Evaluación de costos adicionales de construcción - casa prefabricada, sin sótano

Querido foro,

nos cuesta mucho estimar los costes adicionales de construcción. Quizás puedan compartir sus experiencias.

El terreno nos lo regalan. Los costos del notario los asume el donante.

El terreno es plano y está en medio de una zona ya urbanizada, en la esquina de dos calles. La urbanización está pagada, pero todavía hay que colocar las conexiones desde la calle hasta la casa. Eso es un coste adicional.

Construimos sobre losa de cimentación. La losa ya está incluida en el precio de la casa, pero tenemos que preparar la "excavación" para la losa.

Los costos del arquitecto están fijados en 5.000€.

Actualmente calculamos con 50.000€. Simplemente porque los financiadores y constructores siempre nos han dado esa cifra como una base amplia con mucho margen.

Sin embargo, nos gustaría saber cómo lo estiman ustedes.

Sabemos que una valoración a distancia es difícil; si necesitan más información, solo escriban.

Como regla general, el 10%. Con 50.000 € probablemente no te equivocarás mucho al principio, la tendencia (sin datos faltantes) es algo alta.

Donación del terreno: ¿qué valor tiene? Tal vez la agencia tributaria quiera meter mano de todos modos.

5.000 € es poco para un arquitecto. ¿Seguro que está todo incluido, incluso la supervisión de la obra?

¿Ya tienen un estudio del suelo? Eso debería ser el mayor factor de precio: suelo inutilizable / suelo contaminado, etc. Los vertederos son caros.

Bueno para ti: terreno plano = poco movimiento de tierra recorridos cortos para las conexiones a la calle.

Problema: edificio existente en la esquina: ¿dónde poner la grúa, etc.?

¿Para ti los gastos adicionales también incluyen cocina, jardinería, etc.?

Querido foro,

nos cuesta mucho estimar los costos adicionales de construcción. Tal vez podrían compartir sus experiencias.

El terreno nos lo regalan. Los costos notariales los cubre el donante.

El terreno es plano y está en medio de una zona construida, en la esquina de dos calles. La urbanización está pagada, pero todavía hay que instalar las conexiones desde la calle hasta la casa. Eso va aparte.

Construimos sobre una losa de cimentación. La losa ya está incluida en el precio de la casa, pero tenemos que preparar la "excavación" para la losa.

Los honorarios del arquitecto están fijados en 5.000 €.

Actualmente calculamos con 50.000 €. Simplemente porque el financiador y el constructor siempre nos han dado esa cantidad como base amplia para el cálculo con mucho margen.

Aun así, nos gustaría saber cómo lo ven ustedes.

Sabemos que una evaluación a distancia es difícil - si necesitan más información, solo escriban.

Lo decisivo en los costos es el informe geotécnico. Si sale mal, puede costar varias decenas de miles de euros más.

Cosas como:
- Conexiones (puedes preguntar tú mismo)
- Seguros (de obra, responsabilidad civil del propietario, seguro de la vivienda [recibes entonces la estructura sin costo]) pagamos aprox. 1.500 €
- Inscripción en el registro de la propiedad, si hay financiación, nos costó aprox. 2.500 €
- Calle de obra, electricidad de obra, agua de obra -> piensa en unos 5-7.000 €
- La licencia de obra nos costó aprox. 1.750 €

Para hacer corta la historia: Con 50.000 € vas bien, siempre que el informe geotécnico no sea catastrófico.

40k-50k se lee aquí con más frecuencia, creo que en algún lugar también hay un tema donde se enumeran experiencias al respecto. Han elegido un buen punto de referencia.

Hola, también estamos planeando una casa prefabricada sobre losa de cimentación (9,5m x 11m) y también contemplamos 50k para los costos adicionales de construcción. También un terreno llano. Con varias empresas con las que hemos hablado, nos comunicaron que la cantidad encaja bastante bien, con tendencia a un poco menos.

Básicamente, uno debería apuntar para sí mismo todos los costos secundarios de construcción que surgen.
Estarían:
- Costos de conexión a la casa, que se pueden consultar con los proveedores. Agua, electricidad, posiblemente telecomunicaciones, posiblemente gas, etc.
- Electricidad y agua de obra
- Costos secundarios del emplazamiento de la casa, por ejemplo, Dixi, contenedor, etc.
- Intereses de disposición
- Topógrafo
- Permisos
- Trabajos de tierra, es decir, estabilidad, posiblemente intercambio de suelo o costos de cimentación más altos. Para ello se necesita un informe del suelo, que es mejor encargar antes que después
- Infiltración de agua pluvial

Lo que se añade además, especialmente en parcelas en esquina, es el cerramiento así como la protección contra salpicaduras alrededor de la casa, así como el pavimento.

Con tal catálogo se puede trabajar, es decir, llamar por teléfono, preguntar al arquitecto, etc.
¡La empresa de casas prefabricadas también tiene la obligación!

¿Es Danwood? Así se lee.
Los costos de transporte y la grúa se cuentan como costos de la casa, ¿no?