¿Construir una casa con 240.000€? El banquero dijo que necesitará 300.000€

Hola foro,

después de ser un "lector silencioso" aquí durante bastante tiempo y dado que hoy tuvimos la primera consulta cautelosa con el banco sobre el monto de financiamiento para nuestro proyecto de construcción de la casa, hoy también me animo a participar.

¿Es realmente ingenuo pensar que se puede construir una casa "normal" de 140 m2 con sótano y doble garaje (construcción sólida) por 240.000€?

El deseo sería una estructura de techo vista

El lugar de construcción sería Baviera / Suabia

Nuestro banquero opina que se debería contar con al menos 300.000€.

Hay un terreno de 1000 m2 totalmente urbanizado disponible (viene de la madre)

¿Alguien tendría quizás experiencia para nosotros?

Muchas gracias por sus respuestas

240 k€ menos los gastos adicionales ya resulta en una casa bastante pequeña. Si además se descuenta un garaje doble, quizás quede suficiente para la estructura básica. Para la construcción interior no será suficiente.

Saludos
I.

Hola,

después de ser un "lector silencioso" aquí desde hace tiempo y hoy haber tenido la primera consulta cautelosa en el banco sobre el monto de financiación para nuestro proyecto de construcción de casa, hoy también me animo a hablar.

Entonces ya deberías haber leído bastante sobre los precios de las casas...?

¿Es realmente ingenuo pensar que se puede construir una casa "normal" de 140 m2 con sótano y garaje doble (construcción de estructura sólida) por 240.000€?
El deseo sería una estructura de techo visible

Sí.

La casa eficiente Kfw 70 costará aproximadamente 210.000 €, el sótano unos 40.000 € (como sótano utilizable) y el garaje de mampostería otros 22.500 €. A esto se suman los costos accesorios típicos de construcción - en tu caso 30.000 €, además de los costos de pintura y revestimientos de suelo, ajardinamiento y extras, como por ejemplo la estructura de techo visible o también una chimenea, etc.

El lugar de construcción sería Baviera / Suabia
Nuestro banquero opina que se debería contar con al menos 300.000€.
Se dispone de un terreno de 1000m2 completamente urbanizado (proviene de la madre)

Creo que tu banquero estuvo cerca; buen hombre

Saludos, experto en construcción

Muchas gracias de antemano por la rápida y clara respuesta.

Y ya pensábamos que estábamos en buena situación, ya que prácticamente recibiríamos el lugar así y estaríamos bien en la carrera.

Las áreas exteriores no nos interesan por ahora, basta con que se plante un seto y césped, ya que a la izquierda y a la derecha ya tenemos setos de los vecinos y el tema del patio se limita solo al pavimento frente al garaje. Y posiblemente una cerca hecha por nosotros mismos.

Mi padre es carpintero, así que no debería ser un gran problema.

¿Tiene sentido construir primero hasta el punto de poder vivir en el primer piso y terminarlo poco a poco (para ahorrar en los costos del alquiler)?

Como los niños están planeados para dentro de unos 3 años aproximadamente, la ampliación del primer piso no es realmente tan urgente.

Gracias por sus consejos....
Saludos

Muchas gracias de antemano por la rápida y clara respuesta.

Y ya pensábamos que lo teníamos bien, ya que prácticamente conseguiríamos el terreno y estaríamos bien posicionados.

Las áreas exteriores no nos interesan por ahora, basta con que se plante un seto y césped, ya que a la izquierda y derecha ya tenemos setos de los vecinos y el tema del patio se limita solo al pavimento delante del garaje. Y posiblemente una verja hecha por nosotros mismos. Mi padre es carpintero, así que no debería ser un gran problema.

¿Tiene sentido construir primero de manera que se pueda vivir en el primer piso y terminarlo poco a poco (para ahorrar los costes del alquiler)?

Como se planea tener hijos dentro de unos 3 años, la ampliación del primer piso no es realmente urgente.

Gracias por sus consejos....
Saludos

Hola

USTEDES lo tienen bien. Supongo que los 1000 m² del terreno se regalan y representan capital propio. También en vuestra región no debería ser de precio muy bajo.

Si ya ahora con 240k tienen dudas y empiezan a ahorrar en el piso, garaje o área verde, dentro de 3 años con un niño será aún más difícil. O construyen más pequeño o aumentan el presupuesto si es posible.

¿Cuáles son sus condiciones generales? ¿Empleado, hay otro capital propio? Posiblemente publiquen el salario.

¿Qué dice su banquero sobre lo que es teóricamente posible?

Mucho éxito

Hola,

pues, no queríamos escatimar en el piso y el jardín, eso se entendió mal, se quería decir que si se termina en un momento posterior no es grave, porque no necesitamos el espacio ahora mismo. Y no queríamos ahorrar en el patio, solo que no queremos ninguno (solo espacio delante del garaje doble), porque en verano todo se desarrolla en el jardín (hay una segunda entrada desde el otro lado) ya que este está detrás de la casa.

Como capital propio, entonces hay el terreno de construcción + 55-60000€ que queremos aportar. Incluyendo una reserva de aproximadamente 20000€ por si acaso.
Tenemos una cocina nueva que solo queremos ampliar, con un máximo de 5.000€ debería ser suficiente.

Los dos tenemos un empleo fijo con aproximadamente 2800€/mes en conjunto. (salario más bajo sin turno de noche, horas extras y decimotercer sueldo)

y si hay un bebé, mi esposa quiere volver a trabajar después de medio año para no "quedarse fuera".

El banquero pensaba que con una carga mensual de 750€, sería posible manejar un crédito de 180000€.
+ nuestros 60000€ llegamos a la suma de 240000€.

Siempre pensé que con "eso" estaríamos bien en la carrera, pero aparentemente me equivoqué mucho... :-(