Construcción del sótano desfasada en el tiempo respecto a la construcción de la casa

Servus,

a continuación probablemente algunos de los profesionales aquí se estarán tirando de los pelos y me estarán insultando :D
Sin embargo, me gustaría aprovechar la inteligencia colectiva de la comunidad y plantear el siguiente escenario para discusión:

Planeamos la construcción de una casa unifamiliar con sótano en el Ammersee en Alta Baviera. Con algo de suerte, pudimos adquirir un terreno allí y posteriormente encargamos una casa prefabricada de diseño libre a un conocido proveedor de casas ecológicas (también llamado "pionero"). Este a su vez trabaja con una empresa de sótanos prefabricados también conocida, por lo que todo debería ir sin problemas y no deberíamos tener (más) canas por el proyecto.

Ahora sobre la problemática: el proveedor de la casa se beneficia por supuesto del auge actual, así que nuestra casa sólo podrá ser montada en el verano de 2023. La construcción del sótano está prevista para abril del 23. Hasta aquí, bien (más o menos). Sin embargo, el constructor del sótano sólo ofrece una garantía de precio de 4 meses a partir del pedido. Este se realizó el 31.12.2021. Después de eso, los precios pueden ajustarse según el índice de precios de la construcción. Como probablemente en el plazo de un año no bajarán realmente, tememos tener que pagar al final una suma considerable encima de los 100k€ que ya cuesta el sótano.

El proyecto completo ya será bastante costoso de todas formas, aunque manejable para nosotros. Aún así, no tenemos miles de euros para simplemente tirarlos por la ventana. Por eso me surgió la siguiente idea: ¿por qué no adelantar la construcción del sótano y realizarla esta primavera?

Mis preguntas (posiblemente) ingenuas al respecto:

[*]¿existe algo que hable fundamentalmente en contra?
[*]¿qué costos adicionales puedo esperar que puedan anular la ventaja de precio? electricidad de obra, agua de obra, etc.
[*]¿hay un problema si el sótano queda expuesto a las inclemencias del tiempo un año sin edificio protector encima?
[*]calefacción, ventilación, etc. por supuesto aún no existirán, ¿problemas?
[*]¿teóricamente podría ya empezar con trabajos de enlucido (que quiero hacer por mi cuenta)? Eso también significaría un ahorro de tiempo y por ende de dinero.

Por supuesto también discutiré la idea con el constructor del sótano, ¡pero espero sus opiniones!

Muchas gracias

Tenemos aquí - mi cama me llama, por lo tanto sin servicio de enlaces - un hilo referente a la construcción de una casa sobre un sótano que ha estado sin uso durante diez años y otro referente a una construcción sobre un sótano "masivo" en el que se quemó una casa de madera. Ambas cosas son posibles, en comparación con eso tu "breve interrupción de la construcción" es realmente cosa de niños. Sin embargo, no equipararía la impermeabilidad pura con el aislamiento climático y esperaría con la ampliación.

Incluso podría ser ventajoso si el sótano tuvo tiempo para asentarse bien...

¿Podéis permitiros el terreno y la construcción del sótano sin el banco? ¿O necesitáis al banco y entonces pasáis un año pagando los intereses de disponibilidad?

¿Podéis permitiros el terreno y la construcción del sótano sin el banco? ¿O necesitáis al banco y luego estáis un año pagando intereses de disposición?

Buen punto. Aunque tenemos un capital propio bastante alto que aportamos, no es suficiente para el terreno + sótano... Más bien, ni siquiera para el terreno solo, que actualmente hemos financiado parcialmente con un crédito variable. Debería comprobar si los intereses de disposición podrían ser incluso más bajos que los que estamos pagando ahora por el crédito.

Hola filosof

construye el sótano. Toma un poco de madera y una lona de tejido. Hazte un techo sobre el sótano (2 a 300 euros) y ya puedes empezar a trabajar en el sótano. Trabajos de masilla, ranuras para la electricidad y lo que más haga falta.

Steven