Costos adicionales construcción nueva vs. edificio antiguo

Hola a todos,

actualmente estamos dudando entre una construcción nueva Kfw40 o 55 en estructura de madera a través de un proveedor de casas prefabricadas y una propiedad existente.

Cuando miramos los costos mensuales, por supuesto hay que considerar que una casa antigua causa más costos adicionales - pero realmente me cuesta trabajo entender los costos reales. Cuando escucho algo sobre los costos adicionales de una construcción nueva, también se dice que hay que formar reservas directamente y que no se debe subestimar todo eso... pero ¿cuáles son aproximadamente las diferencias?

¿Qué es exactamente más caro? Está claro que hay que formar más reservas para posibles reparaciones, pero aparte de eso, con el aislamiento sólo podrían ser mayores los costos de calefacción, ¿no?

¿Hay valores de referencia?

Actualmente comparamos 160 m² de construcción nueva incluyendo bomba de calor o solar para agua sanitaria y luego caldera de calefacción en el estándar Kfw55 con una casa renovada de 1951 - clase energética C (que suena muy baja, alrededor de 98 o algo así). Lo más importante como el techo, la calefacción, etc. tienen menos de 5 años.

¿Qué debería calcular como costos adicionales en el cálculo de los costos adicionales?

También vivimos en una casa unifamiliar completamente renovada de 150m² de la época. La eficiencia energética según el certificado (calculada y según consumo) también está en tu rango. Los costos adicionales están absolutamente dentro de lo razonable a pesar de la alta demanda de calefacción y lavado debido a un bebé. Si mal no recuerdo, pagamos alrededor de 150€/mes por electricidad y gas.
La calefacción sería un poco menor en una construcción nueva, en la lavadora la construcción nueva no ayuda.
Sin embargo, probablemente se tengan costos de mantenimiento más altos para todos los sistemas como bomba de calor, solar, ventilación controlada de la vivienda, ... Ocasionalmente llamo al fontanero para el mantenimiento de la caldera de gas. Con 150€/año está hecho.

Al final, no lo haría depender de eso. Más bien, la pregunta es en qué entorno quieres vivir y qué está disponible.

Actualmente comparamos una construcción nueva de 160 m² que incluye bomba de calor o solar para agua de uso y luego caldera de calefacción en el estándar KfW55 con una casa renovada de 1951 - clase energética C (lo cual suena muy bajo, alrededor de 98 o algo así). Lo más importante como el techo, la calefacción, etc. tienen menos de 5 años.

98 kWh/m²/a no es malo.

Sobre todo para el año de construcción - pero entonces se ha realizado una renovación profunda. Techo/calefacción etc. <5 años: Bien.

Probablemente el precio de compra sea interesante. Y como dije, 98 kWh/m²/a para ese año de construcción - muchos edificios están mucho peor, ese es realmente un valor bastante razonable.

Los costos adicionales - dejando a un lado que un KfW 70,55 o 40 tenga menos, pero eso no es mucho por mes - son iguales en la obra nueva y en la existente. Todo el asunto de impuestos sobre la propiedad, etc., es más o menos igual.

Digamos que vuestro inmueble tiene 100 kWh/m²/a y 150 m².
Entonces serían 15.000 kWh/a.
El KFW-55 del mismo tamaño tendría aproximadamente 35-40 kWh/m²/a, digamos 40 para ser pesimista. Serían 6.000 kWh/a (yo tengo un KFW-70 con 135 m² y estuve en unos 5.000 kWh, así que este cálculo es pesimista).
Diferencia 9.000 kWh. Si calculo con gas para la calefacción y un precio alto de 6,4 céntimos/kWh llego a unos 600 € de costos adicionales frente a la casa de bajo consumo energético. Dicho de otro modo, unos 50 euros más al mes. Por eso no te estás financiando el mundo, hay otros costos en una casa que son mucho más altos.

Si el inmueble tiene encanto, os gusta mucho, la ubicación es buena, ningún informe se opone, la renovación se hizo bien: ¿Por qué no? Yo creo que no hay nada que impida entonces adquirir la casa antigua renovada.

Si consigues algo realmente bueno de segunda mano (raro, pero posible): Te ahorras todo el rollo, nervios y molestias de la construcción nueva. Un poco de reforma 6 semanas - mudarse, listo. Tiene su encanto, de verdad.

Saludos
Thorsten

Si es posible, que te muestren las facturas de calefacción del edificio existente. Si está completamente renovado, probablemente ya no será necesario o posible hacer mucho más en cuanto al aislamiento, o no vale la pena. Aquí, al final, también sacamos ventanas de hace 10 años y las reemplazamos por nuevas, pero solo para conseguir una apariencia uniforme, especialmente en cuanto al color (caoba vs. gris oscuro con aspecto de madera - simplemente no combina) y también porque cambiamos muchos tamaños de ventanas. Energéticamente hablando, nunca habría valido la pena. 1000 euros por una ventana nueva - ese dinero no se recupera con el ahorro en calefacción en esta vida (Uw 1,5 contra 0,8).
Para el aislamiento debería ser igual. Excepto quizás por cosas que no se hayan hecho hasta ahora, como el aislamiento de entrepisos, pero eso a menudo se puede instalar de manera bastante económica.

Estoy de acuerdo con mis predecesores. En la electricidad no cambiará nada, a menos que el agua caliente en la vivienda existente se caliente mediante un calentador instantáneo o un equipo bajo el fregadero. Básicamente, esto depende del comportamiento del consumidor. Los costos de calefacción variarán. La estructura básica y otros cargos dependen de la ubicación de la propiedad.

Puedo estar casi 100% de acuerdo, en primer lugar, los costos de calefacción son más altos y los de la producción de agua caliente pueden ser mayores. Un punto adicional "mínimo" puede ser el seguro del edificio, ya que en los primeros años a menudo se obtiene un descuento por una construcción nueva. Lógico, pero eso no justifica que valga la pena una construcción nueva...