Construir una pequeña casa de ensueño en el futuro

Hola

Mi esposa y yo (ambos 29) vivimos en Alemania desde hace 5 años. Nuestro sueño es construir una casa para nosotros. Desde el año pasado hemos conseguido nuevos empleos y tenemos aproximadamente 5.800 euros netos mensuales. Esperamos que a partir del próximo año sean ya 6.800 euros. Hasta ahora hemos ahorrado aproximadamente 75.000 euros. Conservadoramente, ahora podemos ahorrar 3.000 euros mensuales, ya que nuestro alquiler es de unos 1.500 euros. La casa no la necesitamos ahora, sino cuando los niños estén en la escuela (es decir, por ejemplo en 2029). Actualmente, naturalmente no estamos seguros de dónde exactamente queremos quedarnos.

La casa debería tener 120 m2, solo planta baja, sin sótano y con un pequeño jardín (también una pequeña cochera se añadirá) en un terreno de aproximadamente 400 m2. No necesitamos más. Como estudié arquitectura, los documentos para el permiso de construcción son poco problemáticos. También la supervisión de la construcción no debería ser un problema para una casa tan pequeña. Aquí probablemente no se pueda ahorrar mucho, pero al menos algo. Mi estimación sería 150.000 euros para el terreno y 150.000 euros para la casa.

Como todavía podemos ahorrar mucho en el futuro, pensamos primero en comprar un apartamento pequeño (en una ciudad más grande) y alquilarlo. De esta manera, además de nuestros salarios podríamos ganar algo. Si en el futuro queremos construir nuestra casa, podríamos vender el apartamento. Por supuesto, al comprar y luego al vender un apartamento hay que pagar costos adicionales, notario, etc. La otra variante sería simplemente poner el dinero en el banco, pero los intereses son naturalmente bastante bajos.

¿Sería una solución así razonable? Muchas gracias.

¿Ya tienen hijos?
Buen salario, buena tasa de ahorro (casi no lo puedo creer, dense un gusto también)
No puedo juzgar los precios del terreno, no escribes nada sobre la región.
120 m² por 150k no será posible. Calcula con 240k + costos adicionales de construcción + áreas exteriores + garaje + cocina + mobiliario y otros detalles. Incluso si tú te encargas de la dirección de obra. 150k no son suficientes, aunque lo hagas todo solo y no contrates ni una sola empresa.
Pero los costos (si el precio del terreno es correcto) deberían ser fácilmente manejables con su salario y la casa pequeña.

Como aún podemos ahorrar mucho para el futuro, pensamos primero en comprar un apartamento pequeño

¡Buena idea! Ahorrar siempre es una buena idea.

y alquilarlo.

¿Realmente tiene sentido? ¿Alquilar en lugar de usarlo uno mismo? ¿Por qué?

De esta manera podríamos ganar algo además de nuestros sueldos.

Y pagar la financiación y los impuestos sobre los ingresos.

Si luego en el futuro queremos construir nuestra casa, podríamos vender el apartamento.

Recuerden que al principio (al comprar el apartamento) tienen costos adicionales de compra elevados que deben ser recuperados.

Si luego en el futuro queremos construir nuestra casa, podríamos vender el apartamento.

Ver mis comentarios anteriores. Si compras hoy y pagas por ejemplo un 12% de costos adicionales de compra, que quizás no puedas recuperar al vender. Problema adicional: si vendes dentro de 10 años y obtienes una ganancia, debes pagar impuestos por ella.

Conclusión: Como inversión a largo plazo, comprar un apartamento (para alquilar) está bien. Si vas a necesitar el dinero pronto, la idea simplemente no tiene sentido.
Mejor mudarse a un apartamento propio y amortizar para ti mismo. Probablemente así les irá mucho mejor.

P.D.

150.000 euros para la casa.

¿Te basta con una Tiny House? Si eres arquitecto, deberías saber que con 150.000 € no obtienes una nueva construcción. Restando unos 30.000 € de costos adicionales de construcción, otros 15.000 € para el garaje, 25.000 € para las zonas exteriores, piensa cómo podrás construir con el capital restante de 80.000 € una casa de 120 m².
Una casa de 120 m² con garaje y jardín cuesta por lo menos 2 veces tu presupuesto. En 5-8 años quizás llegue a costar 3 veces tu presupuesto.

¿Ya tienen hijos?
Buen salario, buena tasa de ahorro (casi no lo puedo creer, dense un gusto de vez en cuando )

No, aún no tenemos hijos, pero deberíamos tenerlos el próximo año.
Vivimos de manera frugal pero bien.

¿Te basta con una Tiny House? Si eres arquitecto, deberías saber que con 150 mil euros no consigues una casa nueva. Si restamos costos adicionales de construcción por 30 mil euros, luego el garaje con 15 mil euros, las áreas exteriores con 25 mil euros y piensa cómo podrías construir una casa de 120 m² con el capital restante de 80 mil euros.
Una casa de 120 m² con garaje y jardín cuesta al menos el doble de tu presupuesto. En 5-8 años quizás cueste tres veces tu presupuesto.

No soy arquitecto, como dije estudié arquitectura y ahora hago otra cosa. Pero conozco los permisos de construcción en Alemania y seguramente puedo planear una casa pequeña.
He visto los precios en internet, pero aparentemente están subestimados (1.300 euros/m²).

Bien, ahora que sabemos que la idea de alquilar no puede funcionar, sólo nos queda ahorrar y cuando estemos listos, construir.

He consultado los precios en Internet, pero aparentemente están subestimados (1.300 euros/m2).

Calcula a partir de 2.000 € más costos adicionales de construcción, garaje, jardín, etc.

Hasta ahora hemos ahorrado aproximadamente 75.000 euros. De forma conservadora, ahora podemos ahorrar 3.000 euros al mes, ya que nuestro alquiler es de aproximadamente 1.500 euros.

Pero son ustedes muy ahorrativos. Nosotros tenemos más de 6.000 € de ingresos netos, un niño y pagamos 550 € de alquiler. Llegamos a aproximadamente 2.000-2.300 € de ahorro mensual. ¡Respeto!