¿Construcción de casa asequible? Buscando ayuda de expertos

Hola queridos expertos del foro,

nosotros (29m/28w) estamos actualmente en la fase inicial de planificación de una "casa propia (casa unifamiliar)" y agradeceríamos recibir comentarios/consejos, etc. Desde ayer, después de mucha espera, tenemos el "ok" para poder construir nuestra casa unifamiliar en el terreno que tenemos (huerto de árboles frutales). Básicamente, deseo recibir información, comentarios honestos y un intercambio continuo (si se realiza). Además, pido disculpas si estamos todavía muy temprano en la planificación y la experiencia disponible es limitada.

Muchas gracias.
(Estructura de las preguntas tomada de otro hilo por razones de claridad)

General sobre nosotros

- Mujer 28, yo 29
- Deseo de tener 2 hijos en los próximos 5 años
- Ella en recursos humanos (sector público), yo joven KAM en compañía de seguros
- Ambos empleados; contratos indefinidos
- Actualmente ambos a tiempo completo con aproximadamente 40 h semanales
- La construcción será en un pueblo pequeño con jardín de infancia, escuela primaria y conexión en tren (20 km) a la ciudad más grande (> 100.000 habitantes)
- Toda la familia en el mismo pueblo (apoyo)

Situación de ingresos y patrimonio

- Juntos 4.450 euros netos (ella 2.200 netos / él 2.250 (transferencia) después de ventaja fiscal por coche (si no, neto legal 2.600))
- Ambos 14 pagas
- Pago anual de bonificación de aproximadamente 10.000 brutos, que por supuesto solo se puede alcanzar parcialmente
- En cuanto a salario, para mí en los próximos 2-3 años, hoy por hoy, deberían ser posibles 400 euros netos más (ver colegas)
- Terreno pagado (huerto de árboles frutales) (en el cual hay que invertir aproximadamente 25.000 euros (plan de desarrollo, agua, electricidad, etc.))
- Terreno 950 m² (valor entre 115.000 y 135.000, pero no lo sé con certeza) (zona de nueva construcción actualmente exige 143 euros por m²)
- Capital propio (poco) ya invertido en arquitecta, "costos adicionales de construcción", huerto y limpieza de cargas antiguas + cocina hace 3 años, etc.
- Restante aprox. 10.000 es ahorro para emergencias

Situación de gastos:

Coste de vivienda:

- Alquiler actual con gastos: 1.000 euros
- Teléfono, internet, móvil: aprox. 80 euros al mes

Coche (movilidad)

1.
Financiación: 238 euros al mes
Seguro: 60 euros al mes
Combustible: aprox. 60 euros al mes (no cambia con la construcción)

2.
Coche de empresa con todo incluido + uso privado ilimitado

3. Pase de ciudad 50 euros (sería un poco más caro con la construcción)

Otros "costos fijos":

- Comida 400
- Perro 100
- 2* peluquería 100
- Seguros 110
- Deporte etc. 50

Ahorro:

- 250 en cuenta especial + plan de ahorro en fondos
- Resto cuenta corriente

General sobre la construcción de la casa

- tamaño del terreno 950 m²
- nueva construcción, casa unifamiliar maciza con 1,5 plantas
- sin sótano
- tamaño de la casa? aprox. 190 m² (de los cuales 14 m² cuarto de lavandería)

Costos de construcción o compra

- Costos del terreno 0 (aún aprox. 25.000 euros para urbanizar)
- Costos de construcción aprox. 380.000 euros (aproximación del arquitecto)
- Arquitecto 10.000

= monto de financiamiento aprox. 380.000 euros (máx. 400.000)

La pregunta es ahora:

¿Cómo analizan la situación bajo las condiciones dadas? ¿Posible sí/no? ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿Qué les falta para poder dar una respuesta? ¿Cómo se valora el terreno?

¡Muchas gracias por el intercambio!

400k por una casa de 190m², costos adicionales, todo incluido y arreglar el terreno? ...No

Será difícil, en cualquier caso está calculado justo. Deberíais prever 50.000 como reserva. Luego calcular la cuota mensual y decidir por vosotros mismos si es posible.

Los sueldos netos no son altos. La señora estará fuera por algún tiempo con dos niños.

Se puede, pero será ajustado.

me ha llamado la atención: ¿de dónde proviene la cifra de 10k para el arquitecto? Si esa es una estimación por vuestra parte, entonces mejor poned el equivalente a 4-5 veces esa cantidad.

Muchas gracias por las primeras respuestas. El precio para el arquitecto es un precio fijo, ya que es conocido. Lo de los salarios netos es cierto, sin embargo, también estamos al principio de nuestras „Karrieren“ y los costos fijos por el coche, el combustible no existen gracias al coche de empresa.

Lo de los salarios netos es cierto, sin embargo, nosotros también estamos al comienzo de nuestras „carreras“

... en el lado de los gastos, sin embargo, también están al principio de la carrera. Con más dinero también crecen los gastos. Con hijos, por cierto, también.