Evaluación de la proporción de terreno edificable, área de terreno verde, decisión preliminar

Hola,

tengo la siguiente pregunta:

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]Compradores y vendedores quieren negociar un precio justo para un terreno. No se debe realizar una tasación del terreno por un perito. El terreno tiene 2000 m2 y, en principio, no es suelo urbanizable, ya que está en una zona no urbanizable. Sin embargo, el comprador recibe un permiso de la autoridad de control de la construcción (resolución previa) con la condición de que la vivienda unifamiliar se ubique lo más cerca posible del borde noroeste del terreno. ¿Cómo se debe evaluar ahora la proporción de suelo urbanizable en el terreno? ¿El suelo urbanizable efectivo es solo tan grande como la superficie de la vivienda, dado que no se puede construir en otro lugar, y el resto debe valorarse como terreno verde? Gracias gerrko

Buenas noches,

tengo la siguiente pregunta:

[TR="bgcolor: #FFFFFF"]
[TD="class: alt2, bgcolor: #FFFFFF"]¿Es el terreno edificable efectivo solo tan grande como la superficie base de la casa, ya que no se permite construir en otra parte, y el resto se debe considerar como terreno verde?

En principio, la pregunta es irrelevante si con ello pretendes obtener un argumento que te permita reducir el precio de compra. Vivimos en una economía de libre mercado, lo que significa, para seguir con el ejemplo, que el terreno vale lo que estás dispuesto a pagar y el vendedor está dispuesto a aceptar.

Por cierto, un permiso preliminar no equivale a una autorización; debe seguirse presentando una solicitud de construcción regular. Y sí, "actualmente" el terreno edificable es solo tan grande como la casa unifamiliar junto con los espacios de estacionamiento. Actualmente, porque nadie sabe cómo se decidirá sobre el resto del terreno dentro de 5 años.

Saludos, experto en construcción

Muchas gracias por las respuestas rápidas. Comprador y vendedor no tienen una idea concreta del precio. Como son amigos, quieren llegar a un resultado de manera objetiva sobre el tamaño de la superficie edificable. ¿Cómo evaluaría un tercero la parte edificable?

Hola,

¿Cómo evaluaría un externo la parte edificable?

Para ello debes consultar a alguien en el lugar, cuyo negocio diario sea el mercado inmobiliario local, o a un perito especializado en "valoración de terrenos".


Saludos, experto en construcción

En este momento no se trata del mercado de terrenos local. En un primer paso, mi pregunta es: ¿cómo se podría evaluar el área edificable basándose en la decisión previa?

En el caso concreto, presenta una consulta previa de construcción. Así sabrás si el objeto sería aprobado y tendrás una superficie base que se puede construir (o no).