Evaluación del esfuerzo de renovación de una vivienda adosada construida en 1990, gestionada por la comunidad de propietarios

Hola,

estamos a punto de comprar nuestra primera casa en la zona de FFM, es un dúplex del año 1990 y está junto con otro dúplex en una comunidad de propietarios.
Estoy intentando obtener una idea general sobre los costos de la renovación y seguro que me podéis ayudar.
Aunque tengo la descripción de la construcción, me pregunto cuánto costaría si:

-Quisiera renovar la instalación eléctrica (más enchufes quizá + LAN, etc.)

-Tuviera que/pudiera cambiar la calefacción de 1990 Buderus Logangas 0.430 como caldera especial de gas. ¿Merece la pena cambiar los radiadores antiguos por modernos? En la casa hay radiadores de baja temperatura.

He leído que como nuevo propietario estás obligado a cambiar la calefacción después de 30 años dentro de los 2 años siguientes para demostrar un mejor valor energético.
¿Es eso correcto o lo he entendido mal?

-Renovar los dos baños, 7 m2 y 6 m2, WC / ducha / lavabo nuevos. Aquí estaría la cuestión de si hay que romper las típicas baldosas blancas o se puede simplemente pegar encima. ¿Alguien tiene un valor aproximado de cuánto costaría por baño?

-El techo no está aislado por dentro, parece que así se hacía en los 90 :D, ¿aislarlo desde dentro aportaría algo o sería recomendable?

O lo preguntamos de otra forma, ¿cuál sería para vosotros el enfoque absoluto antes de entrar a vivir en una casa así?

Estoy agradecido por cualquier consejo que pueda recibir.

Un saludo cordial

O preguntamos de otra manera, ¿cuál sería para vosotros el enfoque absoluto antes de entrar a vivir en una casa así?

Estamos en proceso de comprar una vivienda adosada de 86 y planeamos hacer casi todo. Eso, por supuesto, depende de cuáles sean tus medios económicos.
Si realmente estás considerando hacer la calefacción y el techo, contrataría a un asesor energético. Si además haces las ventanas y, en caso necesario, el aislamiento de la fachada (¿ladrillo cara vista?), podrías alcanzar las clases KFW y con ello el crédito + subvención para amortización o simplemente la subvención pura.
Considerando el aumento de los costos energéticos, no sé si vale la pena cambiar de una calefacción de gas a otra calefacción de gas.

En cuanto a todas las medidas, no tienes límites. Suelos (con calefacción), baños, cocina, escalera, paredes, puertas, aperturas, todo es posible, pero también costoso. Entonces entrarías en el rango > 200k € creo que estimaría.

¿Aislar el techo forma parte de la regulación, verdad?
Calefacción... no lo sé.
Año de construcción 1990, aunque son 30 años, no hay que hacer nada. También se pueden multiplicar los enchufes :!
Baños: depende de qué tan grandes sean. Ahí buscaría un oficial de fontanería.
¿Por qué tienen que renovarse los objetos?
¿Qué pasa con los suelos y la cocina?

No hay que hacer nada.
En construcciones de 1990 debe estar aislado ya sea el techo o el último forjado.
No es necesario cambiar la calefacción de gas mientras funcione bien y el deshollinador no tenga objeciones.
Yo haría la electricidad y los baños. Quitar los azulejos viejos, esa es la solución limpia.
Lo demás lo haces luego según necesidad.
Puedes hacer los baños por 5000€, si compras tú mismo, demueles y solo pagas a un alicatador.
Si dejas que el sanitario haga todo, calcularía aproximadamente al menos 12k para ambos baños, con mucho margen hacia arriba, por supuesto.

Puedes hacer baños por 5000€, si compras tú mismo, demueles y solo pagas a un alicatador.

Corrijo eso: en 2011 renovamos un baño de 2,20 x 2,50, obtuvimos los materiales al precio de coste, se proporcionó un oficial de fontanería. Nosotros mismos colocamos los azulejos. Por un equipamiento un poco más caro, pero aún solo bañera, lavabo empotrado y WC, pagamos alrededor de 8000.
Estoy pensando ahora si todavía era precio en marcos alemanes :D:eek::rolleyes:

Entonces, hemos comprado, es una sensación muy extraña; con una firma ante notario de repente tienes una casa pareada. Ahora vienen los costos de modernización, ¿cómo lo abordo de la mejor manera? Por supuesto, se deben modernizar las cosas habituales como por ejemplo 2 x baño / electricidad así como mejorar el suelo / pared. ¿Cuánto se calcula por m2 aproximadamente para estas cosas, para que pueda marcar solo el marco general?