Construcción en el límite del garaje en otra esquina de la propiedad

Hola queridos miembros del foro,

respecto a la construcción en límite de garajes en Baja Sajonia, he leído bastante y creo que ahora tengo claro lo de 9mx6m x3m, etc. Pero, ¿cómo es la posición del garaje en el terreno? ¿Puedo elegir cualquier esquina? En el plan de ordenación no se menciona nada sobre que el garaje deba estar en una posición determinada (por ejemplo, la entrada).
He subido también una imagen. Se trata del terreno 43. Según el plan, el garaje está dibujado en el sur del terreno, justo al lado del garaje del vecino del sur. Me iría mejor si el garaje estuviera en la esquina noroeste (rectángulo rojo dibujado). ¿Alguien me puede decir si eso está permitido?

Saludos
Arthur

Hola Arthur,

solo tu autoridad de permisos de construcción puede responderte de manera vinculante, especialmente porque la imagen que adjuntaste aparentemente es solo una propuesta de construcción y no un extracto del plan de desarrollo. Si existe un plan de desarrollo urbano con fuerza legal, se aplica la ordenanza de uso del suelo.

§23 Baunutzungsverordnung
(5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren
Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne des § 14 zugelassen werden. Das gleiche gilt für bauliche Anlagen,
soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können.

Si el plan de desarrollo urbano no especifica nada sobre plazas de estacionamiento y garajes, en teoría podrías colocar el garaje hacia el noroeste. Sin embargo, si el plan establece un coeficiente de ocupación del suelo y tiene menos de 26 años, podría ser complicado con una entrada estimada de 50 m de longitud.

Primero preguntaría en la oficina de construcción cuáles son las sensibilidades aquí.
Entre otras cosas, también existe la directriz de no perturbar innecesariamente la zona de descanso del vecino, es decir, los garajes, estacionamientos o cocheras deben construirse lo más cerca posible de las vías de tránsito públicas.

Me gustaría saber cómo sería entonces el acceso al garaje. La conexión a la calle está en la parte inferior derecha de la imagen. Tu posición del garaje está en la parte superior izquierda. ¿Quieres pavimentar la mitad del terreno?

Me gustaría saber cómo sería entonces el acceso a la cochera. La conexión a la calle está en la parte inferior derecha de la imagen. Tu posición de la cochera es arriba a la izquierda. ¿Quieres cubrir con adoquines la mitad del terreno?

Como te interesa tanto, adjunto un primer borrador.
Si construyo la cochera al sur, junto a la entrada, lamentablemente bloquearía la mitad del jardín (que está orientado al sur). Si tienen ideas sobre qué se podría hacer mejor en un terreno así, son bienvenidas.
PD: el terreno mide aproximadamente 31 m x 25 m

Vas a maldecir el garaje durante 50 años o a más tardar dejarás de usarlo al tercer día. ¿O no te queda claro que entonces cada mañana tienes que dar marcha atrás para doblar la esquina o por la noche entrar marcha atrás y luego doblar la esquina para entrar al garaje? ¿O cada vez dar la vuelta en 18 maniobras en la esquina noreste?

Coloca el garaje en el límite este, todo lo demás es una locura, a menos que compres 5-10 metros más de terreno hacia el este.

Saludos cordiales
Dirk Grafe