¿Solicitar KFW70 por separado? 50.000 no considerados en el préstamo necesario

  • Erstellt am 29.06.2015 09:13:05

Marve2015

29.06.2015 09:13:05
  • #1
Hola a todos,

aquí brevemente mis condiciones marco:

La nueva construcción del promotor está en construcción

Valor de fabricación del objeto 274.000 + impuesto de adquisición y notaría 293.000
Capital propio: 63.000
Importe del préstamo: 230.000

Se alcanza el estándar KFW70

Mi pregunta:

Cuando el financiador de la construcción de Dr. Klein introduce los datos en la calculadora busca el mejor interés fijo (plazo de 15 años) para 230.000€.

¿Por qué no con 180.000€ si recibo 50.000€ del KFW?

Él dijo que hay que hacerlo así porque el banco financiador presenta la solicitud KFW. Sin embargo, yo solo quiero 180.000 del banco.
esto, por supuesto, traería un interés mucho mejor.

¿No se puede solicitar el préstamo KFW de alguna manera separada?

Saludos, Marko
 

Musketier

29.06.2015 09:19:10
  • #2
Porque con 180T€ se distorsionaría el resultado. El préstamo KFW y el préstamo de anualidades se consideran en igualdad de condiciones y son otorgados por el banco que concede el préstamo, no por la KFW.
 

Marve2015

29.06.2015 09:23:33
  • #3
¡Gracias Mosquetero! El esposo de [Dr. Klein] sabe lo que hace :) Qué pena.
 

Bieber0815

30.06.2015 21:57:46
  • #4
En nuestro caso, siempre se buscó un préstamo bancario por el importe realmente necesario. Pero como el banco también responde por el crédito KfW, este se considera por supuesto en la valoración. Por lo tanto, al final sale igual. ¿Calcula entonces Dr. Klein la tasa de interés combinada correcta entre el préstamo bancario y el préstamo KfW?
 

toxicmolotof

01.07.2015 08:26:09
  • #5


Probablemente nadie lo calcula realmente bien de forma completa, porque siempre se calcula solo el tipo de interés medio inicial. Con diferentes amortizaciones en las partes del crédito, este cambia (de forma marginal).

Pero como el crédito KfW suele tener las mismas condiciones en todas partes, esto es irrelevante para la comparación. Y la prima de riesgo sobre la parte KfW es un engaño y marketing, y está incluida en el resto. Solo se ve genial en el papel cuando se ahorra un 0,25%.
 

Bieber0815

01.07.2015 22:04:24
  • #6

Eso está claro, no puede ser de otra manera, hay que hacer suposiciones sobre el plan de pagos. Lo decisivo es que se haya establecido una metodología de cálculo (tasa efectiva según la ordenanza sobre indicaciones de precios) que permita comparar diferentes ofertas. Solo quería señalar que aquí realmente nadie está comparando peras con manzanas.
 

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