Evaluación de la viabilidad del proyecto de construcción

Hola queridos miembros del foro,

he sido lector silencioso desde hace algún tiempo y quería aprovechar este medio para pedirles una valoración sobre nuestro proyecto.

Breve descripción de nosotros:

Él empleado en empresa de TI, neto 2100,- (aumentando anualmente)
Ella empleada en el sector público, actualmente a tiempo parcial 75% 1800 neto (en 6 años planea volver a tiempo completo, neto aprox. 2300,- sin incluir incremento tarifario)
+ subsidio por 2 hijos
Ahorro actual aprox. 1500,-
Alquiler con gastos incluidos actualmente 700,-

Ya tenemos un terreno valorado en 34.000€ completamente urbanizado con plan de desarrollo y cerca de 10.000€ de capital propio.

Nuestro primer impulso fue una casa prefabricada (Weberhaus,Schwörerhaus,Streif Haus) pero los precios consultados no corresponden con nuestras expectativas.

Ahora tenemos 3 ofertas de constructores locales que se sitúan todas alrededor de 250.000. Según nuestras ideas incluyen:

- aprox. 140 m² estándar según la normativa de ahorro energético, tejado a dos aguas sin buhardillas, etc. 1 m de muro pie y pendiente de 45°
- muro exterior 36.5 Ytong, interior de piedra caliza arenisca
- geotermia con perforación profunda
- ventilación central controlada de la vivienda
- chimenea
- garaje prefabricado 9x3 m + cimentación/fundación
- cisterna
- llave en mano incluyendo pintura, excluyendo revestimientos de suelo (cocina, lavadero, baños sí incluidos)
- cableado de red en todas las estancias + 20 enchufes/interruptores/tomas adicionales

Considerando los 50.000 habituales en costes adicionales de construcción (deberían incluir las instalaciones exteriores más necesarias como terraza, entrada, acceso, todo aprox. 50 m² + banda de protección contra salpicaduras)

Resulta una inversión total de aprox. 334.000€ menos el terreno y el capital propio, quedando un crédito necesario de aproximadamente 290.000 €.

Pregunta:
¿Es viable el proyecto o deberíamos reducir las expectativas?

Muchas gracias

Cisterna fuera, geotermia fuera, red, ¿para qué?, ¿no inventaron el WiFi en vuestra casa? Probablemente todavía quedan 20 así, y será más relajado.
Cisterna, en serio, ¿para qué almacenar estos miles de litros de agua de lluvia? ¿Tenéis un campo de arroz para regar? Con un barril de 200 litros en el tubo de bajada es suficiente, igual que con la geotermia, toma una caldera de gas y dos colectores, listo.
Revisa otra vez críticamente la descripción de la construcción. ¿Puerta de aluminio? ¡Toma plástico! ¿Ventanas con barrotes? Etc... Cada euro menos son menos deudas. Soy un amigo de la libertad. No tener deudas es libertad. Así que, cuanto antes te alejes de eso, cuanto más cerca estén las cuotas del alquiler, más libre serás. ¡No te metas en la esclavitud de las deudas! Karsten

Hola Nordlys,

con el depósito de agua estoy totalmente de acuerdo contigo, pero desafortunadamente es obligatorio según el plan de urbanismo. Originalmente también quería gas, la geotermia con la subvención de BAFA es casi neutra en costos (aproximadamente 5k de coste adicional), por eso la he incorporado en la planificación por ahora, pero aún no de forma definitiva.

El cableado de red es necesario, pero si es necesario lo haré yo mismo.

Red, ¿para qué?, ¿acaso el WLAN no está inventado en vuestra casa?

WLAN es un medio compartido. Eso significa que todos los usuarios deben compartir el ancho de banda. Si un usuario necesita un gran ancho de banda, los demás tienen que ceder. El WLAN no alcanza ni de lejos las velocidades que puede alcanzar una red cableada. Construir una casa sin cableado estructurado en 2017 no me parece acorde a los tiempos. En cambio, se pueden omitir todos los cables telefónicos y de televisión. Para ello también es adecuado el cableado estructurado.

El WLAN ni de lejos alcanza las velocidades que ofrece la red cableada. Construir una casa sin cableado estructurado en 2017 no me parece adecuado.

Yo también lo veo así, pero son dos cosas diferentes: el WLAN es para el portátil en las piernas, el mismo portátil sobre la mesa se conecta al enchufe. Los "cables sin cable" pertenecen a dispositivos nómadas, los dispositivos de escritorio tienen sus conexiones fijas. Haría WLAN, precisamente para ahorrar al smartphone en casa el tráfico UMTS. WLAN y cable se complementan, no están pensados para sustituirse. Cada uno tiene sus ventajas: las tablets están diseñadas para ser portátiles.

en el tema del cisterna estoy totalmente de acuerdo contigo, pero lamentablemente es obligatorio según el plan de desarrollo. Originalmente quería gas, la geotermia con el subsidio de BAFA es casi neutra en costos (aprox. 5k de sobreprecio), por eso la he incluido por ahora en la planificación, pero aún no de forma definitiva.

El cableado de red es necesario, pero si es necesario lo hago yo mismo.

Todo bien hecho.
Recuerda solicitar el BAFA antes de firmar el contrato con el contratista general.