¿Son realistas los costos incidentales de construcción estimados?

Hola a todos,

hemos recibido una primera oferta de un promotor local con la siguiente propuesta:

Casa (llave en mano) sin sótano: 123.000
Terreno (urbanizado): 30.000

Costes adicionales para el terreno: 9.000 (notario, conexión de gas, agua...)

Costes adicionales para la construcción de la casa: 33.500

Nos parecen estos costes adicionales de construcción un poco muy altos:

33.500 + 9.000 = 42.500 frente a un coste total de construcción: 196.000

Eso es casi un 22% de costes adicionales de construcción.

Hasta ahora siempre he leído que los costes adicionales de construcción pueden/deben calcularse entre un 10-15% del coste total.

Además, una pregunta especial de mi parte:

Según este cálculo, se solicitaría el préstamo.
¿Qué pasa realmente si resulta que los costes adicionales de construcción estimados son más bajos y, por ejemplo, hubiéramos necesitado 5000 EUR menos de préstamo?

Muchas gracias
mcreal

Hola mcreal,

pon aquí la oferta, así se puede opinar más al respecto.
¿Qué significa sin sótano? ¿Es un extra o la losa con las obras de tierra están incluidas en el precio de la casa?
¿Qué significa llave en mano?
La posibilidad de que queden 5000 € la estimaría en aproximadamente un 0-1%.

Hola 6Richtige,

muchas gracias por tu respuesta.
Esta noche voy a subir la oferta completa.
La casa es sin sótano, es decir, losa de cimentación incluida y trabajos de tierra.

Llave en mano: en este caso, sin suelo ni trabajos de pintura.
(Ausßer Bad)

Sin embargo, dudo que realmente quede algo "de sobra".
A mí solo me preocupa el coste adicional que se ha estimado tan alto.
Hasta ahora había supuesto que se debería poder llegar con 20 - 25.000.

Así, como se anunció, aquí un poco más detallado:

Costos del terreno 500 m²: 30.000 incl. urbanización

+ 1.500 para notario, impuesto de transmisiones patrimoniales y gastos adicionales
+ 7.500 tarifas/conexiones para agua, aguas residuales, electricidad, gas, conexión de alcantarillado, teléfono y cable.

Precio de compra para casa llave en mano:

123.400

+ 2.500 para refuerzo del terreno, aumento de cimiento
+ 2.500 para retirada de tierra excavada
+ 500 para conexión de agua de obra y electricidad de obra
+ 2.500 para modificación de carga de nieve y/o zona sísmica
+ 9.000 para pintura y revestimientos de suelo
+ 11.000 para exteriores
+ 3.000 para plano de ubicación, replanteo
+ 2.500 intereses durante el tiempo de construcción

Cabe mencionar que los trabajos de pintura y revestimientos de suelo se realizan por cuenta propia, así como los exteriores.
Por ello se descuentan nuevamente 12.000 por trabajo propio.