Evaluación de los costos accesorios de construcción casa unifamiliar experiencias

Buenos días querido foro,

tengo una pregunta sobre nuestros costos adicionales de construcción y agradecería recibir comentarios / experiencias.
Construimos una casa prefabricada sobre una losa de cimentación en un terreno de 708 m². La planificación está casi finalizada, el contrato de obra aún no se ha firmado.
Para la estimación de los costos adicionales de construcción ya he tenido conversaciones sobre los trabajos de tierra y hoy he recibido una primera oferta.
El terreno debe rellenarse, está aproximadamente 1,4 m por debajo.
La losa de cimentación tiene un tamaño de 107,67 m².
Además habrá un trastero externo, la entrada al patio y la terraza. Pero esto aún no está planificado de forma definitiva por el arquitecto y por eso solo está estimado de manera aproximada por el contratista.

Aquí la oferta:
Estática losa de cimentación 480 €
Despalillado y almacenamiento lateral de tierra vegetal 1.450 €
Relleno del terreno en el área de la losa de cimentación de la vivienda, trastero, cochera, entrada al patio y terraza con grava de zanja (estimado 1.200 toneladas) 25.200 €
Lámina protectora para la pared vecina como protección de relleno 1.026 €
Tuberías de drenaje para aguas residuales y pluviales, estimado 70 m lineales 4.900 €
2 pozos de inspección para aguas residuales y pluviales 3.680 €
Aislamiento bajo la losa de cimentación 120 mm 4.320 €
Losa de cimentación, d=25 cm 14.176 €
Total neto 55.232 €
Total bruto 65.726,08 €

Servicios adicionales brutos
Rellenos de grava material de relleno 24,99 € / tonelada
Tuberías vacías bajo la losa de cimentación 34,75 € / m lineal.

¿Cómo estiman los costos?

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales
Chris

tengo una pregunta sobre nuestros costes adicionales de construcción y agradecería comentarios / experiencias.
Estamos construyendo una casa prefabricada sobre una losa de cimentación en un terreno de 708 m². La planificación está casi finalizada, el contrato de obra aún no se ha firmado.
Para evaluar los costes adicionales de construcción ya he tenido conversaciones sobre los movimientos de tierra y hoy he recibido una primera oferta.
El terreno debe ser rellenado, está a aprox. 1,4 m de profundidad.
La losa de cimentación tiene 107,67 m².
Además habrá un trastero externo, la entrada al patio y la terraza. Pero esto aún no está planificado de forma definitiva por el arquitecto y por eso solo es una estimación aproximada del constructor.
[...] (1.200 toneladas estimadas) 25.200 €
Manta de protección contra humedad para muro vecino 1.026 €
Tuberías de drenaje para aguas residuales y pluviales, aprox. 70 metros lineales 4.900 €

Es una pena que hayas descubierto este foro tan tarde, ya con una planificación "casi finalizada" y que todavía no lo uses para discutir, sino solo para pedir segundas opiniones sobre estimaciones de costes.
Leo "contrato de obra" en singular como indicativo de una construcción con contratista general (¿sin licitación???), y en "estimación aproximada del constructor" el error radica en menor medida en "estimación aproximada" y en mayor medida en "del constructor".
Sustituye "geschätzt" por "verschätzt", y ya sabes lo que te espera [hheh].
¡Precisamente con estas partidas de "esto no lo pudimos prever" se hacen los beneficios en el sector!
Tu arquitecto — espero que así sea, aunque me sorprendería si no tuviera comillas — debería haber planificado ya "definitivamente" en este punto; salvo por texturas, el asunto debería estar ya "cerrado".

¿Cómo estiman los costos?

Eso generalmente solo se puede comparar regionalmente con una oferta de otro.

Sin embargo, se añaden otros costos además de los costos adicionales de construcción (proveedores, seguros, electricidad, agua, etc.) — ¡tenerlo en cuenta y seguir sonriendo!

¿Qué exactamente quieres decir con "1,4m tief"? ¿Cuánto hay que rellenar ahí?

Hola Christian,

tengo una pregunta sobre nuestros costos adicionales de construcción y agradecería comentarios / experiencias.
¿Cómo estiman ustedes los costos?

Quiero compartir contigo mis propias experiencias. En cuanto a los costos adicionales de construcción, existe una regla general que dice que se puede calcular aproximadamente entre un 10 y un 15% del costo de la construcción. Pero como dije, es solo una regla general. Me gusta tu lista, pero me gustaría complementarla.

¿Está el terreno ya urbanizado? Es decir, ¿existen conexiones de electricidad, agua y telecomunicaciones en el límite del terreno? Si no, tendrás que afrontar esos costos. Pero esto depende del municipio. Si las conexiones ya están, debes hacer que las lleven hasta el cuarto de servicios (Hauswirtschaftsraum). Eso suele ser responsabilidad del propietario. Mencionas 70 m. Eso también generará algunos costos.

¿Ya hiciste un estudio geotécnico? Cuesta aproximadamente 2000 €. Según los resultados, pueden surgir costos adicionales por el transporte de tierra (excavación de la losa), que lamentablemente no se pueden calcular con anticipación. Por ejemplo, si tienes un suelo arcilloso, la arcilla se considera "contaminada". En el vertedero, los costos de disposición serán más altos.

Otro punto son la electricidad y el agua para la obra. Pero aquí depende de tu empresa constructora qué parte asumen ellos mismos.

¿Te ayuda esto?

¿Está el terreno ya urbanizado?

Bueno, la planificación de la casa está prácticamente terminada; ni siquiera se emprendería para un terreno no urbanizado.
Y la regla general falla mucho, ya que los costos adicionales de construcción dependen en gran medida del terreno y no de la casa.