Costos secundarios de construcción y costos generales para una nueva casa adosada

Hola a todos,

como para nosotros cuatro (2 niños pequeños, mi esposa y yo) nuestro apartamento de 3 habitaciones se está quedando poco a poco pequeño, queremos empezar a construir pronto.
Tenemos un terreno en vista en el que podríamos construir una casa pareada. Mi hermano tomaría el terreno vecino, así que juntos podríamos construir el dúplex.
El terreno cuesta aproximadamente 100 mil euros, que es casi lo mismo que tenemos como capital propio disponible.
Hasta aquí todo bien, ahora podemos permitirnos un préstamo de 250 mil euros. Con préstamos más altos, la carga mensual sería demasiado elevada para nosotros.
Nuestro deseo es una casa pareada con unos 120 m² de superficie habitable, sótano, garaje.
Ahora la pregunta:
¿Es realista construir una casa pareada por 250 mil euros?
En este precio debe estar todo incluido (costos adicionales de construcción, jardín, etc.)

Ya les agradezco de antemano

Saludos, Stefan

Hola Stefan,

¿Es realista construir una casa pareada por 250 mil euros?
En ese precio debe estar incluido todo (costos adicionales de construcción, área exterior, etc.)

120 m² de superficie habitable neta deberían requerir aproximadamente 180 mil euros sobre placa de cimentación y según la normativa vigente de ahorro energético; como casa eficiente KfW 70 - según la tecnología utilizada y la necesidad de aislamiento - entre 15 y 20 mil euros más.

Resulta en total 200 mil euros para la casa eficiente KfW 70, más 35 mil euros de costos adicionales de construcción, más una reserva para costos adicionales de cimentación de 8 mil euros, más 15 mil euros para trabajos de pintura y revestimientos de suelo, más 15 mil euros para áreas exteriores, más 8 mil euros para un garaje prefabricado de 3 x 6 con puerta seccional, más “x” mil euros para extras.

Saludos cordiales

Primero, gracias Bauexperte por tu respuesta, según tus listas llegaríamos a al menos 280 mil euros. Pero seguro que aún se pueden hacer ahorros, ¿verdad? Solo queremos una forma rectangular muy sencilla, sin muchos extras. Ah, y lo que olvidé mencionar arriba, tenemos que construir 2 plantas completas. ¿Eso es mucho más caro que construir 1,5 plantas? Saludos, Stefan

Por cierto: preguntaste por una casa con sótano, los precios de Bauexperte son desde la losa de cimentación. Para el sótano hay que presupuestar entre 20.000 y 30.000 euros más, dependiendo de las condiciones del suelo (nivel freático, etc.) también puede ser más caro.

Siempre me parece interesante cómo aquí los precios se disparan debido a los [Baunebenkosten].

Conocidos nuestros construyeron una casa pareada (KfW-70) en estructura de madera. 135 m² de superficie habitable neta y sótano en el que una habitación está acondicionada como espacio habitable.

Los siguientes servicios están incluidos en el precio:
- Instalación solar para calentamiento de agua sanitaria
- Ventanas de plástico con triple acristalamiento y sistema de 5 cámaras
- Trabajos de colocación de azulejos
- Conexiones de casa para electricidad, gas, agua y alcantarillado incluidas
- Áreas exteriores incluidas - Trabajos de tierra con retirada del material excavado no necesario
- Garaje y plaza de estacionamiento

Precio 269.000 EURO.

¡Hola!

También depende de si uno realiza los trabajos por sí mismo (suelos, empapelado, colocación de adoquines, etc.) o encarga las tareas a empresas. Ni siquiera tendríamos el dinero para gastar 30.000 € y por eso solo calculamos el material y luego realizamos los trabajos nosotros mismos. Si es que construimos.
Así surgen sumas muy diferentes al final.
Sin contar que uno puede arreglárselas con baldosas de suelo por 10 €/m² y para otro nada por menos de 30 €/m² es adecuado, todo es una cuestión de habilidad y voluntad.