Compra de un apartamento para una familia conocida

Hola chicos, soy nuevo aquí y quiero empezar directamente con mis preguntas, presentaciones e ideas. Como hasta ahora no estoy muy familiarizado con el tema y apenas me estoy familiarizando, les pido paciencia conmigo :o

Algunos datos sobre nosotros: mi esposa es maestra con nombramiento vitalicio, yo soy empleado con contrato indefinido desde hace 8 años en la empresa. Estamos casados y tenemos 2 hijos (2,5 años y 8 meses).
Nuestros ahorros son solo una pequeña reserva de aproximadamente 10.000 €, el resto se gastó en la mudanza y los niños (coche nuevo, cochecito, mobiliario, etc.).

Actualmente pagamos por nuestro apartamento de 110 m² con 200 m² de jardín propio y 2 plazas de estacionamiento 700 € de alquiler sin gastos + 200 € de gastos adicionales.
El apartamento fue construido en 2009 y el edificio tiene 6 unidades.

Tendríamos la posibilidad de comprar el apartamento (pertenece a un conocido de la familia) por 195.000 €.
En realidad, no queríamos vivir allí toda la vida y pensábamos que para los próximos 5-10 años estaría bien, luego buscaríamos una casa, ya que para entonces mi esposa también volvería a trabajar a tiempo completo.

Así que pensamos en la compra del apartamento y nos lo imaginamos así: compramos el apartamento, cambiamos algunas cosas (jardín, mover una pared, cocina). Pagamos durante aproximadamente 10 años, vendemos el apartamento y con eso tenemos una buena base para una casa.
Dado que actualmente casi no tenemos capital propio, queríamos tomar un préstamo total de 230.000 € incluyendo costos adicionales de compra, reformas y mobiliario. Suena tonto, pero si tomo tanto dinero quiero poder decir "vamos a comprar una cama nueva, una televisión más grande o lo que sea" (espero que entendáis a qué me refiero).
Bueno, aparentemente estaba equivocado, porque los bancos nos muestran que en 10 años con un plazo de 30-35 años, prácticamente no habremos amortizado nada del apartamento en sí, sino solo lo que hayamos tomado adicionalmente. Por lo tanto, dentro de 10 años estaríamos en la misma situación que ahora.

¿Tienen alguna sugerencia para mi caso? ¿Consejos? ¿Qué harían ustedes?

Ahora digo que seguimos alquilando, ahorramos capital propio durante los próximos 8-10 años y luego compramos/construimos directamente una casa en la que viviremos hasta el fin de nuestros días (ingenuo, lo sé :o).

Bueno, aparentemente pensamos mal mal, porque los bancos nos muestran que en 10 años, con un plazo de 30-35 años, casi no hemos amortizado nada del propio apartamento, sino solo lo que hemos tomado adicionalmente. Así que en 10 años estaríamos en la misma situación en la que estamos ahora.

¿30-35 años de plazo? ¿Estás hablando aquí del plazo hasta que todo esté pagado o del plazo fijo de la tasa de interés?

Como planean vender a más tardar en 10 años, fijarían los intereses por un máximo de 10 años. Debido a que están haciendo una financiación >100%, la tasa de interés, por supuesto, no es nada soñada... tal vez en el rango de 3,5% para 10 años...

¿Cuánto quedará por pagar después de 10 años depende de su amortización... cuánto quieren pagar mensualmente?

Todo esto deben compararlo con el caso de que simplemente ahorren el mismo dinero...

Mi suposición/consejo: dejen de pensar en comprar... Ustedes pagan costos adicionales al comprar, esos se pierden... luego pagan gastos comunitarios y tienen el riesgo de tener que participar en reparaciones, etc. (comunidad de propietarios).
En 10 años primero hay que encontrar otro comprador... y tienen que esperar que el apartamento no haya perdido valor durante este tiempo... la ubicación, etc. también es muy decisiva aquí.

Dependiendo de cómo se ajusten los diferentes parámetros, después de 10 años se puede estar un poco en ventaja o también en gran desventaja... Lo seguro es que tendrán mucho más estrés.
Si el precio de compra del apartamento fuera más bajo o tuvieran mucho más capital propio, podría ser diferente...
Así pagan casi el mismo monto en intereses al banco que lo que pagan actualmente de renta neta y además tienen más gastos recurrentes + los costos adicionales de adquisición.

Pues ya habíamos contado con que pagaríamos más que el alquiler frío actual, hemos calculado con unos 1000€ más los gastos adicionales, lo cual también sería factible.
No, no hemos logrado ahorrar más, mi esposa tiene 32 años, estudió hasta los 28, yo tengo 26 años y no tuve padres que me hicieran grandes contratos de ahorro para vivienda ni que tomaran otro tipo de precauciones. Hice el bachillerato, luego un aprendizaje, y a los 22 años empecé a trabajar además de estudiar por la noche. Así que no tuve mucho tiempo para ahorrar.
Luego llegó un coche nuevo (coche nuevo), mudanza, amueblar para los niños. ¿Cómo se supone que uno ahorra algo en tan poco tiempo?
Si he entendido bien hasta ahora, entonces no tiene sentido alguno. ¿Más bien ahorrar con diligencia en los próximos años y luego comprar o construir una casa de una vez?

No te pongas esta financiación a la pata. Ahorra capital y entonces podrás seguir mirando.