¿Mejor comparación de constructores de casas prefabricadas en un objeto específico?

Hola querido foro de constructores,


nosotros también comenzamos tras mucho pensar la aventura de construir una casa. Las primeras conversaciones con los bancos ya están en marcha y empezamos con las primeras visitas a exposiciones/ferias.


Lamentablemente, no hemos encontrado en el foro ninguna entrada que pueda darnos una respuesta a nuestra pregunta a través de la función de búsqueda.


En momentos de tranquilidad nos preguntamos "¿cómo se compara mejor a los fabricantes de casas prefabricadas en un objeto concreto? Para esto, ¿no necesitamos ya un plan detallado concreto (dibujo, equipamiento,...)?"


Quizás alguien tenga una idea de cómo proceder mejor.


Gracias y saludos

¿Ya tienen un terreno?

Saludos
Sabine

Nos sorprendemos en los momentos tranquilos pensando "¿cómo se comparan mejor los constructores de casas prefabricadas en un objeto concreto? Para esto ya necesitamos un plan detallado específico (dibujo, equipamiento, ...), ¿verdad?

Oh, de Saulgau - casi digo: entonces están en la fuente (suponiendo trabajos bien remunerados). Pero lamentablemente el lugar ahora es Kampa, y ellos tampoco tienen ya mucho que ver con la tradición detrás del nombre. En la escena de las casas prefabricadas (advertencia juego de palabras) "no queda piedra sobre piedra": muchos nombres conocidos (como "Grundig" en HiFi) están en manos completamente diferentes a hace 20 años. Por lo tanto, hay que tomar con precaución todas las declaraciones de propietarios satisfechos que construyeron con los fabricantes antes del cambio de milenio, que hoy en día a menudo solo existen como nombres en el mercado.

Las casas prefabricadas también han perdido su antigua ventaja de menor consumo de espacio de pared exterior, las normativas de ahorro energético han nivelado mucho en este aspecto. Lo que permanece es que las cajas están diseñadas con precisión milimétrica en cuanto a conexiones de detalle. La ventaja en el tiempo de construcción también se mantiene.

Grandes exposiciones se encuentran en Fellbach, Mannheim, Mülheim-Kärlich (cerca de Koblenz), Colonia y Wuppertal.

Debido a la tendencia prolongada hacia la planificación individual, los fabricantes solo tienen en los catálogos "propuestas de construcción" en lugar de la antigua oferta fija de modelos. Básicamente, los fabricantes ahora son empresarios constructores como también los competidores de construcción sólida.

Si al final se duda entre dos fabricantes, yo en caso de duda preferiría el que tenga su propia filial de construcción de sótanos, pero no como criterio decisivo.

No es necesario acudir al vendedor con un plan detallado. Sin embargo, la descripción de la construcción representa una gran parte del precio. Los fabricantes lo diferencian en paquetes de equipamiento ("líneas"), y a menudo ofrecen sus casas en diferentes grados de acabado (casa para terminar / casa para construir, llave en mano, posiblemente también con la planta baja completamente acabada y solo cuando llegan los niños se termina el ático interiormente). Pero incluso ahí ya hay pocas diferencias entre la facción de paneles de madera y la de piedra.

Grandes exposiciones se pueden encontrar en Fellbach, Mannheim, Mülheim-Kärlich (cerca de Koblenz), Colonia y Wuppertal.

¡Vaya, casi olvido Bad Vilbel.}

Hola, gracias por la respuesta.

: Sí, lo tenemos.

La exposición en Ulm también está bien, aunque la de Fellbach ya es otro nivel. Estamos construyendo con un arquitecto, pero hemos ido con más frecuencia a esas exposiciones para recopilar ideas.
Casi siempre me he preguntado por qué en las casas bonitas siempre hay mucho movimiento y, por ejemplo, en las un poco más antiguas no. Las familias jóvenes pasean por allí y deciden, basándose en esta primera impresión, dónde compran. Cuando miro los folletos colgados, las empresas ya han construido cientos de casas diferentes y siempre encuentro una que se ajusta a mi gusto. Todas pueden ser bonitas y te puedes divertir preguntando cuánto cuesta exactamente la casa expuesta en una de esas exposiciones, te asustarás :-) ¿Es por eso correcto decidirse por una casa solo porque la que está expuesta en la muestra se ajusta a tu gusto?
Personalmente, creo que esa suele ser la forma equivocada de abordarlo. Me fijaría en mi entorno y preguntaría quién ya ha construido una casa prefabricada, con quién y si estaba satisfecho. Conduciría por urbanizaciones nuevas y quizás tocaría el timbre en una "casa bonita" para hablar con los propietarios (por cierto, eso es exactamente lo que hice en la búsqueda de arquitecto).
No te plantees la pregunta "CÓMO" comparar, sino primero la pregunta "QUÉ" quiero comparar. Los precios son muy difíciles de comparar porque primero tienes que establecer una base que sea comparable. Uno tiene una bomba de calor en oferta, otro ventanas con triple acristalamiento, y así sucesivamente. Uno hace una oferta realista de inmediato, el otro gana su dinero con reclamaciones. Pero no lo descubrirás en una urbanización de casas.
Lo importante son las cosas intangibles. ¿Cómo es la calidad, cómo es el comportamiento con las reclamaciones, cómo fue la construcción de la casa, qué tan cooperativas fueron las empresas con los cambios, hubo problemas, qué imprevistos surgieron?
Eso solo lo obtienes hablando con personas que están más avanzadas que tú. No tengas miedo, me alegraría que, cuando termine de construir, alguien venga, le guste y quiera informarse.
¡Saludos desde Biberach!