Préstamo de anualidades - Intereses ofrecidos / Puntos clave?

Hola a todos,

¿Alguien aquí ha contratado actualmente, o en los últimos meses, un préstamo de amortización a 25-30 años (sin vinculación con un seguro de vida) y si es así, dónde y con qué condiciones?

¿Alguien también ha recibido esta oferta a través de bancos locales o es mejor ir directamente a las aseguradoras? (con Interhyp solicitaríamos a continuación)

Saludos,
housedreamer

No puedo imaginar que los bancos ofrezcan 30 años. Solo pueden perder, ya que cada demanda privada tiene un derecho especial de cancelación después de 10 años. Eso significa que el banco siempre pierde. O bien, después de 10 años las tasas de interés han subido y permaneces en el contrato de crédito, el banco entonces debe conformarse con "tasas demasiado bajas" para su capital durante otros 20 años. Porque podrían haber invertido su dinero ahora de manera más rentable. O las tasas bajan nuevamente, entonces cancelas y el banco pierde una ganancia.

¿Por qué ofrecen entonces los bancos 10 y 20?

Teníamos una oferta de la DSL Bank para 30 años. Por un lado, aún no hemos cerrado nada y, por otro, no habría sido interesante debido a la tasa de interés (en nuestro caso 3,03%).

Excepto el dinero que ha ganado adicionalmente por el recargo de interés en los primeros 10 años.
Creo más bien que el banco siempre gana :D

Porque estas condiciones son nuevamente descaradas. Acabo de mirar en un banco grande holandés que gusta hacer publicidad en televisión en Alemania y que desde 2004 se ha hecho un nombre con depósitos a la vista con mayor rendimiento... y que hoy probablemente sea la opción de financiación más barata que ofrecen con frecuencia los intermediarios financieros.

Para un plazo de financiación del 80% cobran 1,21 para 5 años, 1,46 para 10 años, pero ya 1,92 para 15 años. En cambio, no ofrecen ni siquiera 20 años.

Es decir, el recargo de 5 a 10 años es del 0,25%, pero el recargo de 10 a solo 15 años ya es del 0,46% y 20 años o más ni siquiera se ofrecen.

En el 0,46% está incluido el riesgo de la cancelación anticipada según el § 489 párrafo 1 número 2 del [Baugesetzbuch]... fuertemente incluido...