Tonkammer
16.06.2019 13:36:31
- #1
Hola a todos,
Actualmente estamos planeando construir una casa unifamiliar con garaje doble en Baviera.
El terreno es una parcela en pendiente, por lo que sólo queremos construir con 2 plantas (planta baja y planta jardín). El garaje está construido directamente junto a la casa y se utilizará en el sótano como almacén y taller.
Como el terreno es relativamente estrecho, quiero construir el garaje doble directamente en la línea divisoria.
Según el plan de desarrollo, se establece una construcción abierta así como las distancias a los límites según el Artículo 6 de la BauBO.
Y aquí está nuestro problema:
Abs. 6 BauBo -
En las superficies de distancia de un edificio y sin superficies propias de distancia, incluso si no están adosadas a la línea divisoria o al edificio, son permitidos
1.
Garajes, incluidos sus anexos, accesos cubiertos a aparcamientos subterráneos, ascensores a aparcamientos subterráneos y edificios sin habitaciones habitables ni estufas, con una altura media de pared de hasta 3 m y una longitud total por línea divisoria de 9 m, ...
Como lo veo, la altura de 3 m, medida desde el terreno natural, casi ya se alcanza con el sótano, por lo que no puedo colocar el garaje propiamente dicho encima.
He hablado con los vecinos y no tienen ningún problema. He argumentado que construiré un techo plano para ahorrar otros 2,5 m. A ellos les pareció bien.
El ayuntamiento quiere que presente una solicitud informal de licencia de obra con la justificación de por qué quiero construir así. Puedo argumentar la forma del techo (plano en lugar de a dos aguas), pero ¿cómo justifico mi pared casi de 6 m de altura?
Si construyo sólo un garaje de 3 m de altura y le pongo un techo a dos aguas, el vecino tendría la misma altura de pared en la línea divisoria... y eso sería permitido.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Actualmente estamos planeando construir una casa unifamiliar con garaje doble en Baviera.
El terreno es una parcela en pendiente, por lo que sólo queremos construir con 2 plantas (planta baja y planta jardín). El garaje está construido directamente junto a la casa y se utilizará en el sótano como almacén y taller.
Como el terreno es relativamente estrecho, quiero construir el garaje doble directamente en la línea divisoria.
Según el plan de desarrollo, se establece una construcción abierta así como las distancias a los límites según el Artículo 6 de la BauBO.
Y aquí está nuestro problema:
Abs. 6 BauBo -
En las superficies de distancia de un edificio y sin superficies propias de distancia, incluso si no están adosadas a la línea divisoria o al edificio, son permitidos
1.
Garajes, incluidos sus anexos, accesos cubiertos a aparcamientos subterráneos, ascensores a aparcamientos subterráneos y edificios sin habitaciones habitables ni estufas, con una altura media de pared de hasta 3 m y una longitud total por línea divisoria de 9 m, ...
Como lo veo, la altura de 3 m, medida desde el terreno natural, casi ya se alcanza con el sótano, por lo que no puedo colocar el garaje propiamente dicho encima.
He hablado con los vecinos y no tienen ningún problema. He argumentado que construiré un techo plano para ahorrar otros 2,5 m. A ellos les pareció bien.
El ayuntamiento quiere que presente una solicitud informal de licencia de obra con la justificación de por qué quiero construir así. Puedo argumentar la forma del techo (plano en lugar de a dos aguas), pero ¿cómo justifico mi pared casi de 6 m de altura?
Si construyo sólo un garaje de 3 m de altura y le pongo un techo a dos aguas, el vecino tendría la misma altura de pared en la línea divisoria... y eso sería permitido.
Gracias de antemano por vuestra ayuda.