Construcción en el límite del garaje en relación con HBO §6 (10)

Hola a todos,

estamos planeando la construcción de una casa unifamiliar con un garaje doble en Hesse. Se trata de una zona de nueva construcción con un nuevo plan de desarrollo. Nos gustaría colocar el garaje doble en el límite del terreno para aprovechar al máximo el espacio disponible. Recientemente presentamos la solicitud de construcción, y el primer feedback de la autoridad de construcción fue en relación con la infracción del garaje en el límite conforme al §6 (10). El primer diseño no cumplía con la superficie máxima de construcción en el límite de 25 m2 ni con la altura media máxima de 3 metros. Nuestros vecinos en el límite habían firmado los diseños (basado en reciprocidad, ya que ellos también quieren construir su garaje doble en el límite).
La autoridad de construcción afirma que la liberación por parte de los vecinos no es suficiente para aprobar la infracción del §6 (10). Debería existir una atipicidad relacionada con el terreno.
Por ello, mejoramos el diseño y propusimos el diseño adjunto. Aquí también se reduce la superficie de construcción en el límite a menos de 25 m2. Solo no logramos cumplir con los 3 metros máximos de altura (actualmente están calculados 3,84 m).
La autoridad de construcción sugiere retrasar el garaje hacia la calle (el plan de desarrollo solo permite 1 metro debido a la distancia lateral de construcción, lo que no ayuda con la altura). Además, se propuso un techo inclinado para el garaje, pero en el lado derecho no alcanzamos la altura necesaria para una puerta doble. Mover la casa hacia la izquierda tampoco es posible, porque de lo contrario sobrepasaríamos la ventana de construcción a la izquierda.
Actualmente solo se me ocurre cambiar de garaje doble a garaje individual para cumplir con los 3 metros de distancia al límite del terreno y que así el §6 (10) ya no sea relevante. Nuestro segundo coche tendría que aparcar fuera del garaje. No es realmente óptimo, ni para la estética.

¿Alguno de vosotros tiene una idea de qué más se podría hacer?

Muchas gracias de antemano por vuestros consejos.

La supervisión de construcción afirma que la aprobación de los vecinos no es suficiente

Tiene razón. Se necesita una garantía público-legal (carga de construcción):
§6, párrafo 1, oración 2: Las superficies de distancia no son necesarias delante de muros exteriores que se construyan en los límites de la propiedad vecina, cuando según las regulaciones de planificación
...
2. el edificio puede construirse en el límite y está garantizado públicamente que se construirá contiguo desde la propiedad vecina.

para justificar la infracción del §6 (10)

No es una infracción. El §6(10) menciona los criterios para una privilegio que vuestro garaje no cumple, pero con la carga de construcción contigua tampoco tiene que cumplir.

el plan de desarrollo solo permite aquí 1 metro debido a la distancia lateral de construcción

No lo entiendo. Serían útiles: plano de situación, plan de desarrollo

pero aquí no conseguimos la altura necesaria para una puerta doble en el lado derecho.

No lo entiendo. ¿Qué lado derecho (vista sur o vista este)? ¿Hacia qué lado debería inclinarse el techo a un agua según la propuesta? ¿Por qué una puerta doble necesita 3,45 m de altura?

Nuestro segundo coche tendría que aparcar fuera del garaje.

Hay cosas peores.

: ¡Muchas gracias por las explicaciones! Me ayudan mucho a entender mejor el problema.

El plano de situación y el extracto del plan de ordenación están adjuntos a este post (puedo también publicar todo el plan si es necesario, solo que es tremendamente largo…)

En el plano de situación he marcado nuestro terreno con un contorno rojo.

Después de tu comentario he leído un poco sobre el tema de la inscripción de una carga constructiva. Parece que no es tan complicado, ¿y quizás sea la solución a nuestro problema? Solo me extraña que la oficina de urbanismo no haya mencionado esto como una solución.

¿Cómo funcionaría esto concretamente? ¿Nosotros y nuestros vecinos inscribiríamos una carga constructiva donde nos comprometemos a construir nuestros garajes juntos? ¿Existen desventajas adicionales además de las tasas correspondientes?

No entiendo. ¿Qué lado derecho (vista sur o vista este)? ¿Hacia qué lado debería estar inclinado el techo inclinado según la propuesta? ¿Por qué un portón doble necesita 3.45 m de altura?

Perdón, me refería a la vista sur. El techo inclinado debería estar inclinado hacia el este según la propuesta. Véase el boceto adjunto de nuestra arquitecta. Ella piensa que un techo inclinado no es práctico (y tampoco encaja con la estética de la casa).

¿Solo es extraño que la supervisión de construcción no haya mencionado esto como una solución?

Sí, eso es cierto. Quizás estoy pasando algo por alto, pero la situación se me presenta de la siguiente manera:
Según la regulación de planificación 5.2, el garaje puede construirse en la línea límite. Desde el punto de vista del derecho de construcción, ahora existen dos posibilidades para que el garaje no provoque zonas de distancia. La garantía pública según §6, párrafo 1, oración 2, número 2 o párrafo 10, oración 1, número 1.


Debido a la topografía especial, conforme al §2, párrafo 6, HBO, no se toma la superficie natural, sino la superficie del terreno determinada en el permiso de construcción, de modo que también los 3 m encajan.

¿Tanto nosotros como nuestros vecinos inscribimos una carga edificatoria donde nos comprometemos a construir nuestros garajes uno junto al otro?

Sí, por ejemplo, "Compromiso de, en caso de una futura edificación en el terreno con carga, construir adosado a la pared exterior del edificio del garaje planificado en el terreno de construcción."

¿Existen desventajas adicionales además de las tasas correspondientes?

No conozco ninguna.

El techo a un agua debería, según la propuesta, estar inclinado hacia el este.

También me parece mal. Por eso lo incliné hacia el norte.

Muchas gracias , ahora he consultado nuevamente en la BA si la carga administrativa sería una alternativa.

Tu diseño respecto al techo a dos aguas también me gusta más, lo transmitiré a nuestra arquitecta, pero probablemente seguirá siendo justo por el ático, aunque al menos se solucionaría el problema de la puerta…