El arquitecto estima mal la superficie de la fachada de clinker

Precisando: los cambios que afectan a terceros o que implican una magnitud que puede dar lugar a errores. En particular, los cambios en la estructura (mover paredes, cambiar las conducciones de agua o desagüe, etc.) suelen provocar problemas posteriores.

Si la isla de la cocina se coloca 10 cm más a la izquierda o a la derecha, en mi opinión eso es una tontería, siempre que el electricista no esté incluido. Nosotros también decidimos las bañeras y lavabos, así como sus tamaños, y si la distancia entre ellos era suficiente, solo después de que la construcción estuviera enyesada. Pero si luego quieres cambiar la posición de la bañera en general, vuelve a ser propenso a errores.

Pero el contratista general no querrá dinero extra por eso... aunque sí por una puerta de 1 m que queríamos tener.
No sabía que quería una puerta maciza... en la oferta había puertas normales, no quiero ni imaginar cuánto recargo habría pedido el contratista general por eso...

Pero claro, cambios grandes en la estructura, por supuesto que no...

Pero si, por ejemplo, van a ser ventanas de madera y aluminio, eso debería saberse de antemano con el contratista general, porque si no él te cobrará caro el aumento... y ni siquiera te dice sinceramente cuánto sería realmente el recargo. Eso nos pasó con la cuestión de ventilación mecánica controlada, sí o no...
entonces cambiamos a contrataciones individuales... con la flexibilidad pero también con el estrés que describí...

hazle saber a tu interlocutor una y otra vez que eres un/la profano/a

Eso no se puede decir lo suficiente.

Detrás de la denominación incorrecta de GU como "promotor inmobiliario" suele estar que el/la profano/a piensa que si dice "constructor" suena demasiado profano, y el término técnico (lamentablemente mal utilizado) es la expresión más socialmente aceptada.

Por cierto, los malentendidos populares también incluyen las medidas "precisas", a las que lamentablemente les falta una referencia clara: alturas de antepecho con medio centímetro de exactitud, pero se pasa por alto si esa "precisión" se refiere a "bruto o neto".

: ¡Gran aporte! ¡Gracias! Definitivamente tomaré ese punto para nosotros. Escribir los protocolos uno mismo y hacer que los firmen.

Hay GU's que son transparentes.
Desde el principio tuvimos una cálculación con precio. Pudimos ver en todo momento cuánto cuesta la ventana en plástico, aluminio o madera.
Los GU's son en parte también menos flexibles, porque muchas cosas se piden con antelación. El calendario ajustado no permite que el propietario diga que quiere algo diferente, ahora que la casa ya está construida.
Las modificaciones en la obra, por ejemplo electricidad o escalera, no nos las facturó el GU, sino directamente el artesano.

Hay problemas en todas partes y hay adjudicaciones individuales que funcionan muy bien, hay GU's en los que todo sale mal.

Los protocolos son importantes.
Preguntar no es ninguna tontería.
Intuición - el perito dijo llamar en cuanto tengan la sensación de que algo no encaja.

No menos importante es informarse, ocuparse. Recientemente salió un artículo en Der Spiegel que decía que muchos propietarios se preocupan más por la cocina que por la casa.

pero en realidad no debería hacerse algo así. Al comenzar la construcción, la planificación debe estar terminada.
A veces funciona bien, pero la mayoría de las veces trae problemas que en ese momento ni se consideran.

¿Quién dice eso? Así es como construyen todos mis oficios, o sea, los artesanos, cuando construyen para sí mismos. Allí se agranda la abertura de la ventana antes de la hilera de ladrillos del antepecho. También la instalación eléctrica se finalizó conmigo una hora antes de hacer las ranuras. Claro que ayuda planear todo antes, por eso la reunión en el lugar duró solo 30 minutos. Pero no es algo obligatorio.

pero en realidad no se debería hacer algo así. Al comenzar la construcción, la planificación debe estar terminada. A veces funciona bien, pero generalmente trae problemas en los que no se piensa en ese momento.

Bueno, con un contratista general tal vez no se puede construir así, pero en la adjudicación por oficios individuales no hay problema.

En nuestro caso, todos los oficios respondieron sin problema a los cambios, porque yo estaba todos los días en la obra y la planificación final con cada oficio se hacía en el sitio, al inicio o poco antes del comienzo del oficio.

Por supuesto, esto no es para personas que no tienen ganas o tiempo para trabajar en la obra.

Así se construía siempre antes de la construcción llave en mano, y para los artesanos que he conocido, esto es lo más normal.

A menudo, el artesano también sugería diferentes opciones según las condiciones.

Y a pesar del invierno frío, nos mudamos nueve meses después de la primera pala a la casa terminada - 180 m2 más sótano habitable, solo las áreas exteriores y el revestimiento exterior no estaban terminados en ese momento.