Construcción de sótano con un nivel alto de agua subterránea (2 m)

Hola a todos,

es nuestra primera... casa y por eso nos falta un poco de experiencia. El estudio del suelo ha mostrado un nivel freático de 2.2 m (en pleno verano). A lo largo del año seguramente también hay niveles de aproximadamente 1.6 m. El suelo es mayormente arenoso.



De todas formas, nos gustaría construir un sótano que tenga ventanas pequeñas arriba. Una altura menor del techo de 2.2 m también sería aceptable para nosotros, no queremos que sea un sótano habitable.

Nuestra pregunta ahora es si todavía es posible construir un sótano económicamente.

- ¿Hasta qué profundidad se excava un hueco para la construcción?
- ¿Alguien tiene experiencia sobre cuánto puede aumentar el costo de un sótano debido a un nivel freático alto?
- ¿Algún otro consejo?

¡Muchas gracias!

Aquí a menudo se asume una balsa blanca fija de 80-100 mil euros. No sé si una balsa blanca es suficiente o si se necesitan medidas adicionales. Con el nivel freático, me lo pensaría muy bien respecto al sótano. Incluso si el dinero no es un problema (en ese caso también se podría construir simplemente más grande o en altura), una balsa blanca tampoco va a mantenerse hermética para siempre. Está prácticamente siempre en el agua y el agua subterránea también ejerce presión hacia arriba. Eso es algo diferente a cuando la precipitación se infiltra lentamente. Profundidad: 2,2 m de altura libre de la habitación +20 cm de placa de suelo (si eso es suficiente) +10 cm de aislamiento (más bien más) + 2 cm de suelo acabado Por lo tanto, al menos 2,5 m, es decir, ya está en el agua hasta el inicio de la pared si no quieres construir la planta baja significativamente elevada. La excavación del edificio será aún más profunda, ya que probablemente, a pesar de la arena, se deberá hacer una base de grava. Si no parece indicar un sótano según la regla del sótano de debido a la pendiente (pero en ese caso más bien como sótano, es decir, al menos para el lado abierto, entonces con equipamiento de sótano habitable), realmente lo dejaría como está.

Nuestra pregunta ahora es si todavía es posible construir un sótano financieramente.

No conocemos tus condiciones financieras, por lo tanto no se puede opinar sobre la posibilidad.

También faltan datos sobre el uso deseado y si el sótano es razonable o si más bien debería aumentarse la superficie del terreno.

- ¿Qué tan profundo se excava una excavación para construcción?

¿Hasta qué profundidad se va a enterrar la casa? Antes, a menudo sólo se enterraba la mitad del sótano.
Y después también depende del grosor de los cimientos y las capas portantes, y en caso necesario de los aislamientos. Contacta con el arquitecto y el ingeniero estructural.

¿Alguien tiene experiencia de cuánto puede/llegará a ser más caro un sótano por un nivel freático demasiado alto?

Muy, muy aproximado 20k.

Otros consejos

"Una perforación no es una perforación"

Si según la regla del sótano de @11ant por la pendiente ya parece mostrarse un sótano (pero más bien como un sótano inferior, es decir, al menos para el lado abierto sí hay equipamiento de sótano habitable), yo realmente lo dejaría así.

Por cierto, actualmente se puede leer en "Bauen jetzt", en cuatro partes: la semana pasada la primera regla del sótano de 11ant sobre la cuestión de si sí o no sótano, pasado mañana tratará sobre sótano parcial, la próxima semana sobre sótano habitable y la semana siguiente sobre sótano técnico y el resumen de qué postura adoptar respecto a la cuestión del sótano en qué situación del terreno.

"Un taladro no es un taladro"

Eso es cierto, pero ¿no tenemos ya el "peor escenario"?

Sobre el mantenimiento del agua subterránea. El agua subterránea debe ser bajada al menos 0,5 m por debajo del nivel más bajo de la excavación. Para profundidades de descenso de 0,5 m aún es posible un mantenimiento de agua abierto. Para profundidades mayores hay que planificar un mantenimiento de agua cerrado (lanzas de vacío o similares). Esto luego cuesta bastante dinero. Además, la bajada puede afectar las construcciones vecinas. Se recomienda absolutamente una documentación pericial previa (si hay vecinos). Luego se suman las tasas de vertido del agua. Y el tiempo de construcción considerablemente más largo.

Los costos para la impermeabilización ni los quiero mencionar... Si no es imprescindible, no me lo haría. O tan profundamente bajo tierra que la intervención sea mínima.

¡Gracias de antemano por las respuestas!
Hubo un total de 2 perforaciones y allí se ve igual, además hay un punto de medición de agua subterránea cerca que mide valores similares.

No sé si una "bóveda blanca" es suficiente o si se necesitan medidas adicionales.
Con el nivel del agua subterránea me lo pensaría bien para el sótano. Incluso si el dinero no fuera un problema (en ese caso se podría construir simplemente más grande o hacia arriba), una bóveda blanca tampoco se mantendrá impermeable para siempre. Prácticamente está siempre en contacto con el agua y el agua subterránea también ejerce presión hacia arriba. Eso es algo diferente a cuando la precipitación se filtra lentamente.

Hasta ahora supuse que de todos modos necesito una bóveda blanca, que simplemente es "estanca" y que se podría construir prácticamente bajo el agua, ¿no es así?

No conocemos tus condiciones financieras, por lo tanto no podemos opinar sobre la posibilidad.

También faltan datos sobre el uso deseado y si el sótano tiene sentido o si más bien debería aumentarse la superficie del suelo.

Financieramente estamos bien, pero un sótano "a toda costa" no tiene sentido económico si, por ejemplo, se podría construir una casa más grande. El terreno permite una casa más grande, pero efectivamente la superficie habitable es más cara y sería bonito tener este sótano.

Básicamente debería alojar técnica, sala de deporte, espacio de almacenamiento y sala de hobbies.

Esperaba que, si se eleva un poco el sótano, aún sería más barato que ampliar la superficie habitable de la casa. Pero como describís y yo temía, sobre todo las obras son caras e incalculables.