Superficie de terreno autorizada MGF

Hola querido foro,

espero que esté bien si abro un nuevo hilo para esta pregunta y no la hago en mi otro hilo:

Hemos adquirido un terreno de 2447 m² y un coeficiente de área edificable de 0,3, y partíamos de la base de que nunca sobrepasaríamos el coeficiente de área edificable de 0,3.
Ahora hemos recibido los primeros cálculos del topógrafo y nos sorprende que incluso superemos el uso permitido, ya que la superficie relevante del terreno fue reducida a la baja por el topógrafo.

Aunque todavía estamos dentro del marco del uso permitido, ya que sobrepasamos la superficie dentro del límite permitido de excedencia (qué alemán), estamos algo desconcertados.

Según el topógrafo, las áreas con obligaciones y requisitos de plantación, es decir, áreas verdes privadas, no se cuentan para el Área Bruta Construida (Una área verde tenemos según el plan urbanístico y una pendiente que están señaladas en el plan urbanístico).
¿Es esto correcto? Y de ser así, ¿cómo se calculan? ¿Se miden manualmente a partir del plan urbanístico?

Hola Solveigh,

§19 (3) Baunutzungsverordnung ofrece aquí amplio margen de interpretación, ya que queda abierto qué significa exactamente "Bauland". Aquí en NRW es práctica común que solo se descuenten las partes del terreno edificable que estén designadas como áreas verdes o de tráfico privadas. Si interpreto correctamente el extracto del plan de ordenación, toda vuestra parcela está designada como WA. Por lo tanto, las zonas de plantación y pendiente no están expresamente designadas como áreas verdes privadas. Según mi opinión, no se debería descontar nada de la superficie real del terreno, a menos que en las disposiciones escritas del plan de ordenación se indique algo diferente. Sin embargo, puede que en vuestra región en BW se gestione de manera distinta.

Si el plan de ordenación está disponible en formato digital, la superficie puede mostrarse en el programa CAD. De lo contrario, por lo general el plano de situación se dibuja digitalmente. Aquí se recogen las disposiciones teniendo en cuenta las condiciones geométricas de restricción del plan de ordenación analógico (manual con regla de escala o digital a partir del plan escaneado) y se construyen.