Cantidad oferta de casa nuevo IVA

Hola estimado foro,
ya han pasado unos meses desde la última vez que estuve activo aquí y han pasado muchas cosas.
Hasta ahora también hemos recibido una oferta de nuestro contratista general, pero aún no hemos firmado un contrato con ellos.

Mi pregunta es: dado que aún no hemos firmado un contrato y nuestra oferta se calculó con un IVA del 19%... ¿se aplicaría entonces, por ejemplo, si firmamos el contrato con el contratista el 3.7.2020, el nuevo IVA del 16% o el IVA del 19% indicado en la oferta?

Gracias de antemano por sus respuestas.

Para la determinación de la altura del impuesto se considera el momento de la prestación del servicio. En el caso de un GU, sería la entrega de la casa. Si esta se realiza después del 31.12.2020, deberán pagar el 19 %, ya que los contratos normalmente prevén un ajuste de precio en caso de cambio en la tasa impositiva.

Para la determinación del importe del impuesto es decisivo el momento de la prestación del servicio. En el caso de un contratista general (GU), sería la entrega de la vivienda. Si esta se realiza después del 31.12.2020, deberán pagar el 19%, ya que los contratos generalmente prevén un ajuste de precio en caso de cambio del tipo impositivo.

¿Seguro? ¿Qué pasa si hay facturas intermedias para partes de la construcción, por ejemplo, la losa de cimentación, la electricidad, etc., que también se hayan realizado entre el 01.07.2020 y el 31.12.2020? En esos casos debe aplicarse un IVA del 16%.

¿Qué pasa si hay facturas parciales para partes de la construcción, por ejemplo, la losa de cimentación, la electricidad, etc., que también se realizaron entre el 01.07.2020 y el 31.12.2020? En ese caso debe aplicarse el 16% de IVA.

Las facturas emitidas en ese período incluyen un 16% de IVA.
Sea como sea que se resuelva desde el punto de vista administrativo y contable.

¿Seguro? ¿Qué pasa si hay facturas parciales para partes de la construcción, por ejemplo, la losa de cimentación, la electricidad, etc.? Estas también se realizaron entre el 01.07.2020 y el 31.12.2020. En ese caso debe aplicarse un IVA del 16%.

Sí, con un contratista general (GU) seguro. Depende de lo que exactamente hayas comprado. Si firmas un contrato con un GU para la construcción de una casa, el momento decisivo es la aceptación. Sería diferente solo si se acordaron servicios parciales individuales. Pero no es suficiente que se acuerden ciertos porcentajes (pagos a cuenta) según el avance de la obra. El contrato debe especificar expresamente ese servicio parcial y prever una aceptación propia y el inicio del período de garantía desde dicha aceptación. En la práctica, esto nunca sucede. En una adjudicación por gremios individuales sería diferente.

Si en el período del 1.7. al 31.12.20 se debe efectuar un pago a cuenta, este podría calcularse con un IVA del 16%. Pero no traería ahorro si la aceptación ocurre en 2021, ya que en la factura final debe calcularse el importe total con un 19% de IVA.

Ejemplo:

Contrato el 1.6.20 Precio total 100.000 € más 19.000 € IVA (19%)
Pago a cuenta el 15.9.20 por 20.000 € más 3.200 € IVA (16%)

Aceptación y facturación el 15.1.21 de la siguiente manera:

Precio total 119.000 € brutos (100.000 € más 19% IVA)
Menos pago a cuenta del 15.9.20 por 23.200 € brutos
Importe restante a pagar: 95.800 €

Conclusión: Solo ahorras algo si el servicio se presta en el período del 1.7.20 al 31.12.20. En contratos con GU o en contratos de suministro y montaje de casas prefabricadas esto es la aceptación, solo entonces la obra está construida conforme al contrato, se entrega y por lo tanto está «realizada».

Única excepción: servicios parciales (los requisitos de la administración fiscal para que existan tales son muy altos, ¡los pagos parciales según avance de obra NO son suficientes!).

Eso ya es interesante.

¿Qué debería estar estipulado contractualmente para poder hacer valer la transmisión de la reducción del IVA?
En nuestro contrato, por ejemplo, se establece que el precio de compra, incluyendo el terreno, la cuota de copropiedad, etc., es un precio fijo. No se ha incluido ninguna cláusula en caso de cambios fiscales y el IVA tampoco se desglosa explícitamente.

En este caso (aceptación en julio) podrían darse dos escenarios:
1. Se insiste en el precio fijo, dado que no se menciona el IVA
2. Se asume un 16 %, ya que, en mi opinión, una oferta debe incluir el IVA vigente en el momento de la firma

Sigue siendo un tema interesante...