Rallyestreifen
29.05.2021 15:15:11
- #1
Hola querida comunidad,
hace poco más de un año publiqué un post similar. Se trata de que me gustaría escuchar vuestra opinión sobre el marco financiero de nuestro proyecto de nueva construcción y recibir una valoración sobre la oferta de préstamo.
Como este año ha cambiado algún parámetro, pensé que estaría bien publicar un nuevo post, eso espero al menos.
Situación inicial:
Nosotros (familia: madre, padre, ambos de 41 años y un niño de 6 años) hemos comprado un terreno en una zona de nueva construcción, construiremos una casa de obra clásica con un contratista general, un garaje doble, sin sótano. El contrato de obra se firmó a finales del año pasado, y ya tenemos la licencia de construcción. Construimos “llave en mano” con un precio fijo, los únicos oficios que faltan son los suelos (los baños están incluidos) y trabajos de pintura. También tenemos algunas ofertas como la del movimiento de tierras, garaje, cocina. La construcción comenzará probablemente en julio de 2021.
Cálculo de costes:
Comentarios adicionales:
- los costes de urbanización suelen estar más cerca de 40 euros/m², pero he calculado de forma conservadora
- la casa está básicamente acabada en cuanto a elecciones de materiales, pero hemos previsto una reserva
- los movimientos de tierras me parecen realistas, mis futuros vecinos también acabaron recientemente con ese mismo contratista y la oferta coincidió bien con los costes reales, los terrenos son similares
- el bloque de equipamiento interior está pensado para muebles y cosas similares; ya tenemos la cocina y probablemente sea el mayor gasto
- respecto al jardinería no tengo plan, simplemente he puesto una partida
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 225 mil euros de capital propio, ahorrados en los últimos 10 años, especialmente en los últimos 6 - 7 años
Ingresos esposo: aprox. 4.800 euros al mes, clase impositiva 4, tiempo completo, contrato indefinido, no se esperan más aumentos significativos aparte de ajustes por inflación
Ingresos esposa: aprox. 1.300 euros al mes, clase impositiva 4, jornada parcial, contrato indefinido, tampoco se esperan aumentos de horas ni incrementos mayores.
Por supuesto, está la asignación familiar obligatoria y además tengo ingresos por cuenta propia de aprox. 500 euros/mes, pero esos no los quiero incluir.
No tenemos deudas, llevamos un modo de vida normal, viajamos de vacaciones, tenemos dos coches, comemos fuera a veces y hacemos la compra grande del fin de semana en Aldi.
Además, construimos una casa KFW55 y recibimos la ayuda Baukindergeld.
Oferta de préstamo:
La oferta proviene de la Allianz, nuestro seguro de hogar.
KFW; los 120 mil euros; sin embargo al 0,8 % efectivo a 10 años
Allianz, 380 mil euros, vinculación de interés a 23 años, 1,5% efectivo, amortización completa, pagos anticipados posibles, cambio de cuotas de amortización posible, devolución hasta el 10%, 1 año sin cargos por disposición, en el primer año se pagan solo intereses
Bueno, aquí podría escribir todo un libro. Con gusto proporcionaré información si se solicita; es posible que haya sido demasiado poco preciso o que haya olvidado algo.
Espero un feedback activo, también crítico.
Muchas gracias y saludos cordiales
Rallye
hace poco más de un año publiqué un post similar. Se trata de que me gustaría escuchar vuestra opinión sobre el marco financiero de nuestro proyecto de nueva construcción y recibir una valoración sobre la oferta de préstamo.
Como este año ha cambiado algún parámetro, pensé que estaría bien publicar un nuevo post, eso espero al menos.
Situación inicial:
Nosotros (familia: madre, padre, ambos de 41 años y un niño de 6 años) hemos comprado un terreno en una zona de nueva construcción, construiremos una casa de obra clásica con un contratista general, un garaje doble, sin sótano. El contrato de obra se firmó a finales del año pasado, y ya tenemos la licencia de construcción. Construimos “llave en mano” con un precio fijo, los únicos oficios que faltan son los suelos (los baños están incluidos) y trabajos de pintura. También tenemos algunas ofertas como la del movimiento de tierras, garaje, cocina. La construcción comenzará probablemente en julio de 2021.
Cálculo de costes:
| Puntos de coste | Observación | Deber |
| 1. Terreno | 106.834,00 € | |
| Precio de compra, 90 € / m², 728 m² | Contrato de compra | 65.520,00 € |
| Costes de urbanización, 50 € / 728 m² | 36.400,00 € | |
| Impuesto de transmisión de bienes inmuebles, 5 % | fijo | 3.276,00 € |
| Notaría / Registro de la propiedad 2 % | 1.638,00 € | |
| 2. Casa | 398.500,00 € | |
| Llave en mano, aprox. 160 m² | Contrato de obra | 360.000,00 € |
| Reserva para elección de acabados | 8.500,00 € | |
| Pintura, suelos | Recomendación del contratista general | 30.000,00 € |
| 3. Costes adicionales de construcción | 66.500,00 € | |
| Movimiento de tierras | Oferta del contratista de tierras | 32.000,00 € |
| Paquete de servicios | Contrato del contratista general | 9.500,00 € |
| Otros | Recomendación del contratista general | 25.000,00 € |
| 4. Garaje, 6*6 m | Oferta del fabricante | 31.311,60 € |
| 5. Equipamiento interior | 50.000,00 € | |
| Cocina | Oferta del fabricante | 17.000,00 € |
| Equipamiento restante | 33.000,00 € | |
| 6. Jardinería y paisajismo (GALA-Bau) | 50.000,00 € | |
| 7. Coste total | 703.145,60 € |
Comentarios adicionales:
- los costes de urbanización suelen estar más cerca de 40 euros/m², pero he calculado de forma conservadora
- la casa está básicamente acabada en cuanto a elecciones de materiales, pero hemos previsto una reserva
- los movimientos de tierras me parecen realistas, mis futuros vecinos también acabaron recientemente con ese mismo contratista y la oferta coincidió bien con los costes reales, los terrenos son similares
- el bloque de equipamiento interior está pensado para muebles y cosas similares; ya tenemos la cocina y probablemente sea el mayor gasto
- respecto al jardinería no tengo plan, simplemente he puesto una partida
Capital propio e ingresos:
Aproximadamente 225 mil euros de capital propio, ahorrados en los últimos 10 años, especialmente en los últimos 6 - 7 años
Ingresos esposo: aprox. 4.800 euros al mes, clase impositiva 4, tiempo completo, contrato indefinido, no se esperan más aumentos significativos aparte de ajustes por inflación
Ingresos esposa: aprox. 1.300 euros al mes, clase impositiva 4, jornada parcial, contrato indefinido, tampoco se esperan aumentos de horas ni incrementos mayores.
Por supuesto, está la asignación familiar obligatoria y además tengo ingresos por cuenta propia de aprox. 500 euros/mes, pero esos no los quiero incluir.
No tenemos deudas, llevamos un modo de vida normal, viajamos de vacaciones, tenemos dos coches, comemos fuera a veces y hacemos la compra grande del fin de semana en Aldi.
Además, construimos una casa KFW55 y recibimos la ayuda Baukindergeld.
Oferta de préstamo:
La oferta proviene de la Allianz, nuestro seguro de hogar.
KFW; los 120 mil euros; sin embargo al 0,8 % efectivo a 10 años
Allianz, 380 mil euros, vinculación de interés a 23 años, 1,5% efectivo, amortización completa, pagos anticipados posibles, cambio de cuotas de amortización posible, devolución hasta el 10%, 1 año sin cargos por disposición, en el primer año se pagan solo intereses
Bueno, aquí podría escribir todo un libro. Con gusto proporcionaré información si se solicita; es posible que haya sido demasiado poco preciso o que haya olvidado algo.
Espero un feedback activo, también crítico.
Muchas gracias y saludos cordiales
Rallye