Principiantes: Financiar una casa unifamiliar con terreno

Hola a todos,

estamos planeando adquirir un terreno en la región de Freiburg y construir una casa unifamiliar sobre él.
Lamentablemente, tengo poca o ninguna experiencia en financiamientos y también poca experiencia comparativa, ya que hasta ahora nunca ha sido necesario un crédito. Ya me he informado un poco aquí, pero antes de acudir a los bancos me gustaría obtener una pequeña primera valoración.

Aquí algunos datos generales sobre nosotros:

Él: 30 años, ~ 2.800 € netos (ya descontados 490 € por el coche de empresa)
Ella: 29 años, ~2.000 € netos
No planeamos tener hijos.

Anualmente recibimos entre 35.000 y 50.000 € en pagos extraordinarios que pueden utilizarse para amortizaciones extraordinarias. No tenemos créditos pendientes por coches ni otros.

Como presupuesto contemplamos aproximadamente 600.000 € para un terreno de ~450 m² y una casa (terminada) de 150 m². Lamentablemente, los precios de los terrenos en esta región son bastante elevados y oscilan entre 400 y 500 € por metro cuadrado.

¿Es esto aceptable o factible para los bancos? Creo que los pagos extraordinarios son buenos para la amortización, aunque para los bancos no tienen relevancia porque no ingresan mensualmente en la cuenta.

¡Espero una valoración general y un intercambio de experiencias!

¿Cuánto capital propio aportan ustedes en total? ¿Cuánto de los 600 T€ quieren financiar?

Con respecto a los pagos especiales: aquí depende mucho de cuán sostenibles sean. ¿Se trata de primas o distribuciones de beneficios de una empresa en la que quizás incluso estén involucrados?

Hola Libero5,

¿Cuánto capital propio aportáis en total? ¿Cuánto de los 600 T€ queréis financiar?

No mucho, ~ 50.000 €. El resto tendríamos que financiarlo nosotros.

Sobre los pagos extraordinarios: Aquí depende mucho de cuán sostenibles sean. ¿Se trata de participaciones o distribuciones de beneficios de una empresa en la que quizá también estéis involucrados?

Son participaciones de mi propia facturación que genero en la empresa. No es seguro, pero es muy probable que lleguen. Los 35.000 € son seguros, los 50.000 € con un 90 %.

¿Es el pago adicional bruto o neto? ¿También está asegurado en tiempos económicamente más difíciles?

¿Por qué solo 50 k de capital propio si se tienen pagos extraordinarios tan altos (Te)?

Hola,

¿Son los pagos extraordinarios brutos o netos?
¿También en tiempos económicamente más difíciles seguro?

Los pagos extraordinarios son netos. En los últimos ~15 años los pagos siempre se han realizado, el sector también es "a prueba de coronavirus" .

¿Por qué solo 50 k de capital propio si se tienen pagos extraordinarios tan altos(Te)

Porque los pagos extraordinarios solo están contractualmente acordados conmigo desde el año pasado.