Plano arquitectónico para una casa unifamiliar de 240 m² estilo Bauhaus

Hola a todos,

mi nombre es Konstantin y a principios de 2017 construiremos una casa para nosotros y nuestros hijos (actualmente 1, en los próximos años 3).

He estado leyendo aquí durante un tiempo y siempre estoy agradecido por sus consejos en todas las áreas de la construcción de casas y ya he podido aprovechar muchas cosas para mí. ¡Muchas gracias a ustedes!

Adjunto nuestro plano (realizado con un arquitecto amigo).

Este plano ya ha sido optimizado varias veces y nos gusta bastante.

Como una inversión tan alta debe planificarse y prepararse bien, nos gustaría escuchar su opinión sobre el plano para evitar posibles errores de planificación o para incorporar nuevas ideas.

Esperamos sus comentarios.

He incluido imágenes de la planta baja, planta alta, casa en 3D y terreno.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 1.008m2 (ver plano del terreno Nº 412)
Pendiente: SÍ, ladera sur 10%
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,4
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en el borde: 3 metros a la calle, 1 metro al vecino (lado oeste)
Número de plantas: 1 planta baja + 1 planta retranqueada
Tipo de techo: techo plano

Anforderungen der Bauherren
Estilo: Bauhaus
Tipo de techo: techo plano
Sótano: No
Número de plantas: 2
Número de personas, edad: actualmente 3, en los próximos 5 años 5
Oficina: home office + sala de reuniones
Huéspedes por noche al año: mínimo 1-2 veces al mes
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer: mínimo 8
Chimenea: No
Balcón, terraza en la azotea: Sí/Sí
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: No
Otras características: cableado KNX, bomba de calor geotérmica, ventilación controlada, sistema de ablandamiento de agua, KFW55

Hausentwurf
¿Quién diseñó la planificación?: Arquitecto
Estimación de costos según arquitecto/planificador: aprox. 500.000 euros + terreno
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor

¿Para qué significa Pumi, por favor? Quiero esa palabra, no la palabra [Hauswirtschaftsraum].

Saludos

Pumi significa [Putzmittelraum]

Bonito diseño.. me gusta. 500k incl. costes adicionales de construcción y arquitecto? Eso es muy justo. Solo la casa ~ 500k más 50k arquitecto (HOAI) más 50k costes adicionales de construcción son más realistas. KNX fácilmente suma entre 30..35k adicionales a la electricidad. Bomba de calor de sondeo geotérmico, ventilación controlada de la vivienda y sistema de ablandamiento de agua suman en total también seguramente 50k. Muchos arquitectos no suben tanto el precio.. así que cuidado. Nosotros acabamos de pasar por todo esto. 225m² incl. ático, garaje 470k más arquitecto más 150k costes adicionales de construcción (KNX, ventilación controlada de la vivienda y demás).

Saludos, Steffen

Otra cosa: No se cree uno lo que cuesta una bañera independiente. También tenemos 3 baños y NO todo es de Villeroy & Boch. Estamos en casi 35k solo para el material sanitario.

Nos alegramos por vuestros comentarios.

En general, me parece un poco enrevesado. En muchas partes se colocó un rectángulo (cubo) más pequeño dentro de otro para obtener ciertas funciones (cocina-despensa, dormir-vestidor, oficina-cuarto de servicios...). Esto conduce a trayectos de circulación a veces "extraños"(?). A menudo se camina por pasillos estrechos.

Ejemplo:
- El invitado al baño de invitados
- El residente desde el sofá al WC
- El dueño de casa hasta su cama
- Ida y vuelta a la oficina
- Invitados a la oficina (¿sala de reuniones?)

Si lo pienso detenidamente, replantearía el diseño. Oficina más pequeña (pero: solo tú sabes cuántos invitados vienen simultáneamente a reuniones), oficina mejor conectada, en general suavizar esquinas y bordes.