Construir una casa sueca Rörvikshus KfW 55 como vivienda adosada

Hola, tienes muchas preguntas.

Soy, entre otras cosas, copropietario de una casa que fue construida en planta baja con estructura maciza, y encima hay una casa de madera (de Finlandia). Año de construcción 1978.
Es acogedora. Pero requiere mucho mantenimiento.

Seguramente en los últimos años ha habido un avance enorme. Considero una casa de madera como muy encantadora. Bonita. Cálida. Acogedora. Una gran cosa.

Ahora también tengo una "casa de madera", pero solo con estructura de postes de madera. La madera como material me parece impresionante en el conjunto de sus propiedades. Por supuesto, hay pros y contras, pero personalmente creo que las ventajas predominan.

Los fabricantes de casas puramente de madera – no conozco bien ese ámbito – lograrán sin problemas significativos construir una casa con estándar Kfw55.

Los precios de construcción no se diferenciarán mucho de otros métodos de construcción, por favor, orientate con otros aportes aquí en el foro sobre precio/m² + costos adicionales de construcción. Bauexperte ha escrito mucho aquí, con la mayor competencia, detalle y precisión.

Las labores propias suelen sobreestimarse considerablemente. Yo mismo caí en esa trampa.

Pinta algunas paredes por mí y haz pequeños detalles. Ahorra donde puedas, sin arruinarte, sin arruinar tus nervios ni a tu familia. Construir una casa es una experiencia realmente hermosa. No debe y no debería arruinarse por puro estrés para "ahorrar" digamos 15-20 mil euros en un precio de unos 400.000 euros. Además, como aficionado se tarda mucho más en las cosas porque falta rutina, y aun así se quiere lograr la mejor calidad. Las labores propias están bien para personas con habilidad artesanal y con familia y círculo de amigos con esas habilidades. Si no, no le veo sentido.

Desde mi experiencia, ahorrar puede ser más sabio en equipamiento y muchas otras cosas, sin que la casa se vuelva escasa. Aquí también puedes, con inteligencia, búsqueda y meticulosidad ahorrar rápido 15-20 mil sin que se note. Lo bueno es que ni los huesos ni los nervios se rompen.

¿Tienes pareja que construya la otra mitad del pareado?
Sin eso no sirve de nada. Entonces podrías construir independiente.
Especialmente con tus requisitos para exterior/jardín, un buen terreno (plan de construcción) de aprox. 300-350 m² es suficiente para eso. Sí, es un poco más que para una mitad de pareado, pero no tendrías el estrés con la otra parte. Te aconsejaría construir independiente. Aunque los precios sean altos donde estás. Las mitades de pareado valen la pena en construcción modular, de otro modo no tanto.

Felices Pascuas.

Saludos cordiales
Thorsten

PS: Veo que tienes un socio para la construcción. Eso lo había pasado por alto. Disculpa.

450 m² para una casa adosada son muchos. En 900 m² se pueden construir 4 casas adosadas y todavía queda espacio disponible.

Solo quieres una terraza y algunos árboles. ¿Qué quieres hacer con 450 m² y una casa adosada?

Con ese tamaño de terreno se podrían construir 2 casas independientes. Aun así, aprovechar sinergias (saneamiento, alcantarillado, acceso, conexiones de casa). Si el fabricante vende y construye 2 casas al mismo tiempo, también hay un potencial importante.

185T por 450 m² ya es un trago fuerte... Wow.

Yo reconsideraría mucho el proyecto respecto al terreno o al enfoque si estuviera en tu lugar.

Planeamos construir una casa sueca, es decir, una casa de madera como una vivienda dúplex, cada mitad con aproximadamente 105-120 m² de superficie habitable, sin sótano y sin garaje.

Con el tamaño del terreno se podrían construir 2 casas independientes.

Eh, fundamentalmente primero aclararía si según el coeficiente de ocupación del suelo y el plan de ordenación urbana está permitido construir una vivienda dúplex. Los terrenos para casas unifamiliares no siempre son adecuados para viviendas dúplex. Lo mismo ocurre con la fachada: la madera no está permitida en todas partes.

Y si no se quiere complicaciones, cuestionaría el estándar KFW-55: en ese estándar se invierte mucho dinero, y una calefacción por suelo radiante es obligatoria, entre otras cosas...

¡Felices Pascuas!

¡Gracias por vuestras respuestas!
Entonces, se trata de un gran terreno de 900 m², que ya se ofrece dividido. Los dos terrenos de 400 y 500 m² están listados por separado en la página web del agente inmobiliario, en ambas descripciones dice "según el plan de desarrollo, máximo 2 unidades habitacionales posibles" y "se permite una casa adosada de dos pisos". Eso significa que se puede comprar un terreno de 500 m² y luego construir una casa adosada, de modo que se creen dos unidades habitacionales, ¿verdad? Cada parte tendría entonces 250 m² de terreno, a los que habría que descontar la superficie construida (a mí personalmente me basta como parte de jardín).
¿Dónde puedo averiguar si en absoluto se permite construir una casa de madera? En realidad no me imagino que eso sea un problema aquí, pero de alguna manera hay que aclararlo antes, no lo había pensado, ¡gracias por el consejo!

Construimos una casa Rörvikshus en 2017, lamentablemente con casi solo experiencias negativas, tanto en cuanto a la calidad como en la atención al cliente. Las casas se venden en Alemania a través de un llamado "Hausvermittler", que afirma supervisar el proyecto como jefe de obra hasta la entrega llave en mano. Sin embargo, todos los oficios son finalmente adjudicados bajo la exclusiva responsabilidad del propietario. En la página web de Rörvikshus se da la impresión de que las casas cumplen con los estándares KfW. Lamentablemente, no es así. Una segunda medición mediante la prueba Blower-Door ya mostró que el estado de estanqueidad del edificio no cumple con las especificaciones de la ordenanza de ahorro de energía. La respuesta de la empresa Rörvikshus fue simple: "Contractualmente se debe ... la fabricación, entrega y montaje de la estructura de una casa prefabricada." "...Incluso si se demostrara que los resultados de la prueba Blower-Door no cumplen con los requisitos de KfW ... no es responsabilidad de Rörvikshus"!! Por lo tanto, es completamente irrelevante si se instalaron ventanas y puertas con fugas, que ya se entregan como una unidad terminada pared de la casa/ventana desde Suecia. La atención y solución de defectos por parte de la empresa es prácticamente nula. Esta solo desea comunicarse a través de abogados. Los demás defectos en la selección de materiales, la cubierta de la terraza, etc., llenarían otra página. Mi consejo: Los escasos documentos contractuales deben ser revisados y completados detalladamente antes de firmar el contrato. Preste especial atención a formulaciones legalmente válidas. Los documentos presentados en Suecia no tienen finalmente ningún efecto vinculante. No se deje presionar bajo ningún concepto por las invitaciones en Suecia y no firme en el lugar tras una lectura rápida de los documentos.

"Contractualmente se debe ... la fabricación, entrega y montaje de la estructura de una casa prefabricada."

Sí, ahí das indicaciones importantes y probablemente fácilmente pasadas por alto: un mercado único de la UE no cambia el hecho de que los marcos legales habituales en Alemania (y que se suelen asumir tácitamente) como la VOB y el Código de Construcción son legislación nacional. Si además el lugar de celebración del contrato está en el extranjero, uno se encuentra fácilmente con marcos legales poco familiares (sobre los cuales los abogados locales generalmente saben poco).