Costos adicionales de construcción (general)

Hola,

cuando se habla de costos adicionales de construcción, siempre leo entre 20,000 y 30,000, hasta 40,000 o 50,000 euros.

Independientemente de cuán altos sean o serán los costos al final, ¿qué se incluye siempre en ese cálculo?

Cuando se habla de costos adicionales de construcción, ¿ya está incluido algo como:

- Impuesto sobre la compra de terrenos
- Seguro (estructura en bruto)
- Permiso de construcción

O es "solo" lo habitual como:

- Agua, aguas residuales, electricidad, gas desde el límite del terreno hasta la casa
- Trabajos de tierra

¿Qué se incluye exactamente? ¿O depende siempre del criterio del observador?

Fuente sitio web de Bauexperte

1. Terreno

[*]5% impuesto de adquisición de bienes inmuebles - varía según el municipio
[*]posibles comisiones de agente inmobiliario, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según el municipio
[*]aprox. 1,5% costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
[*]3 veces inscripción en el registro de la propiedad (1. anotación preventiva de transmisión, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación

[*]Posibles costos de asesoría / cierre de financiación, aprox. 1,5 % del monto total del préstamo
[*]Aprox. 0,25% intereses de disposición, medidos sobre el monto del préstamo

3. Preparación de la construcción

[*]Aprox. € 2.800 - € 3.200,00 servicios de topografía (planos de ubicación cualificados / medición de altura / replanteo / medición del edificio)
[*]Elaboración de informe geotécnico, aprox. € 1.200,00
[*]Provisión de conexiones para agua de construcción / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día para tubo de pie, aprox. € 300,00 alquiler del contador eléctrico de obra
[*]Tasas (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según el municipio
[*]Seguro contra incendios / responsabilidad civil del constructor aprox. € 80 - € 150,00/año, depende de la compañía de seguros

4. Terraplenado

[*]Transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) para sótano, aprox. € 1500,00
[*]Infraestructura interna (tuberías de aguas residuales / pluviales), aprox. € 2.500 – según el trazo de las tuberías
[*]Cámaras de inspección, zanjas de infiltración o cámaras de drenaje, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00
[*]Reserva para costos adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

5. Costos de conexión a la casa

[*]Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión al alcantarillado, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según el municipio

6. Tasas

[*]Aprobación de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según el municipio
[*]Deshollinador (inspección de la chimenea / sistema de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según el municipio
[*]Oficina catastral (transcripción de datos del topógrafo al mapa de propiedad), aprox. € 150,00 – varía según el municipio

Total aprox.: [B]35.000 – 40.000 euros[/B]

Genial, no lo vi. Gracias.