¿Construir una casa adosada o una casa independiente? ¿Cuál es más barata?

Hola a todos,

nosotros (casados, 2 niños pequeños, deseo de más hijos (2-3)) planeamos la compra de un terreno en Pulheim, en una zona de nueva construcción. Los terrenos son vendidos por el ayuntamiento. Como tenemos previsto construir 170 m² de superficie habitable más sótano y garaje, estamos revisando los costos.

Según la estimación actual, la casa adosada de construcción sólida con terreno costaría alrededor de 470.000 €. Una cantidad que nos obligaría a un préstamo de 320.000 €, que según los primeros cálculos habríamos pagado en 25 años.

La desventaja de la casa adosada es la coordinación con el vecino, así como que si se construye un garaje en el terreno (el terreno tiene 10 m de ancho, la casa mide 7 m x 12 m), entonces la sala de estar y parte de la cocina no tendrían ventanas.

La desventaja de la casa independiente es el mayor precio del terreno; deberíamos contar con un sobreprecio de 40.000 € para el terreno.

¿Será la construcción de una casa independiente con las medidas antes mencionadas también más cara que la casa adosada? Entonces, nuestros costos aumentarían aún más...

Por favor, esperamos su valoración / consejo.

Ya has reconocido un factor. El terreno más grande.

Una casa unifamiliar independiente no tiene que ser más cara, pero puede serlo, dependiendo de cómo esté todo planificado. Por lo general, los constructores ahorran en la pared divisoria entre las dos casas. Nuestro proveedor siempre construye una casa completa, con aislamiento completo, etc., ya sea una casa pareada o una casa independiente. Por eso, aquí el esfuerzo es el mismo. Solo en la protección contra incendios se debe hacer algún cambio. Dependiendo de la planificación, una casa independiente puede ser más cara, ya que puede necesitar una mayor superficie de ventanas.

Para nosotros, una casa pareada no era una opción, porque entonces tienes exactamente los mismos problemas que en un apartamento alquilado. Se escuchan a los vecinos, es decir, su música o televisión. Además, está el jardín pequeño. Y en la casa pareada hay que llevarse bien, si por ejemplo los vecinos son personas a las que no les gustan los niños, puede volverse agotador.

Sobre el problema con los vecinos - Creo que son factores que se deben evaluar antes de la construcción. Algo así también puede pasarte en un barrio nuevo incluso con una casa unifamiliar independiente. De todos modos, primero tenemos que ver si los demás estarían de acuerdo con nuestro proyecto si nos adjudicaran el terreno.

Para nosotros un dúplex no era una opción, porque entonces tienes exactamente los mismos problemas que en un piso de alquiler. Se oye a los vecinos, o su música, o la televisión.

Ya he vivido con mis padres en una casa adosada central, una mitad de un dúplex (aunque era el mismo modelo de casa) y por último otra vez en una casa adosada central, y solo se oía algo de los vecinos cuando perforaban un agujero en la pared. ¡Supongo que depende del tipo de construcción!