Evaluación del rendimiento de construcción de un promotor inmobiliario - ¿experiencias?

Hola a todos,

quería mostraros aquí una oferta de construcción de un promotor inmobiliario y pedir vuestra opinión sobre qué os parece:

-Construcción de obra maciza
-Garantía de 5 años
-Servicios de arquitectura, -trabajos de excavación, -losa de cimentación-, -estructura, -fachada de yeso
-Trabajos de carpintería, -trabajos de techado-, -ventanas y puerta principal, -calefacción/ fontanería
-Reforma en seco, -electricidad, -escalera interior, -cálculos estructurales con planos de armado, certificado de protección térmica
-Muro de 24 cm como Poroton/ Unipor, -muro interior de Poroton/ Unipor 17,5 cm/11,5 cm
-Fachada de yeso, -estructura del techo como tejado a dos aguas, -cubierta con tejas de barro (Creaton) engobadas
-Saliente del techo de plástico, -ventanas/ puertas ventanas Rehau en sistema de 6 cámaras
-Persianas eléctricas, -bomba de calor aire-agua, -chimenea, -suelo radiante en todas las habitaciones con control individual por estancia (PB+PA)
-Conducción de circulación con bomba, -instalaciones eléctricas según descripción de obra
-Enyesado interior- trabajos de solado según descripción de obra en todas las habitaciones
-Puerta principal de aluminio con panel lateral

Trabajo propio:
Trabajos de alicatado, pintura, revestimiento de suelos, puertas interiores

Por ello, el promotor pide 203.750€, el terreno cuesta 52.500€

¿Qué destacaríais como defectos en los servicios? ¿O se puede considerar sólido y correcto?

Gracias de antemano por vuestras sugerencias.

PD: Espero haber encontrado el foro adecuado para esta publicación, si no, por favor moverla :)

Para eso, el promotor inmobiliario pediría 203.750€, el terreno cuesta 52.500€

Entonces no es un promotor inmobiliario: un promotor inmobiliario vende la casa y el terreno solo juntos, no por separado, y tampoco con precios desglosados.

-Garantía de 5 años

Él tampoco ofrece garantía, porque no vende la construcción de una casa, sino un terreno ya edificado.

Probablemente tienes la oferta de un contratista general.

Un vendedor de verduras pide 20 euros. Hay
- Plátanos
- Manzanas
- Lechuga
- Tomates
¿Cabe el precio?

Encuentra el error ;) ;).

¿Quién vende el terreno?

ayer compré un teléfono móvil

Para volver a ser un poco más objetivo... Si estás seguro de que quieres construir con el GU, coge tu descripción del alcance de la obra y haz que un perito de la construcción la revise, él te dirá qué falta y en qué debes prestar atención.

Es realmente incomprensible que hombres/mujeres quieran construir por más de 300.000€ pero no quieran pagar 300€ por la revisión de la descripción del alcance de la obra. Un foro es solo adecuado de forma limitada para esto. Si quieres realizar tú mismo esta revisión, es decir, la comparación de posiciones, entonces necesitas ofertas comparativas. Crea un Excel con cada posición individual para que puedas compararlas. De esta forma encontrarás a tu GU. Esto necesita tiempo y en casos individuales puede durar varias semanas. Esto no se resuelve con una publicación en un foro.

Luego se sorprenden de por qué el lavabo doble con mueble puede costar 3.000€ de recargo. O por qué el colocador de azulejos puede cobrar 150€ por metro cuadrado con material incluido.

Aquí las cosas han empeorado. Los que hacen preguntas están cada vez más dependientes.

La descripción del rendimiento de la construcción, lamentablemente, no dice nada.