rainario1
03.05.2020 14:49:59
- #1
Hola a todos,
como hasta ahora he leído bastante "pasivamente" y en mi primer post fui bloqueado directamente (con razón, por publicar enlaces), ahora me presento brevemente:
tengo 40 años y quiero construir una casa prefabricada con mi prometida. Estrictamente hablando, dos mitades de una casa adosada.
Más estrictamente dicho, "hacer construir" (diría mi padre).
Estamos a punto de firmar el contrato de obra, pero el representante de nuestro "supuesto proveedor elegido" de casas prefabricadas no quiere incluir sin más la cláusula contractual individual sobre el valor n50 del BDT < 1,0 1/h en el contrato.
Él insiste en 1,5 1/h, aunque he podido hablar por teléfono incluso con el jefe de física de la construcción sobre el tema, quien me dijo: "De media alcanzamos valores alrededor de 0,9... es decir, mejor que 1,0... eso lo conseguimos."
Incluso 0,9, que yo sepa, no es una gran hazaña.
El proveedor es uno de los mayores fabricantes de casas prefabricadas en Alemania.
Justificación del representante:
"Como el sótano lo proporciona el cliente (contrato separado), no se puede garantizar que no haya posibles fugas debidas a aberturas y penetraciones durante la medición. Sería necesario acordar contractualmente que estas sean selladas (cubiertas, pegadas) por el propietario."
Mi objetivo: quiero asegurarme de que no haya fugas innecesarias que luego el contratista general descarte como "insignificantes", porque se ha cumplido la directriz KfW (valor n50 inferior a 1,5 1/h).
Todos sabemos que KfW recomienda un valor <0,6.
Estríctamente hablando, debería exigir contractualmente un valor mejor que 0,6 1/h, pero eso me parece poco realista, probablemente no lo acepten.
¿Cómo puedo hacer para que el contratista general cumpla el BDT con un "resultado top"?
La solución más sencilla sería aceptar la demanda mencionada, es decir, acordar contractualmente que la interfaz con el sótano sea sellada (cubierta, pegada) por el propietario.
El BDT se realiza en estado de obra bruta, como se puede leer en otras aportaciones, tiene sentido.
¿Puedo realizar/garantizar el sellado ya en estado de obra bruta?
Punto crítico: ¿ya está instalada normalmente la puerta del sótano?
Pregunta atrevida:
Creo que el precio del BDT es demasiado alto, aquí se cobran 850 euros por mitad de casa adosada, ¿ven ustedes margen de negociación?
Esta pregunta también se la plantearé al proveedor... solo quiero antes saber su apreciada opinión.
¡Gracias de antemano!
como hasta ahora he leído bastante "pasivamente" y en mi primer post fui bloqueado directamente (con razón, por publicar enlaces), ahora me presento brevemente:
tengo 40 años y quiero construir una casa prefabricada con mi prometida. Estrictamente hablando, dos mitades de una casa adosada.
Más estrictamente dicho, "hacer construir" (diría mi padre).
Estamos a punto de firmar el contrato de obra, pero el representante de nuestro "supuesto proveedor elegido" de casas prefabricadas no quiere incluir sin más la cláusula contractual individual sobre el valor n50 del BDT < 1,0 1/h en el contrato.
Él insiste en 1,5 1/h, aunque he podido hablar por teléfono incluso con el jefe de física de la construcción sobre el tema, quien me dijo: "De media alcanzamos valores alrededor de 0,9... es decir, mejor que 1,0... eso lo conseguimos."
Incluso 0,9, que yo sepa, no es una gran hazaña.
El proveedor es uno de los mayores fabricantes de casas prefabricadas en Alemania.
Justificación del representante:
"Como el sótano lo proporciona el cliente (contrato separado), no se puede garantizar que no haya posibles fugas debidas a aberturas y penetraciones durante la medición. Sería necesario acordar contractualmente que estas sean selladas (cubiertas, pegadas) por el propietario."
Mi objetivo: quiero asegurarme de que no haya fugas innecesarias que luego el contratista general descarte como "insignificantes", porque se ha cumplido la directriz KfW (valor n50 inferior a 1,5 1/h).
Todos sabemos que KfW recomienda un valor <0,6.
Estríctamente hablando, debería exigir contractualmente un valor mejor que 0,6 1/h, pero eso me parece poco realista, probablemente no lo acepten.
¿Cómo puedo hacer para que el contratista general cumpla el BDT con un "resultado top"?
La solución más sencilla sería aceptar la demanda mencionada, es decir, acordar contractualmente que la interfaz con el sótano sea sellada (cubierta, pegada) por el propietario.
El BDT se realiza en estado de obra bruta, como se puede leer en otras aportaciones, tiene sentido.
¿Puedo realizar/garantizar el sellado ya en estado de obra bruta?
Punto crítico: ¿ya está instalada normalmente la puerta del sótano?
Pregunta atrevida:
Creo que el precio del BDT es demasiado alto, aquí se cobran 850 euros por mitad de casa adosada, ¿ven ustedes margen de negociación?
Esta pregunta también se la plantearé al proveedor... solo quiero antes saber su apreciada opinión.
¡Gracias de antemano!