¿Placa base en el borde superior o inferior? ¿Quién tiene experiencia?

Hola a todos,

planeamos comprar un terreno y no construir un sótano en nuestra casa, sino edificar sobre una losa de cimentación. Hasta ahora, pensamos en una losa termoaislante.

Ayer vi que las calles están casi terminadas y que están aproximadamente 1 m por encima de los terrenos. Ahora nos preguntamos si eso es bueno o malo. Por supuesto, depende de cómo se haga la losa de cimentación. Es decir, si el borde inferior coincide con el borde superior de la calle o si el borde superior coincide con el borde superior. Intentamos responder algunas preguntas para nosotros mismos, pero no avanzamos y esperamos que nos puedan ayudar un poco.

1. ¿Cuáles son las ventajas/desventajas y costos si se construye el borde inferior sobre el borde superior de la calle?
2. ¿Cuáles son las ventajas/desventajas y costos si se construye el borde superior sobre el borde superior de la calle?
3. ¿Qué tipo se recomienda si la calle está aproximadamente 1 m más alta que el terreno?
4. ¿Vale la pena en este caso construir un sótano directamente?

Podemos imaginar que lo mejor sería que el borde superior coincida con el borde superior. Así no habría que rellenar el terreno de antemano y se ahorrarían los costos de las escaleras para la puerta. ¿Pero tal vez estamos pasando algo por alto?
También nos preguntamos si un sótano no sería útil, ya que no habría que excavar tan profundo y se podría usar el material excavado para el relleno restante. La conveniencia del sótano siempre es subjetiva, pero ¿se podría estimar aproximadamente cuánto dinero se ahorraría?

Somos conscientes de que todo debe planificarse con detalle, pero nos gustaría tener una opinión independiente de antemano y saber aproximadamente cuáles son las ventajas/desventajas y cómo son los costos.

Gracias por vuestra ayuda

Con una losa de cimentación, siempre querría que la parte superior de la losa esté por encima de la parte superior de la calle, no tiene que ser mucho, pero estar por debajo del nivel de la calle no es agradable durante lluvias intensas.
Si dices que la calle está 1 m por encima del terreno, sospecho que hay una pendiente bastante pronunciada, no será simplemente un escalón en el terreno, ¿verdad? ¿Cómo se comporta esta pendiente dentro del área de construcción? Elevar toda la casa 1 m no será barato (¡el borde del relleno también debe ser soportado!), probablemente según la pendiente, un nivel partido o un sótano "semi enterrado" sea más económico. Es decir, un piso que hacia la calle sea un "sótano normal" y hacia el jardín prácticamente a nivel del suelo.

Gracias por tu valoración. Por lo tanto, llegará a que o bien la cota superior de la losa de cimentación está por encima de la cota superior de la calle y hay que rellenar bastante, o un sótano "semi enterrado" como alternativa más económica. Si el sótano resulta ser la opción más económica, probablemente optaremos por esa.

He enviado una foto del área de construcción actual, donde se puede ver la pendiente.

¿Qué dicen los vendedores sobre las alturas?
Me parece una vía de construcción, ahí perfectamente se puede poner más pavimento encima y aumentarlas. Sin embargo, las indicaciones de altura deberían ser conocidas por el vendedor... parece que cada propiedad enfrenta este problema.

La carretera terminada seguramente es un poco más alta que la carretera de obra. Pero todo alrededor de 1 m no es nada especial. La losa de cimentación con aislamiento y cama de grava lo compensa sin problemas. Podrías tener costos adicionales por el relleno alrededor, pero en una zona de nueva construcción no debería ser difícil encontrar material sobrante. No empezaría ahora con pánico por los costos.

Lo vimos apenas ayer y aún no hemos preguntado al vendedor. Todavía estamos esperando hasta que se inicie la próxima semana. Hasta ahora solo hemos tenido conversaciones preliminares con los gerentes generales (GUs) etc., y hemos delimitado aproximadamente el marco de costos. Si ahora, por ejemplo, se ofrece un sótano, sería bueno saberlo. Porque hasta ahora hemos excluido el sótano y eso cambia muchas cosas.

Pero si lo entiendo bien, los costos adicionales deberían mantenerse dentro de un marco razonable. Solo serían los costos para rellenar al lado de la losa de cimentación y aquí posiblemente se podría usar tierra de otros que, por ejemplo, excavan un sótano.

¿Qué estiman ustedes que costaría de otra manera? ¿5k, 10k, 15k?