Impermeabilización del sótano, hormigón impermeable, cuba blanca

Hola a todos,

me gustaría conocer vuestra opinión experta sobre el tema de la impermeabilización del sótano. Tenemos dos ofertas de diferentes empresas constructoras y me gustaría escuchar vuestra valoración sobre cuál impermeabilización contra agua a presión es la mejor opción:


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1. Proveedor
Encofrado del sótano, vertido in situ con hormigón armado impermeable WU de 24 cm, sobre ello 10 cm de aislamiento XPS. Según la descripción de la obra se ejecuta como "Bañera blanca":

Como cimentación se realiza una losa de cimentación de al menos 25 cm de espesor de hormigón armado impermeable. Bajo la losa se ejecuta una capa de limpieza de hormigón (d=5cm) con una capa deslizante de 2 capas de lámina de PE encima. Las paredes exteriores del sótano también se encofran y hormigonan in situ con hormigón armado impermeable de aproximadamente 24 cm de espesor (no hormigón visto). El dimensionamiento se realiza según los requerimientos estáticos con una presión del suelo asumida de al menos 200 KN/m2, así como la humedad del suelo y agua de infiltración estancada de forma temporal. La unión especial entre hormigón y armadura metálica proporciona una alta resistencia a fisuras, lo cual es de gran importancia para la alta durabilidad y el uso prolongado del sótano.
Debido a la construcción del sótano como "Bañera blanca" no es necesaria la instalación de drenajes. Costes adicionales, como los habituales para un pozo de infiltración con bomba sumergible.......no aplican.......Las paredes del sótano desde la parte superior de la losa hasta la conexión con la losa de zócalo se aíslan con una capa exterior de 10 cm de aislamiento XPS resistente a la humedad.

Respecto a la planta sótano dice: Todas las habitaciones del sótano reciben una impermeabilización conforme a la norma DIN 18195.
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2. Proveedor
Suministro de elementos sándwich, vertido in situ con hormigón WU, espesor 30 cm.
Lamentablemente no tengo información más detallada, ya que la descripción de obra está desactualizada y aún no tengo una nueva que incluya la construcción exacta del sótano. Según el asesor, que también es maestro albañil, su construcción sería tan segura como la del otro proveedor.
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¿Qué opináis al respecto?

Hola,

me gustaría conocer vuestra opinión experta sobre el tema de impermeabilizar sótanos. Tenemos dos ofertas de diferentes empresas de construcción y me gustaría escuchar vuestra valoración sobre qué tipo de impermeabilización contra agua a presión es la mejor variante: ...
¿Qué opináis al respecto?

No es relevante lo que piensen los participantes de este foro aquí - lo único importante son las constataciones escritas del perito del suelo.

Normalmente, la mayoría de las BB consideran el caso de carga "Humedad del terreno según DIN 18195 T4". Por lo tanto, depende de qué "humedad o aguas" indique el informe del suelo. De ello se deriva obligatoriamente el diseño del sótano como cisterna blanca o también cisterna marrón/negra.

Lo que debes tener en cuenta obligatoriamente es que, en cuanto estén disponibles los resultados del perito del suelo, se mencione en los anexos al contrato de obra la DIN correspondiente según la cual se diseñará el sótano como la cisterna requerida. Así podrás excluir que el constructor del sótano se apoye en alternativas quizás más económicas. Por supuesto, la ejecución del sótano debe ser inspeccionada antes de rellenar y compactar el terreno; lo ideal es que lo haga una entidad externa neutral, es decir, siempre es bueno contratar asesoría externa especializada que acompañe al promotor.

Saludos cordiales

Gracias experto en construcción por tu opinión. Lamentablemente aún no tengo un estudio geotécnico para mi terreno, pero lo haremos sin falta. Por desgracia, debido a una "acción" de la empresa constructora, que realmente es justa, debo cerrar el contrato a más tardar en la primera semana de noviembre, y para entonces no tendré el estudio. Definitivamente volveré a preguntarle a la empresa constructora si impermeabilizan con T4 o T6. Con T6 estaría más seguro.

De todas formas, tenía planeado contratar a un perito de construcción para la inspección del sótano. ¿Sabes cuánto cuesta algo así?

Hola,

Lamentablemente aún no tengo el informe geotécnico para mi terreno, pero definitivamente lo haremos.

Si ya eres propietario del terreno, ¿no podrías adelantar el informe geotécnico y solicitar un crédito, siempre que también esté incluido en el alcance del servicio del proveedor? ¡Nunca recomendaría construir sin un informe!

Tenía pensado contratar un perito de construcción para la inspección del sótano. ¿Sabes cuánto cuesta algo así?

Esto depende de si solo has acordado una inspección o varias. Prueba con Google usando "Bundesverband deutscher Bausachverständiger" o también "Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V." En ambos puedes buscar peritos para tu región y hablar con ellos en una primera consulta sobre los costos; según tengo entendido, esto también funciona a través de la Dena (Deutsche Energieagentur).
Saludos cordiales

El terreno aún no está comprado pero está reservado y me aseguraron que también puedo hacer una tasación allí. Gracias por tus consejos, lo negociaré con el constructor de casas.

Saludos