El banco requiere un extracto del registro de cargas de construcción

Hola a todos,
mi esposa y yo firmamos recientemente un contrato de compra ante notario.
Ni el comprador ni el agente inmobiliario tenían un extracto del registro de cargas antes de firmar.
Aun así, firmamos. La oficina tarda hasta 5 semanas en emitirlo. Mientras tanto, el banco no actúa (no da la aprobación al notario para continuar).
Se trata de una casa adosada en Brandeburgo construida hace 20 años por el promotor (casas contiguas, tuberías separadas, pared propia).
Las siguientes preguntas al respecto:
1. ¿Se debería haber revisado el registro de cargas antes de la compra, con el riesgo de que los vendedores se echaran atrás?
2. ¿Alguien tiene experiencia de que una llamada telefónica sea prometedora para acelerar el proceso?
3. ¿Qué podría estar anotado allí y pondría en riesgo el desembolso del prestamista?
4. Peor escenario: si el banco se niega a desembolsar, ¿qué ocurre entonces? (resolución del contrato de compra, comisión pagada al agente inmobiliario, qué costos se generan)
Mi esposa ya no puede dormir. Es una situación realmente mala. Sí, lo sé: culpa nuestra.
Me gustaría mucho recibir alguna opinión sobre estas preguntas.
Saludos,
Waterboy

Para el banco se trata de su seguridad.
Si la propiedad está gravada, la propiedad vale menos y en caso de duda no es vendible en caso de necesidad.

Por eso su paso es plausible.
Por qué los otros 4 involucrados no se ocuparon de esto antes es un misterio para mí.

Devolución del contrato de compraventa

¿Qué dice el contrato de compraventa sobre la ausencia de cargas del terreno?
¿Quién encargó al notario?

¿Qué dice el contrato de compra sobre la libertad de cargas del terreno?
¿Quién encargó al notario?

“El notario no tuvo acceso al registro de cargas y nos informó sobre las circunstancias relacionadas (no recuerdo que se haya hecho una advertencia explícita sobre dificultades de financiación), sin embargo, el comprador manifiesta su voluntad de celebrar el contrato de compra.”
La cita no es palabra por palabra, pero sí en contenido. El notario fue propuesto por el agente inmobiliario. No dimos ningún encargo por escrito.

En el registro de la propiedad no hay otras cargas inscritas. ¿Qué cargas pueden darse en una casa adosada por un lado que podrían hacer que el banco posiblemente se eche atrás?

En el registro de la propiedad no constan otras cargas. ¿Qué cargas pueden existir en una casa adosada que hagan que el banco posiblemente se eche atrás?

Me arriesgo un poco y digo por experiencia: Ninguna. No lo he visto en más de 20 años.