Hola Sisqonrw,
¿No habíamos tratado estos temas ya hace algún tiempo?
Importante para ti:
Te diriges a dos interlocutores.
1) Tu banco "normal"
Aquí obtienes, además de las condiciones bancarias, todas las respuestas sobre el tema KFW.
2) La autoridad responsable de la vivienda social para tu futuro lugar de residencia.
Aquí se decide la elegibilidad para la subvención y la cuantía asociada de la misma.
La pregunta de cuánto se recibe como subvención para vivienda social depende esencialmente de los siguientes factores:
[*]Número de hijos
[*]Fecha de matrimonio
[*]Lugar de construcción
[*]Posible uso de otras subvenciones (por ejemplo, si ya existe un bono por el precio de compra debido a hijos en una venta de terrenos municipales)
En el banco principal hay subvención KfW (que además se tramita a través del NRW.Bank), siendo especialmente interesante el programa 124 (programa para propiedad de vivienda) y el 153 (construcción eficiente energéticamente, ya que es nueva construcción), siempre que se cumplan las condiciones. Además, para ciertos componentes de la construcción hay subvenciones adicionales, por ejemplo a través de KFW para fotovoltaica y almacenamiento de electricidad, o a través de BAFA ayudas para bombas de calor (¿existe todavía el programa 2016? No lo sé). En caso de discapacidades de futuros residentes, hay más posibilidades de subvención a través del banco principal por medio del NRW.Bank con la KFW.
La subvención para vivienda social varía entre 43.000 euros y (por ejemplo, con 5 hijos y la ubicación correspondiente) 163.000. Entonces, además de la KFW
solo necesitas unos 35.000 euros de capital propio, porque sin esto no funciona nada.
Así que un cálculo podría verse más o menos así.
230.000 euros precio de compra
23.000 euros gastos adicionales
253.000 euros total
35.000 euros capital propio
43.000 euros subvención para vivienda social
50.000 euros 124 propiedad de vivienda
100.000 euros 153 eficiencia energética (nuevas condiciones
más estrictas desde el 01.04.)
25.000 euros banco principal
253.000 euros total
Sin embargo, me parece difícil en NRW conseguir un inmueble incluyendo terreno, todos los gastos adicionales y las instalaciones exteriores por este precio, si al mismo tiempo el estándar energético debe cumplirse para que se otorguen ayudas energéticas.
Entonces, primera y principal pregunta: ¿Tienes 35.000 euros de capital propio?
Quiero citarte aquí de 02/2015
Digamos que aportamos 10.000-15.000 € de capital propio.
Si no ha cambiado mucho desde entonces, se va a poner complicado. Muy complicado. Al menos con la subvención de vivienda del estado.