Construcción en el límite de la propiedad para garaje, ventanas posibles

Hola,

tengo una pregunta sobre un garaje de 7 m de ancho y 8,5 m de fondo, que se va a construir en la línea límite del terreno. A la derecha está la casa, la pared trasera está en la pendiente. El lado izquierdo del garaje con 8,5 m de fondo está justo en la línea límite del terreno. Me gustaría tener luz natural en el garaje, pero solo me queda la parte izquierda del garaje para las ventanas. El vecino ya ha construido y tiene aproximadamente 3 m de distancia entre su casa y mi garaje. ¿Puedo poner ventanas allí? ¿Qué clase de protección contra incendios deben tener esas ventanas? ¿Puede el vecino negar la instalación de las ventanas?

Por favor, no discusiones innecesarias sobre por qué quiero ventanas, simplemente quiero tenerlas.

Gracias y saludos

Stefan

Hemos resuelto el problema con ventanas en el techo (Oberlichtern).

Mi camino real serían inserts de vidrio en la puerta del garaje.

El vecino ya ha construido y tiene aproximadamente 3 m de distancia desde su casa hasta mi garaje. ¿Puedo instalar ventanas allí? ¿Qué clase de protección contra incendios deben tener estas ventanas? ¿Puede el vecino negar las ventanas?

Me temo que, dado que apenas moverá su casa otros tres metros desde el límite, incluso con su aprobación vendrá el "njet" de la autoridad de construcción.

Hola, gracias ya de antemano por las respuestas. Lo de las [Lichtkuppeln] ya lo había pensado, pero me gustarían más las ventanas. Un conocido ingeniero civil dijo que se podrían poner bloques de vidrio en la pared. Pero si estos fueran permitidos, entonces teóricamente tampoco habría nada en contra de las ventanas contra incendios. Solo se trata de la protección contra incendios, ¿no?

Saludos, Stefan

He estado echando un vistazo a la BayBo. En el artículo 43 dice que las ventanas en zonas de separación de menos de 0,6 m deben tener, a petición del vecino, una altura de pretil de al menos 1,8 m. Por lo tanto, las ventanas deberían ser posibles en principio. Si el vecino está de acuerdo, también serían permitidas ventanas más bajas, si no, entonces la altura del pretil sería de 1,8 m, lo que no sería un problema para el garaje porque no quiero tener vistas sino luz diurna en el garaje. ¿Qué opinan ustedes al respecto?

Hasta donde sé, las ventanas en construcciones limítrofes están generalmente prohibidas. Las excepciones deben necesariamente inscribirse en el registro de la propiedad y requieren, además de una justificación válida, el consentimiento del vecino (y probablemente yo no lo daría).

Si se aprueba una ventana, según mi conocimiento debe ser una ventana F30. Los bloques de vidrio cumplen con F30, pero tampoco lograrás que pase una pared entera de bloques de vidrio. También se trata de que se le conceda cierta privacidad al vecino (por eso también la altura mínima del alféizar de 1,8 m).

Antes de seguir planeando, primero preguntaría al vecino si estaría dispuesto a dar su consentimiento. Si dice que no, puedes olvidarlo, incluso con la altura del alféizar de 1,8 m.

Y debes tener claro que tendrás costos adicionales por la inscripción en el registro de la propiedad (no será un gasto enorme, pero debe hacerse; de lo contrario, el vecino que haya dado su consentimiento verbal puede vender y el siguiente exigir la demolición. ¡Así que asegúralo en el registro de la propiedad!)

Por cierto, se tiene luz natural en un garaje también cuando la puerta del garaje está abierta, y en cantidad suficiente.
¿Está el garaje calefaccionado? Porque aparentemente quieres usarlo con la puerta cerrada.