¿Estoy en el lado seguro - contrato de obra?

  • Erstellt am 30.10.2012 11:53:05

danielh

30.10.2012 11:53:05
  • #1
Hola, tengo una pregunta. Mañana, después de que firmemos nuestro contrato de financiación con el banco, también firmaremos el contrato de obra para la casa. En un anexo al contrato se regula lo siguiente (para información, la cita con el notario es el 08 de noviembre para el [Grundstück]):

Anexo 1 - Compra del [Grundstück] para el encargo de la casa del .........:
La empresa XXX concede al constructor hasta el 09.11.2012 un derecho de desistimiento gratuito en caso de que no se pueda realizar la compra prevista del [Grundstück]. Los servicios según el encargo de la casa comienzan tras la eliminación del derecho de desistimiento.

-----
¿Es suficiente? El [Grundstück] será comprado por el municipio, la cita es como se dijo el 08 de noviembre.
 

Micha&Dany

30.10.2012 12:40:47
  • #2
Hola Daniel
¿Suficiente para qué?

¿Para que la oficina de impuestos solo exija el impuesto de adquisición de inmuebles sobre el terreno, pero no sobre el valor de la casa? Posiblemente no. No.
¿Por qué quieres firmar el contrato de obra justo ahora?
Corres el riesgo de tener que pagar un 5% adicional de impuestos sobre el valor de la casa. Corres el riesgo de problemas importantes si algo sale mal.
¿Qué puede salir mal? Todo puede salir mal. O tal vez nada.
¿Qué te ha aconsejado tu perito? ¿Se lo has preguntado?

Si tu empresa constructora es un proveedor serio, entonces puedes firmar el contrato también en 3 semanas. Si tienes la cita con el notario el 8.11, yo no firmaría el contrato de obra antes del 20.11 - 22.11. O mejor aún, espera a que la oficina de impuestos se haya pronunciado y luego firma el contrato de obra.
Si el constructor te presiona ahora para firmar, eso debería ser una advertencia clara para no firmar...

Saludos
Micha :cool:
 

danielh

30.10.2012 13:01:38
  • #3
Suficiente en caso de que algo salga mal con la compra del terreno. Según mi información, solo debo pagar el impuesto de adquisición de inmuebles sobre ambos si no tengo contratos de compra separados de diferentes vendedores, pero ahora los tengo.

Desafortunadamente, nuestro proveedor de viviendas hizo la jugada habitual en octubre de ofrecer una oferta. Pero el precio de la casa es realmente bueno, hemos comparado lo suficiente y solicitado ofertas. También hemos hablado con constructores de este proveedor, incluso con algunos seleccionados por nosotros mismos (es un proveedor muy común) y todos estaban satisfechos.

Saludos
Daniel
 

DaveS

04.11.2012 23:59:27
  • #4
Así está regulado también: solo cuando ambos vendedores estén relacionados, la oficina de impuestos considera una operación en lugar de dos contratos independientes.

Al menos, esa es la práctica común. Sin embargo, yo extendería el plazo o incluso lo eliminaría por completo. En nuestro caso, el plan de urbanización/desarrollo se ha pospuesto ya dos veces debido a numerosas condiciones/consultas ciudadanas, etc.

DaveS
 

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