Evaluación de la oferta para casa adosada

Hola a todos,

hemos encontrado un terreno que será dividido y luego cada parte se construirá con una casa adosada doble (en las cercanías de Colonia). Ahora tenemos una primera oferta para una casa adosada doble en construcción sólida. Nos gustaría tener una mejor sensación de cómo valorar esta oferta. ¡Estaríamos muy agradecidos por vuestra ayuda!

Aquí los datos esenciales:

[*
1,5 plantas (restricción según el plan urbanístico)
[*]Superficie de base 7 x 14 metros
[*]aprox. 150 metros cuadrados según DIN 277 (la superficie útil real es menor, ya que la altura del muro de perro en el ático es solo 0,5 m)
[*]Casa de ahorro energético según el reglamento de ahorro energético
[*]Muros exteriores y muros interiores de Ytong
[*]Losas de cimentación
[*]Llave en mano según descripción de obra/servicios, es decir:
[LIST]
[*]Instalación eléctrica, materiales y montaje
[*]Instalación sanitaria, materiales y montaje
[*]Construcción de techo a dos aguas
[*]Ventanas con triple acristalamiento y clase de seguridad RC2N
[*]Persianas enrollables con cinta de accionamiento
[*]Puerta principal de plástico con cierre antirrobo tipo seta
[*]Escalera con estructura de acero y peldaños de haya
[*]Puertas interiores de núcleo tubular (revestidas CPL)
[*]Caldera de condensación de gas
[*]Calefacción por suelo radiante en planta baja y ático
[*]Sin revestimientos de paredes ni suelos

Por esto piden 280.000 euros. Además hay un sótano completo (cámara negra) como sótano de uso por 62.000 euros. Para gastos adicionales de construcción se han planificado 35.000 euros.
La equipación descrita en la descripción del servicio de construcción la valoramos como estándar medio. Por ello seguramente surgirán algunos costes adicionales.

¿Se puede hacer una primera estimación basada en esta información?

Saludos cordiales

Paul

hemos encontrado un terreno que se va a dividir y luego cada parte se construirá con una casa pareada [...] Además, incluye un sótano completo

Considero—aunque otros piensen, bah, ningún problema—que la idea de construir una sola mitad de una casa pareada no es recomendable. Al fin y al cabo, queréis construir con sótano, lo cual es bueno, porque la mayor complicación suele ser cuando el primero construye sin sótano y el segundo con sótano. Sin embargo, creo que es acertado planificar conjuntamente con el socio de la otra mitad (lo que no necesariamente implica métodos de construcción idénticos, y mucho menos casas iguales). Pero nada hace que dos mitades encajen mejor en la "línea de unión" que una planificación coordinada (idealmente, aunque no obligatoriamente, con el mismo planificador).

Instalación eléctrica

Los enchufes generalmente no son suficientes.

Con una iluminación exterior puede haber un recargo de varios miles de euros.

Persianas enrollables con cinta

¿Les basta eso o eléctricas? También unos pocos miles...

Instalación sanitaria

También puede implicar recargos. ¿Qué diseño y qué marca? ¡Mirar!
Solo una ducha mejor (a ras de suelo) o una bañera más grande con otros grifos puede suponer un recargo alto de cuatro cifras.

Escalera de viga de acero con peldaños de haya

Se podría teñir la haya. Algunos quieren roble... ¿Les gusta la barandilla?

Puertas interiores de nido de abeja

¿No son esas las económicas? Aislamiento acústico...

Caldera de gas de condensación

¿Sin sistema de ventilación?

Sin revestimientos de paredes ni suelos

¿Ni siquiera baldosas?

Nos gustaría tener una mejor idea de cómo evaluar la oferta. ¡Agradeceríamos mucho su ayuda!

Creo que eso solo se puede si se obtiene una oferta similar de una empresa parecida.

No podemos decir nada. Fachada, techo, aislamiento... todos esos son factores de costo.

Gracias por la respuesta, 11ant. El proyecto se planifica conjuntamente con los socios y la construcción es idéntica. Por lo tanto, no debería haber problemas al respecto. Por ahora, nos interesa verificar si el precio es adecuado.

El precio está bien, el equipamiento es el estándar del promotor. Definitivamente solicitaría una segunda oferta.

Gracias por las valoraciones y los consejos. Primero solicitaremos otra oferta.