¿El arquitecto valora la casa y el terreno? ¿Oferta aceptada?

  • Erstellt am 18.05.2015 21:53:39

smillin

18.05.2015 21:53:39
  • #1
Hola a todos,
después de buscar durante mucho tiempo un terreno para construir en el mercado inmobiliario vacío, ahora, por falta de ofertas, hemos desplazado nuestra búsqueda más hacia inmuebles existentes y hemos encontrado una propiedad interesante. Datos principales: año de construcción 1969, 210 m² (más 90 m² de sótano), parcela de 1200 m², actualmente se utiliza como casa para dos familias (con entradas separadas), dos garajes, tejado nuevo, buena ubicación. Precio ofertado 450.000 €, pero el arquitecto lo estima más en 390.000 € debido a la relativa cercanía a la autopista.
Bien, ahora a mi pregunta principal. Hoy un arquitecto, por nuestro encargo, ha inspeccionado la casa y ha estimado los costos para una reforma.
Lo siguiente debería hacerse:
- nuevas ventanas (al menos en la planta baja)
- nuevos revestimientos de suelo y pared
- varios huecos en paredes (el plano debe modificarse en gran parte, puesto que la casa actualmente se usa como vivienda múltiple)
- la instalación eléctrica debe renovarse parcialmente
- las conexiones de la cocina deben cambiarse de lugar
- nuevas puertas
- nuevas escaleras, posiblemente también reubicación de la escalera
- posiblemente habría que construir una o dos paredes nuevas
- hay que retirar revestimientos de techo y paredes
- posiblemente nueva estética de la fachada
Aún están bien, o parcialmente nuevos: el tejado, las tuberías de agua y la calefacción. Además, el piso superior no tendría que renovarse necesariamente de inmediato. No me parece especialmente bonito (laminado de abedul por todos lados, pero al menos sirve por ahora). Por cierto, el arquitecto no pudo detectar defectos mayores.
El arquitecto estima para esta reforma unos 250.000 €.
¿Qué opinan? ¿Es un precio realista? ¿O es demasiado alto o demasiado bajo?

Entiendo que no se puede decir con exactitud, a partir de estos datos, si es correcto o no. Solo un aproximado... ¿Podría estar bien?
Gracias y saludos, Alex.
 

HilfeHilfe

19.05.2015 08:48:10
  • #2
Hola,

el arquitecto conoce el objeto, lo ha evaluado. En ese sentido, diría que los 250k son realistas. ¿O por qué tienen dudas?
 

Bauexperte

19.05.2015 08:58:31
  • #3
Hola Alex,


Para mí, eso parece bastante alto a primera vista para los trabajos enumerados. ¿El arquitecto hizo un cálculo aproximado del que se pueden ver más o menos las partidas individuales de la rehabilitación o fue más bien un favor? Si fue esto último, yo optaría por un perito especializado en mampostería e inmuebles usados. En su informe, los valores de la rehabilitación están asignados a los distintos oficios.

¿Cómo está el sótano, realmente seco?

Si resulta que efectivamente hay que invertir unos 250.000 € en la rehabilitación, "yo" seguiría buscando un terreno. 700.000 € más algunos gastos adicionales por una casa "vieja" me parecería claramente demasiado. ¿En qué se centró vuestra búsqueda en cuanto a la ubicación del terreno?

Un saludo, experto en construcción
 

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