Solicitud de desviación en las distancias límite

Hola,
espero que alguien aquí pueda ayudarnos un poco. Situación inicial:
En nuestro terreno, en la parte trasera, hay un cobertizo antiguo que nos gustaría conservar. Tamaño: 12,74 m de largo y 4,68 m de ancho. Está justo en la línea divisoria = por lo tanto, construcción en la frontera.
La ley permite en total 15 m sobre todas las fronteras y solo 9 m en una frontera. Actualmente ese sería el primer error. Pero como en los años 70 u 80 se concedió un permiso para ello y se construyó según la ley vigente en ese entonces, probablemente pueda mantenerse. Palabra clave: protección del estado existente.

Nuestro problema:
Queremos presentar en la solicitud de construcción un garaje junto a la casa. Longitud en la frontera = 9 m.

Pregunta:
¿Debemos renunciar a construir el garaje si queremos conservar el cobertizo? ¿O se puede construir el garaje igualmente porque el cobertizo tiene protección del estado existente?
¿O tendrá éxito una solicitud de excepción? Supongo que mis vecinos, que son muy amables, estarían dispuestos a aprobarlo. Finalmente, su cobertizo limita justo con la fachada trasera del nuestro, que tiene el mismo tamaño. Además, ellos también tienen un garaje en la frontera con nosotros y superan la construcción límite. Creo que sus construcciones, según me dijo otra vecina, no tuvieron permiso de construcción, sino que fueron construidas "en negro".

¿Qué opinan al respecto? Sobre la carga urbanística: también lo tenía en cuenta, pero ¿mis vecinos querrán algo así...? Esto reduciría el valor de su propiedad.

Hola Thomas,

este año tuve un problema similar, porque aquí en RLP se puede construir un máximo de 18 m en el límite. Lamentablemente, mi garaje ya ocupaba 15 m y se quería construir otro edificio anexo en otro límite de nuestro terreno.
Para no extenderme, todos los vecinos que tengan edificaciones existentes en el límite contigo y el futuro edificio en el límite deben estar de acuerdo.
Para eso es necesario un permiso de construcción, los vecinos deben firmar en los planos. Con el permiso de construcción también fue necesaria una estructura estática del nuevo edificio, así que todo es bastante complejo y también cuesta un poco. Si los vecinos están de acuerdo, generalmente el municipio también aprueba.
Si haces todo junto con la casa, ahorras los costes de un permiso de construcción adicional, pero si este no se aprueba -por cualquier motivo- el asunto de la casa también se retrasa. Tiene ventajas y desventajas.
No fue necesaria una carga edificatoria en las parcelas de los vecinos.

Saludos desde el Mosela

Hola Thomas,

¿Por qué haces preguntas nuevamente sobre tu [Grenzschuppen], aunque Dirk ya te dio respuestas detalladas en marzo?

: ¿Es/era así? Estos casos ocurren continuamente, ya ni siquiera puedo recordarlo.

¿Qué opinan al respecto? Sobre la carga real: también la tenía en mente, pero si mis vecinos quisieran algo así... De hecho, reduciría el valor de su propiedad.

Como aparentemente ya he respondido a eso, dígamoslo de otra manera:

Punto de vista curioso. ¿Crees que una carga real reduciría el valor de la propiedad? ¿Más que una construcción ilegal? Además, tus vecinos ni siquiera tienen la decisión sobre si quieren o no una carga real, sino que lo decide la oficina de construcción correspondiente. O bien tú no construyes (legalmente).

De hecho, por tus descripciones, probablemente ambos terrenos perderían valor porque evidentemente se ha construido "ilegalmente" afectando al vecino, y tu propia propiedad ya está más o menos saturada debido al cobertizo/protección de la edificación existente, lo que limita la nueva construcción.

Además, la legalización en el terreno vecino probablemente no sería posible sin una mayor afectación sobre tu propiedad (es decir, carga real).

Un comprador informado no preguntaría si algo será demolido, sino sólo dónde están las cargas reales correspondientes - es decir, las afectaciones - o cuándo se demolerá o cuánto disminuirá el precio. Es como un daño oculto en un accidente de coche, un profesional lo nota de inmediato y entonces tu posición en la negociación se vuelve catastrófica en un segundo.

El daño/lo que reduce el valor ya está presente, sólo que no se ha materializado aún.

Cualquier ingeniero topógrafo autorizado en la zona les podrá ofrecer una solución individual en poco tiempo, incluido un estimado de costos, pero deberían despedirse de la idea de resolverlo internamente con el vecino y/o con una llamada amable a la oficina de construcción.

Un poco de ánimo para terminar: todo esto es relativamente inofensivo, existen soluciones con las que ambas partes pueden vivir. Así que llamen a un ingeniero topógrafo autorizado en la zona y expliquen el problema.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Hola Thomas,

tuve un problema similar este año, porque aquí en RLP está permitido [...]

Hola ,

solo para tu información:

El derecho de construcción es competencia de los estados federados y a menudo también depende de la respectiva oficina de construcción, del responsable y de la constelación específica. En RLP - y lo sé por experiencia/actividad propia - los requisitos para los planos de situación para inscripciones de cargas de construcción están definidos de manera completamente diferente que en NRW y otros estados federados.

Por lo tanto, tu caso con alta probabilidad no es transferible a BBG.

Saludos cordiales
Dirk Grafe