lleno. Las ventanas y paredes macizas de madera son muy buenas, dijo él, y el aislamiento no vale la pena aquí.

1967: ¡Listo para reforma! Nueva electricidad, aislamiento... G-H -> altos costos de energía.

2017: ¿Realmente todos los costos están incluidos en los 400000? ¿Qué pasa con el equipamiento de mayor calidad?

Sí, parece un buen vendedor ;-P Así que hay que conseguir un perito (=tasador) y entonces se sabe más, especialmente en una casa de los años 60 (posibles contaminantes y demás)

En la construcción nueva se calcula estándar con 3000 € / m². Pero el arquitecto dice que probablemente se esté un poco por debajo de eso, porque todavía se puede elegir todo lo relacionado con los artesanos (se licita y se decide en conjunto) y, por supuesto, también se pueden elegir los azulejos / revestimientos de suelo / grifos low-cost, etc.