Evaluar la pendiente

Hace unos días planteamos aquí el tema de casa adosada sí o no y recibimos una ayuda estupenda, pero lamentablemente la empresa constructora ahora se retira y no vende por el momento.

Sin embargo, ayer tuvimos una llamada de la ciudad con una suerte increíble, ya que en otra zona de nueva construcción el comprador de un terreno se retiró. Fuimos allí, la ubicación es adecuada, el entorno también, pero lamentablemente es una pendiente que no podemos evaluar y aquí nos gustaría pedir consejo de nuevo. Igual con el plan de urbanismo. He adjuntado capturas de pantalla. El terreno tiene 28 metros de largo y una diferencia de altura de 3 metros, siendo la pendiente mayor al principio y suavizándose hacia atrás. De todos modos queríamos construir con sótano, la casa debería tener entre 140 y 160 m² de superficie habitable y un garaje doble.

Evaluar la pendiente sin estar en el lugar y conocer el terreno es casi imposible. Un sótano será potencialmente un poco más barato y tiene la oportunidad de recibir luz natural por el lado de la pendiente, lo cual ya es algo bastante bueno. Un estacionamiento plano para coches será potencialmente un poco más caro. Si en algunos puntos hay que retener la pendiente, eso es un factor de costo. Para un diseño atractivo del jardín, una ubicación en pendiente es una gran ventaja, siempre que uno no tenga la idea de un césped central perfectamente plano o quiera instalar una piscina especialmente grande. Por lo general, es favorable si el terreno en pendiente se accede y se desarrolla "desde arriba".

Tenemos aproximadamente 9 m de desnivel en 30 m. Así que es un poco más complicado. ¿Cuál es concretamente tu pregunta? Tendrías que planificar más para trabajos de tierra y modelado del terreno. También deberías considerar involucrar a un arquitecto al menos hasta la planificación de permisos incluida. Él planifica de manera más individualizada en relación con la pendiente. (Al menos esa fue mi experiencia)

Sí, en realidad no he hecho una pregunta concreta, estoy un poco confundido porque vienen muchas cosas de golpe.

En realidad quería un intercambio de experiencias sobre qué tan "pronunciada" es una pendiente / inclinación. Cuando uno está frente al terreno, no parece mucho para un profano. Tenemos una empresa constructora en la selección cercana que está construyendo otros 2 casas en el área nueva que tienen un poco más de inclinación que la nuestra. Ella dijo que eso también queríamos, construir la casa más alta hacia la calle, al igual que el garaje. Tal como está dibujado en el plano de situación adjunto, no queremos hacerlo de esa manera de todos modos. El terreno en pendiente se accede desde arriba y no puede ser de otra manera.

La empresa constructora dijo que el terreno es muy bueno para construir sin costos adicionales por soportes, etc. Algo que también es favorable es que se puede usar la tierra excavada para el sótano para levantar un poco el jardín y también nivelar la parte superior para el garaje doble. Así tendríamos menos material que transportar y desechar.

La empresa constructora trabaja junto con un arquitecto y con él haríamos toda la planificación, y él también se encargará de presentar todo para la aprobación.

Evaluar una pendiente sin estar in situ y conocer el suelo es casi imposible.
Un sótano será potencialmente un poco más económico y tiene hacia la pendiente la posibilidad de luz natural, lo cual ya es algo bastante bueno.
Un estacionamiento plano para coches será potencialmente un poco más caro.
Si hay que retener la pendiente en algunos puntos, eso es un factor de coste.
Para un diseño atractivo del jardín, una pendiente es algo estupendo, siempre y cuando no se tenga la idea de una superficie central de césped completamente nivelada o de construir una piscina especialmente grande.
Por lo general, es favorable cuando el terreno con pendiente se accede y se urbaniza "desde arriba".

Hoy hice fotos del terreno, pero no estaba seguro de si serían tan útiles aquí, porque la pendiente no se aprecia realmente bien. Si sí, puedo subirlas con gusto.

Hasta ahora no se ha hecho ninguna prueba del suelo/tierra. ¿No comprarían el terreno sin ella? Nosotros la haríamos posteriormente, respecto a la excavación del sótano.

Como aficionado diría que no es necesario retener la pendiente, ya que es muy uniforme. Solo los primeros 3-4 metros son un poco más empinados. A la izquierda y a la derecha también se están construyendo casas unifamiliares, los terrenos son iguales al nuestro.

No está previsto piscina ni nada por el estilo, solo una torre de juegos con arenero, tobogán y demás, y césped. Será más bien un jardín sencillo, ya que ninguno de los dos es jardinero.

Entonces todo está bien.

Consejo: deja que el arquitecto dibuje todos los muros de contención y que el GU los cotice. Después podría venir una desagradable sorpresa.