Financiación puente - casa antigua como garantía

Hola,
nuestra última compra de casa fue hace 25 años... en ese entonces todo se hacía en el lugar o con la supervisión de un agente inmobiliario.

Ahora estamos ante la compra de un terreno (100k), donde un proveedor de casas prefabricadas construirá la casa (450k).

Nuestra casa actual tiene un valor de mercado de 500k, capital líquido de 120k, ingresos netos juntos superiores a 5k/mes.

El plan es vender la casa actual después de mudarnos a la nueva casa (en un máximo de 2 años y medio).

¿Qué tipo de "crédito" es el mejor y financieramente más conveniente para "puentear" este tiempo (hasta que la casa actual sea vendida)?
¿Prenda, hipoteca, crédito para construcción?
He probado varios calculadores en línea, pero estos requerían al menos 5 años de plazo, o un crédito máximo de 100k, o pedían todos los datos posibles para finalmente concertar una cita de asesoramiento...
¿Con qué palabra clave debería buscar mejor este tipo de "financiación puente", "periodo de transición"?

Gracias por consejos y ayuda,
Martin

¿Qué tipo de "crédito" es el más adecuado y, en última instancia, el más económico financieramente para "puentear" este periodo (hasta que se venda la casa existente)?

Financiación puente

¿Hipoteca, garantía hipotecaria, préstamo para construcción?

Los dos primeros son solo garantías para un crédito. Un préstamo para construcción puede ser cualquier cosa.

¿Qué palabra clave debo buscar mejor para esta clase de "financiación puente", "periodo de transición"?

Financiación puente es la palabra clave. Pero no la consigues en línea. Por eso no encuentras nada. Solo a través de un intermediario o directamente en un banco.
Puede ser un crédito con interés variable o con un periodo corto de tipo fijo. Si es posible, con garantía hipotecaria como respaldo, ya que es más barato. Pero normalmente es sin garantía, con cesión de los derechos de compra del contrato aún por concluir.

Debido a las tasas de interés extraordinariamente bajas, una financiación de construcción "normal" a 10 años con condiciones favorables de amortización anticipada podría ser una opción sencilla. Si la nueva casa sirve como garantía y no la existente, puedes vender la casa existente en cualquier momento y hacer uso de la amortización anticipada en la medida que en ese momento te parezca adecuada. Así mantienes una gran libertad de acción.

Debido a las tasas de interés excepcionalmente bajas, una financiación de vivienda "normal" a 10 años con condiciones favorables de amortización extraordinaria podría ser una opción sencilla. Si la nueva casa se ofrece como garantía y no la existente, puedes vender la casa existente en cualquier momento y hacer uso de la amortización extraordinaria en la medida que parezca razonable en ese momento. Así conservas una gran libertad de acción.

Pero si leo los números del TE, al final no necesita ninguna financiación, ya que todo se puede pagar con efectivo/ingresos de la venta. Por lo tanto, una financiación normal de vivienda con amortización extraordinaria no tiene sentido. Tampoco son posibles amortizaciones extraordinarias especialmente grandes.

Lo he entendido, por lo tanto mirar las condiciones o crear paralelo. Con el interés actual, al menos es nuestro camino, es bastante atractivo. y para los [Vollkaskoforisten] - no, no hay garantía de que valga la pena).

Veo 3 opciones:

* financiación puente que puede ser muy cara. Ventaja: se puede cancelar en cualquier momento
* venta ahora y al mismo tiempo alquiler en la propia casa (probablemente reduce el precio de venta)
* financiación de construcción con un plazo fijo corto de 3-5 años. Aquí tendrías margen debido al tiempo de construcción y podrías cancelar sin costos al final del plazo