Chris84
08.09.2013 02:05:45
- #1
Hola querido foro,
Estoy en Canadá aprendiendo el alto arte de la construcción de casas de troncos. Ya estoy tan apasionado con la construcción de casas de troncos que estoy considerando seriamente construir una casa propia cuando regrese. El principio fundamental debe ser que la casa sea económica! No quiero pedir un préstamo de cientos de miles de euros y pagarlo toda la vida. Lo que tengo en mente es una casa sencilla! La planta será un rectángulo de aproximadamente 8x9m. En cuanto a la estructura del techo, solo me atrevo a algo sencillo. Es decir, un techo simple de vigas (por supuesto de troncos redondos) sin ninguna complicación. Las paredes interiores no serán de troncos sino clásicamente de ladrillo. Así al menos se tienen algunas paredes rectas y sobre todo claras donde se puede colgar un cuadro... A quien quiera saber más, con gusto le enviaré mis primeros planos de construcción hechos por mí mismo.
Ahora a mis preguntas principales. ¿Está permitido en Alemania construir tu propia casa (al menos la estructura de troncos)? Supongo que para la solicitud de construcción necesito al menos planos correctos de un arquitecto? ¿O ya existen otras soluciones? Como dije, el plano ya está definido y el arquitecto solo serviría para darle la forma adecuada. ¿Hay algo más que pueda impedirlo y que no haya considerado? Otra pregunta importante es si en Alemania es posible calentar una casa exclusivamente con un horno de masa térmica? Con los pocos metros cuadrados debería bastar un horno bien dimensionado. Aquí he visto casas mucho más grandes que solo se calientan con leña. Para el agua caliente había pensado en un calentador instantáneo y si por la mañana el baño está frío, simplemente se pone un radiador infrarrojo en el techo. Ya ven que me he preocupado por reducir los costos. Pero no sé si eso está permitido.
En cuanto a los costos, quizás soy un poco ingenuo, por eso pregunto si he olvidado algo importante:
El terreno urbanizado en Alemania ya está disponible. Para la losa de cimentación deberían ser suficientes unos 10,000€. Para la estructura necesito unas 70m³ de buen abeto. A un precio de aproximadamente 130€ por m³ incluido el transporte, serían alrededor de otros 10,000€. Así que la estructura incluyendo parte de la estructura del techo (faltan las vigas) se podría realizar por menos de 20,000€. El acabado interior debería ser más barato en comparación con una casa "normal" de construcción sólida. Se eliminan las tuberías de calefacción y radiadores debido al horno de masa térmica. La electricidad en una casa de troncos también es bastante sencilla, por lo que el electricista solo tendría que venir para conectar los enchufes, ya que los orificios para los cables se perforan al construir la estructura y me atrevo a tender los cables yo mismo. Bueno, la instalación de los sistemas sanitarios tampoco es barata, pero como solo hay un baño planeado, no debería ser demasiado costoso. Los costos del resto del techo no deberían superar los 15,000€ (vigas, aislamiento, tejas, etc.) Me doy cuenta de que ya he escrito un texto bastante largo y por miedo a que nadie lo lea hasta el final, simplemente dejo de escribir ahora.
Así que por favor, bajenme de mi nube y díganme todo lo que no he pensado...
Muchas gracias a todos los que puedan aclarar un poco las cosas. Saludos desde Canadá. Christian
Estoy en Canadá aprendiendo el alto arte de la construcción de casas de troncos. Ya estoy tan apasionado con la construcción de casas de troncos que estoy considerando seriamente construir una casa propia cuando regrese. El principio fundamental debe ser que la casa sea económica! No quiero pedir un préstamo de cientos de miles de euros y pagarlo toda la vida. Lo que tengo en mente es una casa sencilla! La planta será un rectángulo de aproximadamente 8x9m. En cuanto a la estructura del techo, solo me atrevo a algo sencillo. Es decir, un techo simple de vigas (por supuesto de troncos redondos) sin ninguna complicación. Las paredes interiores no serán de troncos sino clásicamente de ladrillo. Así al menos se tienen algunas paredes rectas y sobre todo claras donde se puede colgar un cuadro... A quien quiera saber más, con gusto le enviaré mis primeros planos de construcción hechos por mí mismo.
Ahora a mis preguntas principales. ¿Está permitido en Alemania construir tu propia casa (al menos la estructura de troncos)? Supongo que para la solicitud de construcción necesito al menos planos correctos de un arquitecto? ¿O ya existen otras soluciones? Como dije, el plano ya está definido y el arquitecto solo serviría para darle la forma adecuada. ¿Hay algo más que pueda impedirlo y que no haya considerado? Otra pregunta importante es si en Alemania es posible calentar una casa exclusivamente con un horno de masa térmica? Con los pocos metros cuadrados debería bastar un horno bien dimensionado. Aquí he visto casas mucho más grandes que solo se calientan con leña. Para el agua caliente había pensado en un calentador instantáneo y si por la mañana el baño está frío, simplemente se pone un radiador infrarrojo en el techo. Ya ven que me he preocupado por reducir los costos. Pero no sé si eso está permitido.
En cuanto a los costos, quizás soy un poco ingenuo, por eso pregunto si he olvidado algo importante:
El terreno urbanizado en Alemania ya está disponible. Para la losa de cimentación deberían ser suficientes unos 10,000€. Para la estructura necesito unas 70m³ de buen abeto. A un precio de aproximadamente 130€ por m³ incluido el transporte, serían alrededor de otros 10,000€. Así que la estructura incluyendo parte de la estructura del techo (faltan las vigas) se podría realizar por menos de 20,000€. El acabado interior debería ser más barato en comparación con una casa "normal" de construcción sólida. Se eliminan las tuberías de calefacción y radiadores debido al horno de masa térmica. La electricidad en una casa de troncos también es bastante sencilla, por lo que el electricista solo tendría que venir para conectar los enchufes, ya que los orificios para los cables se perforan al construir la estructura y me atrevo a tender los cables yo mismo. Bueno, la instalación de los sistemas sanitarios tampoco es barata, pero como solo hay un baño planeado, no debería ser demasiado costoso. Los costos del resto del techo no deberían superar los 15,000€ (vigas, aislamiento, tejas, etc.) Me doy cuenta de que ya he escrito un texto bastante largo y por miedo a que nadie lo lea hasta el final, simplemente dejo de escribir ahora.
Así que por favor, bajenme de mi nube y díganme todo lo que no he pensado...
Muchas gracias a todos los que puedan aclarar un poco las cosas. Saludos desde Canadá. Christian