Asumir la parte de la casa parental después del divorcio

Hola a todos, necesito un consejo sobre un asunto.

Situación siguiente: Mis padres compraron una casa juntos y ambos figuran en el registro de la propiedad.
Actualmente están divorciados y mi madre ya no vive allí. He acordado con ella que le compro su parte de la casa. La casa se va a reformar para convertirla en tres apartamentos y uno de ellos será para mí.
Hasta ahora, se había planeado primero aprobar la solicitud de construcción con el plan de división y luego ir al notario.
Me surge la pregunta de si no podría simplemente comprar antes el "derecho sobre su parte de la casa" y también registrarlo en el notario.

Otra pregunta que surge:
Ambos estaban en un régimen de gananciales. No se aportaron bienes al matrimonio (ya que no existían). En el divorcio dejaron el tema de la casa completamente aparte, porque ninguno de los dos tenía idea de cómo continuar con ello. Mi madre solo trabajó temporalmente durante el matrimonio y el préstamo fue pagado íntegramente por mi padre durante el matrimonio. ¿Puedo asumir que la parte de propiedad de mi madre es el 50% del patrimonio total?
Si faltan algunos datos, los proporcionaré con gusto.
Un saludo, Daniel

Hola Daniel,
haz una cita de asesoramiento con el notario. Este no te asesorará personalmente, sino sus empleados especializados (en Baviera se llaman Notarinspektoren). Y si la posterior certificación se realiza con este notario, no habrá costos adicionales o serán mínimos. El trabajo del notario, o de su oficina, no es solo certificar, sino también asesorar de manera neutral entre las partes.
Si en realidad no existía patrimonio alguno en tus padres antes del matrimonio y tampoco se aportó posteriormente mediante una herencia o donación, puedes asumir que la participación de tu madre en la casa es del 50%.
Pero no puedo imaginar que la casa haya quedado "excluida" en el divorcio, ya que todos los bienes deben ser registrados. Por supuesto, puede ser que no se hayan realizado negociaciones sobre la casa, lo que también indicaría una división del 50% para cada uno.

Siguiente situación: Mis padres compraron juntos una casa y ambos están inscritos en el registro de la propiedad.

Mi madre solo trabajó a tiempo parcial durante el matrimonio y el préstamo fue pagado completamente por mi padre durante el matrimonio. ¿Puedo asumir que la cuota de propiedad de mi madre es del 50% del total?

Si están inscritos con 1/2 cada uno en el registro de la propiedad, entonces puedes suponerlo. No importa quién haya pagado el préstamo.